I dati sul mercato immobiliare secondo trimestre

[piripipi80]

la realtà è che i prezzi sono alti e rimangono tali soprattutto in base agli stipendi medi (basta guardare quanti anni di lavoro ci volevano per pagare un mutuo per chi acquistava casa negli anni 90 e chi la acquista oggi).

La conferma è data dalla risposta a questa domanda:
indipendentemente dalle problematiche derivanti dal mercato del lavoro, dalle tasse e dal credito (cose molto meno rilevanti secondo me), cosa succederebbe se togliete al prezzo degli immobili che avete in bacheca/vetrina il 20/30% del loro valore?

ve lo dico io..in un mese li vendereste tutti..

ps: morale della favola, il problema sono i prezzi insostenibili.

 

[Graf]

ve lo dico io..in un mese li vendereste tutti..

Tutti?

 

[piripipi80]

Tutti?

per quel che mi riguarda si.

 

[Graf]

per quel che mi riguarda si.

Allora in bocca al lupo per la diminuzione dei prezzi.

 

[Carlo Garbuio]

cosa succederebbe se togliete al prezzo degli immobili che avete in bacheca/vetrina il 20/30% del loro valore?

si dà per acquisito il fatto di saper determinare il valore, cosa che non è nè semplice nè scontata

 

[Sunrise]

cosa succederebbe se togliete al prezzo degli immobili che avete in bacheca/vetrina il 20/30% del loro valore?

ve lo dico io..in un mese li vendereste tutti..

questo è un discorso senza basi......
il 20 % di cui parli tu è stato sicuramente scontato dall'inizio della crisi, eppure non è cambiato nulla......così come la discesa dei prezzi ed addirittura una politica di detassazione non sta portando particolari vantaggi in Spagna....
Sono molti altri fattori che non vedete o che preferite non vedere che determinano la situazione attuale....
Se fosse il prezzo il problema, in questi giorni, stante la già avvenuta discesa di un 20 % circa dal 2007 e stante la possibilità di sconti per mancanza di domanda a fronte di una enorme offerta...beh....ci sarebbero le agenzie piene di acquirenti affamati di occasioni.........
ma così non è.....
ribadisco concetti come ricordato dal gentile Graf ( talmente persona limpida da costringermi ad uscire dall'anonimato in suo rispetto ) :
1 saturazione del mercato ( 80-85% di proprietari è una forbice che lascia moooolto meno spazio di mercato )
2 cambiamento degli stili di vita soprattutto dei giovani ( e senza di loro come si crea una catena immobiliare ? )
3 svilimento dell'immobile come puro investimento ( troppo oneroso e con redditi poco sicuri )
4 behh....non è mica finito l'immobiliare.....è finito solo nel modo come si è pensato finora.....ora il futuro sarà di chi ne coglierà le NOVITA'

 

[piripipi80]

Se fosse il prezzo il problema, in questi giorni, stante la già avvenuta discesa di un 20 % circa dal 2007 e stante la possibilità di sconti per mancanza di domanda a fronte di una enorme offerta...beh....ci sarebbero le agenzie piene di acquirenti affamati di occasioni.........
ma così non è.....

evidentemente il 20 per cento di cui tu parli (ed hai ragione sulla discesa dei prezzi finora) non è bastato.

I prezzi reali del momento, ovvero quelli ai quali si concludono le compravendite, sono nettamente più bassi.

 

[gmp]

Se GMP legge questo dato verrà preso dalla sconforto....

ribadisco che le rilevazioni dei prezzi su roma di agenzia territorio sono ridicole, se le loro tabelle fossero aderenti alla realta, avrei comprato da anni e ora non sarei qua a sfrantumarvi le @@ quindi gabriella alemmanno direttrice dell'agenzia, sorella non a caso del sindaco, i suoi dati rassicuranti per quanto mi riguarda se li puo condire con olio e sale e mangiare per cena.
curioso anzi come il suo tarocco inaugurato nel 2010, cioe aver infilato nella contabilita delle NTN anche le cartolarizzazioni, determinando un finto boom di transazioni, non funzioni piu... e questo mentre enasarco sta rogitando...evidentemente, i rogiti "di mercato" son calati ben oltre il 20%, al netto del tarocco di gabry...