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  1. Gilraen

    Gilraen Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Salve a tutti!
    A cambiare AI a volte si fa bene:p
    Finalmente dopo lunga e penosa malattia, solo dopo due mesi dall'incarico dato alla nuova agenzia, la ma casa è stata venduta!:D

    Caspita! Ora non ho più un tetto sopra la testa!:shock:
    E' abbastanza sconvolgente, dopo mesi di ipotetici scenari di vendita ora è realtà.

    Mi sorge un pensiero e volevo il vostro parere.
    Vi faccio il quadro e non mi celo nel dire a quanto ho venduto l'immobile.
    319.000€ compresa la cucina fatta fare su misura.
    Al compromesso avrò un assegno, penso circolare, di 30.000€ e dovrò dare il compnso all'agenzia.
    Andrò ad acquistare un immobile di molto inferiore come prezzo circa 180 190.000€, devo togliere dal prezzo iniziale il mutuo e quant'altro.
    Con un prezzo così o due domande, una: per fermare l'altro immobile posso decidere io quanto lasciare?- due: al compromesso che percentuale si da di solito?
    Lo chiedo perchè se tutto mi rientra nei 30.000 ok altrimenti è un problema, devo pagare al compromesso anche l'altro AI della nuova casa.

    Spero di essermi spiegata, altrimenti chiedete.
    Un grazie per le risposte:ok:
     
  2. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    la cifra che si lascia al compromesso è una trattativa tra le parti. Tu esponi tranquillamente la tua situazione al venditore o all'Agenti Immobiliari che ti fa comprare la casa, mettendo a disposizione quello che hai. Quello che non hai di certo non puoi darlo:)
     
  3. frbaldutz

    frbaldutz Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Per "fermare" l'immobile in realtà basta una piccola cifra. Di solito più metti e più dimostri la tua convinzione, ma attenta a non eccedere. Io ti direi di lasciare 5.000 € alla proposta. Per il compromesso...dipende quando fai l'atto. In realtà potrebbe bastare registrare la proposta d'acquisto ed andare direttamente all'atto (se non lasci passare troppo tempo tra proposta ed atto). Se vuoi fare un pagamento intermedio dal notaio puoi lasciare altri 20.000 € (in realtà non ci sono regole). In tal caso, però, fai il compromesso entro 20 giorni dalla proposta, se no devi registrare sia proposta che compromesso. Altro consiglio: fatti cercare la casa dall'agenzia che ti ha venduto la tua. Non ti chiederanno la provvigione piena 2 volte. E poi ti ci sei trovata bene. Non ti deluderanno.
     
  4. Il Mattone

    Il Mattone Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Giusto.
     
  5. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Comunque congratulazioni per la vendita ;)
     
  6. Gilraen

    Gilraen Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie, ma oltre che merito mio nell'abbassare il prezzo anche l'agenzia ha fatto il suo dovere;)

    Volevo chiedere, un costruttore mi ha fatto vedere un immobile che è di mio moltissimo gradimento, è un po' lontano da Roma, Giardini di Corcolle, devono terminarlo tra questo mese e settembre. Costui, visto che mi hanno rimandato il compromesso tra una ventina di giorni, mi ha detto che si può stipulare un preliminare con un minimo di anticipo per fermare l'immobile, ma con una clausola che se la vendita del mio appartamento attuale non avviene mi restituiscono l'anticipo e la cosa si chiude lì senza conseguenze.
    Non so... mi sembra una forzatura e tra l'altro non vorrei che ci sia un trabocchetto.
    Voi che ne dite?
    So che siete favorevoli alla vendita tramite agenzia, per una maggior sicurezza, ma cosa pretendere se si fa un preliminare del genere? Come evitare trabocchetti?

    Tra l'altro mi chiedevo se posso pretendere che il prezzo sia chiavi in mano compresa IVA e notaio?
    Insomma con i costruttori fino ad ora non ho mai avuto a che fare.
    Grazie in anticipo.
     
  7. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    vorrei dare un consiglio dettato dal pessimismo e quindi dal massimo della prudenza.

    di solito al compromesso si da il 20% del valore. Se ti danno solo 30.000 euro, cioé nemmeno il 10%, è perché non hanno altri soldi, e stanno comprando con un grosso mutuo, tra 80 e 90% del valore.

    sicuramente l'agenzia, se è seria, gli ha fatto preparare una predelibera del mutuo prima di farti la proposta. Però, la predelibera non è vincolante per la banca. Possono negare l'erogazione anche una settimana prima del rogito. Accade spesso in questo periodo, specialmente per importi così grandi.

    Consiglio quindi di non prendere impegni, né tantomeno pagare anticipi, prima del rogito.

    Ovviamente dopo si tratterà di trovare una sistemazione provvisoria per due-tre mesi, il tempo necessario a concludere il prossimo acquisto. Ma il costo è minimo, diciamo 3.000 euro tra affitti e deposito dei mobili, contro il rischio di perdere caparre e provvigioni di agenzia, diciamo almeno 20.000 euro. Ti ricordo che le commissioni non sono mai recuperabili e che per recuperare le caparre ci possono volere anni.
    Fatto il compromesso e pagata l'agenzia addio, quello che succede al rogito son fatti tra compratori e venditori.
     
    A khadija piace questo elemento.
  8. Gilraen

    Gilraen Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ah!
    Potrebbe non essere corretto che l'agenzia se ne lavi le mani dopo averli ben profumatamente pagati.
    Comunque grazie del consiglio, anche se accamparmi per mesi da un'altra parte mi sembra dispendioso e deprimente.
    Sto pensando di fargli fare compromesso e rogito a seguire dopo pochi giorni, ma di far scrivere sull'atto che ho ancora molto tempo per lasciare l'appartamento, se si potesse fare.
    Comunque chiederò del tempo supplementare ai 10 giorni che pare sarebbero previsti, vedere se posso spillare almeno un mesetto.
     
  9. Gilraen

    Gilraen Membro Attivo

    Privato Cittadino
    A pro... ma se fanno il compromesso ma non arrivano al rogito, la penale la devono pagare a me, quale percentuale?
    Non voglio portarmi sf*** ma non si sa mai visto cosa dice "gmp".:confuso:
     
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Proposta che rimanda ad un compromesso?
    Sei sicuro?
     
  11. frbaldutz

    frbaldutz Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Sicuro. Se vuoi fare due scritture e passano 20 giorni dalla proposta al compromesso e dal compromesso all'atto, vanno registrate entrambe. So che se ne potrebbe fare una sola, ma dalle mie parti è molto difficile. O forse sono io che non sono capace a farlo capire. Comunque credo che sia giusto così. Fissi il prezzo e le condizioni con le parti, separatamente. Poi li fai incontrare per il compromesso. D'altra parte, il nostro compito è anche quello di mediare tra le parti. Se si incontrano subito e discutono tra loro...noi che ci stiamo a fare?:risata:
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se la proposta rimanda ad un preliminare la proposta è nulla.
    Non è un'usanza di determinate località d'Italia.
    E' la legge e sopratutto le varie sentenze che danno addosso all'AI.

    ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????
     
  13. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ...zappa sui piedi... quindi avrebbe ragione chi pensa che sia una posizione superflua e parassitaria... :sorrisone::^^:
     
  14. Oris

    Oris Ospite

    infatti, è assurda come mentalità.

    Se si incontrano tra loro e fanno tra di loro sei semplicemente superfluo, quindi fai lo sconto.

    Se non si serve non si serve, ma ricorda che la notra primaria funzioneè quella di trovare l'affare a chi lo cerca, e mi spiace per coloro ceh hanno in testa l'asurda idea che l'affare ci sarebbe stato anche senza di noi, ma sbagliano, di grosso, a smentirli sono i FATTI, oggi si fa di più, pe venire incontro a una domanda della clientela e per semplice emccanismo di amumento di offerta di servizi per cercare di superare la concorrenza...

    Certo la cosa può esser interpretata in quel modo nei mercati con l'esclusiva predominante.

    PEr questo chi non lavora con le esclusive non può esser additato come parassita ;) perchè se sei passato da me lo hai fatto perchè ti sono servito, non perchè sei andato dal proprietario e quello ti ha detto "ho firmato e devi andare all'agenzia" ;)

    Da me non succede mai che si mettano d'accordo tra loro, se succedesse, farei pure lo sconto! :D

    Oh, le fortune tutte agli altri.
     
  15. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Direi sui gioielli..................
    E se la pensano così è anche colpa di qualcuno che parla senza accendere il....................................
     

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