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  1. EkkomiEkkolo

    EkkomiEkkolo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno

    Sono nuova di questo forum.
    Grazie per avermi accettata.

    Vorrei porvi un quesito.

    Io ho sottoscritto un mandato di vendita in esclusiva da novembre 2014 fino al 13 novembre 2015 con un'agenzia.

    Nel mandato il prezzo stabilito è di 210.000 e loro l'hanno pubblicizzata a 190.000 e da allora non mi ancora portato nessuno.

    detto questo, io ho già mandato la disdetta per il mandato (che intendo rispettare fino al 13 novembre).

    Nel frattempo però avrei trovato per affittarla da fine agosto a tempo indetermintato.

    Quello che vorrei chiedervi è:
    - devo qualche penale o provvigione all'agenzia?
    - io ho intenzione di mantenere la casa in vendita e non voglio recedere anticipatamente (per la penale)

    Nel mandato c'è scritto che devo l'80% della provvigione solo nel caso che venda a qualcuno che non mi hanno portato loro (quindi violando l'esclusiva) o recendendo anticipatamente.

    Ma in caso di affitto?
    A cosa vado incontro?

    Grazie mille
     
    A ROSFRUM piace questo elemento.
  2. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Quindi non vuoi più vendere ma solo affittare. Nell'incarico avevi specificato condizioni tipo libero al rogito oppure locato a (condizioni di solito presenti sui moduli prestampati)?Secondo me non c'è problema in pratica, anche perchè prima di vendere e, quindi di riconoscere la provvigione all'AI, prima devi accettare una proposta di acquisto, cosa che non sei obbligato a fare se il prezzo non ti soddisfa ed è difficile che il prezzo sia proprio quello sull'incarico. Hai fatto cmq bene a dare disdetta...
     
  3. EkkomiEkkolo

    EkkomiEkkolo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No, ho ancora intenzione di vendere.
    Se l'agenzia troverà degli acquirenti da qui a fine mandato, ben venga.
    Però, nel frattempo almeno la metto a reddito.

    Nel mandato la zona dedicata alla locazione è sbarrata.
    Non c'è scritto altro.
    Boh.
    Grazie
     
  4. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se l'incarico è a € 210.000 e loro pubblicizzano a € 190.000 ci sarebbe da discutere.
    Li hai autorizzati tu ?
     
    A leolaz e Antonello piace questo messaggio.
  5. EkkomiEkkolo

    EkkomiEkkolo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ..no
     
  6. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    allora puoi diffidarli e cercare di risolvere l'incarico senza penali
     
  7. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Però il prezzo di vendita da occupato subirà una bella batosta....
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E nel caso l'agenzia trovasse l'acquirente entro il tempo stabilito, come faresti con l'inquilino appena entrato ?

    Penso tu debba ragionare molto seriamente sui passi che fai.
     
    A leolaz, dormiente, ab.qualcosa e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non è chiaro, perché se affitti non venderai più un immobile libero ma occupato, questo potrebbe anche non agevolare la vendita, trattandosi di un immobile a reddito.
     
    A Mil e specialist piace questo messaggio.
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e non badare solo alla penale .... parla con l'agenzia che sta trattando la vendita e metti in chiaro alcune cose, intanto il motivo del non rispetto del prezzo di incarico. Ma chi ha fatto il prezzo? Tu o l'agenzia?
     
  11. Incipit

    Incipit Membro Attivo

    Privato Cittadino
    io inizierei dal discutere sul perchè l'agenzia pubblicizza a ben ventimila euro di meno il prezzo pattuito si suppone per iscritto. I ribassi li ho sempre firmati con le agenzie serie.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  12. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Nell'incarico di vendita è presumibilmente specificato se l'immobile viene promesso al rogito libero da cose e persone. Viene altresì specificata una scadenza per sottoscrivere il rogito notarile (entro 3/6 mesi dall'accettazione della proposta).

    Quindi esiste la possibilità, ritengo poco plausibile, che il venditore dopo aver locato, non sia più in grado di accettare una proposta d'acquisto conforme alle condizioni dell'incarico con conseguente eventuale risarcimento del danno all'agenzia.

    Si tratta di una ipotesi naturalmente più teorica che pratica visto che l'agente dovrebbe ritirare una proposta a 210.000 per un immobile pubblicizzato a 190.000 (spero comunque previa autorizzazione almeno verbale del proprietario).
     
  13. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se leggi i post precedente, il proprietario non ha autorizzato il prezzo
     
  14. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma il messaggio precedente non è mica del proprietario...
    Ho capito... hanno utilizzato la solita sfera di cristallo! :)


    Si ho visto ora... niente autorizzazione verbale...

    Però è strano.... non ti pare.

    Un proprietario che fosse contrario a ciò alzerebbe la cornetta dopo un nanosecondo... c'é qualcosa che non mi torna...
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  15. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Comunque, aldilà del pastrocchio del prezzo e dell'esclusiva, mi pare che il proprietario si debba chiarire bene le idee tra l'opzione di vendere ed affittare insieme... a questo "punto" perchè non "punta" sul Rent to Buy?
     
  16. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Mi sembra in questo caso ininfluente, dato che verosimilmente era fuori prezzo, che non riescono a venderlo neppure al prezzo ribassato e che ammesso che si riesca mai a vendere probabilmente il prezzo sarà ancora (molto) più basso.
    Lascia perdere, per guadagnare quattro spicci metti una pietra tombale definitiva sulla possibilità di vendere. NESSUNO compra oggi un appartamento con un inquilino dentro (che magari non pagherà neppure l'affitto), neanche se gli fai un "prezzaccio da discount".
     
    A Bagudi e Rosa1968 piace questo messaggio.
  17. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ottime osservazioni da fuori dalle righe!
     
  18. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Un caso che lascia allibiti tutti anche gli addetti ai lavori. Solo il commento lapidario di specialist è risolutivo....
     
  19. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    perdona, ma se nessuno l'ha visitata da libera, come pensi che possa interessare di più i compratori quando sarà affittata?
     
    A Antonello, ab.qualcosa, Bagudi e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  20. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    :pollice_verso:A volte nella vita basterebbe avere un minimo di logica, non è necessario essere per forza degli addetti ai lavori....
     

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