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  1. Teo85

    Teo85 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve,
    mi sono iscritto da poco e ringrazio anticipatamente tutti quelli che mi aiuteranno dandomi dei preziosi consigli.
    Ho acquistato un appartamento pagandolo meno del prezzo di mercato,nonostante lo abbia ristrutturato,pubblicizzato e messo sul mercato ad un prezzo vantaggiosissimo non riesco a concludere.Tantissime visite,complimenti ecc. ma poi nessuna proposta....
    Molti mi chiedono di dargli del tempo per consultarsi con le banche....ma poi nulla.....
    Grazie
     
  2. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    affare, affarissimo, ottima occasione, a volte deprezzare l'immobile si ottiene un risultato inverso, i clienti si pongono la domanda perchè viene venduto ad un prezzo molto più basso dei prezzi di mercato?
    mio consiglio,
    se non hai fretta di vendere, togli dal mercato l'immobile per 2-3 mesi, poi ricomincia a commercializzarlo con agenzie diiverse, con una pubblicità diversa, cambia le fote pubblicate e richiedi un prezzo conforme a quellli di mercato, in pratica una fascia di prezzo che coinvolge clientela diversa dalla precedente.
     
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  3. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Concordo al 100 % ...Antonio ti ha dato il giusto consiglio.:ok:
     
  4. Teo85

    Teo85 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ti ringrazio infinitamente degli ottimi suggerimenti.Vorrei chiderti solo, se volessi vendere subito ,invece cosa mi consigli????
    ps.non ho incaricato nessuna agenzia ,sto procedendo da solo.
    Grazie
     
  5. Marinopelato

    Marinopelato Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Stai procedendo da solo? e quando devi toglierti un dente pocedi da solo? Oppure per tagliarti i capelli procedi da solo? Cerco di fare la battuta... Fai fare il loro lavoro a chi la mattina si alza col pensiero che sa solo vendere case, e quello oggi deve fare. Quando ero ragazzino c'era una pubblicità che diceva: sembra facile fare il caffè... certo spenderai una percentuale per la provvigione, (tratta su quello) ma non devi continuare a perder tempo a portarci chi vuol vederlo, non devi spender soldi in pubblicità, (quella che puoi fare su internet in modo gratuito non è ne sufficiente ne professionale) vedrai che chi è del mestiere riuscirà a vendere. Il momento per le vendite è comunque uno dei peggiori mai visti. Vi saluto, dimenticavo non sono un agente immobiliare ma un costruttore che lavora volentieri con le agenzie.
     
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  6. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Come ti sei organizzato per la vendita? Cartello? inserzioni su giornali? pubblicazione in siti specializzati? con o senza foto?
     
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  7. Teo85

    Teo85 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho inserito l annuncio su un sito a pagamento,tantissimi gratis,è apparso su alcuni giornali immobiliari ma anche se l ho comprato non ho messo il cartello ancora.Tutti gli annunci inseriti sn con foto.
    Ciao e ancora grazie.
     
  8. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    "vantaggioso" vuol dire inferiore di quanto, in %, rispetto alle offerte simili che appaiono in pubblicità?
     
  9. MauroSambucini

    MauroSambucini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Concordo su tutto, meno su una cosa: commercializzarlo con agenzie diiverse,, non sono daccordo. Affidati ad 1 agenzia solamente, quella che ti da più fiducia, quella che pensi sia più professionale,magari per solo 3 mesi non rinnovabili, poi potrai cambiare agenzie.
    E' CONTROPRODUCENTE AFFIDARE L'IMMOBILE A TANTEAGENZIE.
    TANTI GALLI A CANTA' NON SI FA MAI GIORNO
     
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  10. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    prova il mitico cartello "vendesi" .
    A volte è proprio il vicino di casa, quello della zona, del quartiere, che non legge annunci, è interessato all'acquisto.
     
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  11. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Non dimenticare che il vantaggio di utilizzare una Agenzia stà anche nel fatto che le stesse ( ho almeno la maggior parte di esse) hanno già una Banca dati di clienti acquirenti che aspettano di essere chiamati per vedere immobili.
    Personalmente ho verificato che lo scorso anno ho effettuato il 50 % delle vendite a persone che evevo mi avevano lasciato il loro recapito e richiesta di acquisto :ok:
     
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  12. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Sei un esperto in valutazioni immobiliari? In base a quale criterio sostieni di aver comprato ad un prezzo inferiore al valore di mercato?
    Certamente il periodo è quello che è, però se l' immobile fosse appetibile come tu dici lo avresti già venduto. La zona in cui è ubicato l' immobile è periferia o semi periferia?
    Per determinare il prezzo di vendita odierno hai sommato tutti i costi: prezzo di acquisto + imposte + notaio + ristrutturazione ed aggiunto un margine di guadagno?
    Speculare sugli immobili, a volte sembra facile, ma bisogna aver anche pazienza, ma pare che tu sia già nello sconforto.
    Auguri per la vendita.

    Smoker
     
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  13. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    quello che non entra in testa, è che quando i prezzi scendono, essere sotto il mercato oggi, vuol dire esserci sopra tra un anno... :fico:
     
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  14. MauroSambucini

    MauroSambucini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    :risata: :applauso: :stretta_di_mano:
     
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  15. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    peccato che sugli immobili non si puo andare short come in borsa :sorrisone:
     
  16. Teo85

    Teo85 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Circa 10.000 al di sotto, è attualmente il piu competitivo sul mercato,l immobile al miglior prezzo di zona.
    Grazie

    Aggiunto dopo 4 minuti :

    Nessuno sconforto,diciamo che vorrei carpire se mi è sfuggito qualcosa e che per me il tempo è piu importante del denaro....ma nessun problema, vorra dire che pazienterò.
    Saluti e Grazie
     
  17. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    10.000 in meno su quanti?
    Scusa ma 10.000 in meno sulla media di 100 è un buon prezzo, ma se la media è 150-200 o più allora non è così basso...
    Antonio ti ha dato un buon consiglio, ma ribadisco, la speculazione immobiliare è affascinante, può dare buoni guadagni ma non sono tutte rose e fiori... affidati ad un ai preparato e lasciagli fare il suo lavoro... e tu nel frattempo puoi vedere come lavora e si muove un esperto del settore della vendita di immobili.

    PS: hai frequentato per caso qualche corso/seminario sull'investire in immobili?
     
  18. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Auguri e senza dubbio venderà la casa. :ok:
     
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  19. Teo85

    Teo85 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho fatto uno sconto di 10.000 su un valore di mercato di 85-90.000,cioè 75.000.No nn ho frequentato ancora nessun corso,spero di guadagnare qualcosina per poterlo fare.Me ne consigli qualcuno?!
    Grazie
     
  20. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
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