La Capanna

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Agente Immobiliare
antoniapalma ha scritto:
Alessandro, permettimi: stiamo andando fuori tema. I problemi che un'agenzia ha sono uguali per tutti. Anch'io in certi momenti vorrei avere altre tre persone che mi aiutino, ma mi organizzo e faccio da sola: Per adesso....
Anche l'avvocato che è da solo, in tanti momenti avrebbe bisogno di un collaboratore, ma non va certo a cercarne uno qualsiasi.........prende un laureato in giurisprudenza! :occhi_al_cielo:
Per i giovani che avendo il patentino preferiscono non aprire subito l'agenzia, il discorso è uguale ai giovani avvocati e ai giovani commercialisti. Se vogliono fare l'avvocato prendono la laurea, se vogliono fare l'Agenti Immobiliari prendono il patentino. :shock:

Per Sandro è chiaro che c'è differenza tra un segnalatore e un acquisitore.
Il segnalatore che ti avvisa di una villa in vendita o ti porta un amico in agenzia per comprare un appartamento è un conto.

L'acquisitore che fa addirittura l'agente immobiliare e ti viene in agenzia dicendoti di AVERE una casa da vendere........che non è sua , che ha già fatto una valutazione e che se tu la vendi si fa a metà........allora questo signore chi è??
Qua si sta parlando di collaboratore come te con il patentino, che ha fatto il corso che è imposto dalla legge ( e le leggi fin quando ci sono vanno osservate)e che è preparato. E questo va bene! :D

Non va bene l'abusivo.........e non va assolutamente bene che noi li facciamo lavorare. Punto. Io a dire la verità mi sono stancata a parlare di loro.
In questi anni ho fatto molta fatica ad allontanarli e a non pensarli. Se vi raccontassi quello che hanno fatto con i trulli e le percentuali non del mio 3%, ma del 20/30 % di ricarico e molti ci sono cascati convinti di stare pure a risparmiare perchè con loro si risparmiava l'agenzia!!!!...... :rabbia:


Purtroppo ci sono anche le situazioni in cui nel piccolo ambiente l'abusivo è talmente noto e ricercato che lo fermano per strada per incaricarlo di vendere la propria casa e gli danno la chiave in modo che non abbia difficoltà e disagi nel prospettarla. Vi ricordate il poliziotto di cui vi parlai tempo fa? ebbene questi si era rivolto anche in altre occasioni all'abusivo che mi affiancava, concludendo affari e sapete perché a lui e non ad agenzie? è convinto di poter risparmiare con lui sia relativamente alla provvigione sia sul prezzo di acquisto. :rabbia:
Oh certo ci sono agenzie che per avere le esclusive fanno credere di poter vendere a prezzi superiori e fanno super valutazioni (agenzia in franchising soprattutto) e i possibili acquirenti vengono a conoscere certe situazioni, così ne facciamo le spese tutti. e preferiscono comprare fra loro , o tramite l'intervento di abusivi compresi avvocati, geometri ecc. che fanno credere di far far loro l'affare in cambio di un " regalo"....e noi restiamo impotenti a pagarne le spese. :rabbia:
Ecco chi dovremmo denunciare e combattere, l'operato sleale di certi colleghi, il comportamento di chi pur di togliere la casa ad un collega fa credere che sarà più bravo e venderà a prezzo superiore...poi per la provvigione farà uno sconticino! Anna
 

antoniapalma

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ahhhhhhhhhe, finalmente cara Anna ci sei arrivata!! :)
Io non denuncio nessuno per il semplice motivo che non so come si fà.Ma è quello che si dovrebbe fare e, comunque, toccherebbe alle nostre associazioni che paghiamo. :domanda:

Occorre fare pulizia!!!!!!!!!!!

Nel mio quotidiano vado avanti da sola con tutte le difficoltà. Ho colleghi che mi fanno la guerra e.............io niente, penso a lavorare e aspetto di vedere di veder arrivare il cadavere del nemico in riva al fiume!!
E, nel frattempo la mia agenzia e le altre in regola siamo quì a raccogliere i cocci ..........perchè questo è quello che ci hanno lasciato i cari signori che su ogni trullo venduto SENZA AGENZIA si sono messi in tasca 20-30 mila euro IN NERO!! ma le cose poi si vengono a sapere e adesso i clienti si rivolgono a noi agenzie. :risata: :risata: :risata:

Tu hai ragione a dire che qui sei stata attaccata da noi. In effetti abbiamo dimostrato che come al solito, in Italia chi ruba una mela va in galera.......chi ruba i miliardi stà a casa. :rabbia:

Ma è stato per il tuo bene.. sei un'agenzia in regola, ma facendo collaborare l'abusivo non lo sei più al 100% ed è un gran peccato!! e scendi al loro livello. Organizzati diversamente, oggi si lavora con internet , le acquisizioni vengono di là con gli abbonamenti ai portali si risparmiano anche tutti i soldi che gli abusivi pretendono.


Adesso chè è nato casesenzasorprese vediamo di investire qui e facciamo che esca qualcosa di buono per noi. :p :p
Ciao Anna e scusami se sono stata un pò dura con te! ;)
 

AgenziaS.Giulia

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Agente Immobiliare
salve gente...... forze dell'ordine?
ecco cosa mi è capitato:
RIEPILOGO DEI FATTI ACCADUTI:
Attorno al mese di Ottobre 2007 la nostra agenzia, in ricerca di immobili da proporre, contattò l'impresa edile “EDIL XX” la quale disponeva di numerosi fabbricati in GGGG (ITALIA)
La nostra ricerca era , in quel momento, mirata alla richiesta di una villetta singola di nuova o recente costruzione.
L'impresario Geom. R ci avvisò che un acquirente di una sua villetta, causa grave disgrazia famigliare, voleva rivenderla con pochi mesi di vita: comunicò quindi i nostri recapiti al sig. LS, proprietario dell'immobile in vendita.
Quest'ultimo, nella stessa giornata, ci contattò telefonicamente per indicarci le sue condizioni di vendita, i dati precisi dell'immobile affidandoci un mandato verbale.per la mediazione dell'unità sita in via F n.XX – SXXX (JJ) , facendoci consegnare dal geom. R. le planimetrie della villetta
Pubblicammo l'immobile sui nostri portali e sul nostro sito web www.as-sg.it con riferimento “N.XX”
Nel mese di Novembre effettuammo una 1° visita all'immobile accompagnando potenziali acquirenti; durante la visita, sotto consenso del proprietario sig. LS al momento ancora occupante dell'immobile, venne realizzata una foto gallery della villa con fotografie interne/esterne successivamente pubblicate sul nostro sito web e sui portali immobiliari – circa 50

Dopo qualche tempo , e precisamente il giorno 19/02/2008 ci pervenne una mail dal portale www.trova-casa.net da parte dei sig.ri C /L
Inizialmente quest'ultimi rifiutarono di visitare l'immobile poiché preferivano ricercare una soluzione in N. città.
Seguirono altre visite alla villa con diversi clienti, sempre in tarda serata ,poiché il sig. LS ci chiese di fissare appuntamenti in questo orario permettendogli di essere presente ,aprirci la porta e conoscere personalmente gli eventuali interessati.
Aprile 2008: mese nel quale venimmo nuovamente contattati dai sig.ri C/L per la visita dell'immobile.
Questo risultava “in trattativa e quasi sicuramente venduto” (questo è quanto dichiarato dal sig. LS)
Luglio 2008: contattammo nuovamente il sig. LS , il quale, ci comunicò che la 1° trattativa era ormai sfumata, quindi , l'immobile era nuovamente disponibile per essere visitato ed il nuovo prezzo era di € xxx.000,00

Contattammo i clienti tenuti “in sospeso” o che avevano già visitato l'immobile per comunicare le nuove condizioni di vendita
I sig. C/L decisero di visitare l'immobile ma avevano un “piccolo problema”; partivano per le ferie e ,quindi, la visita stessa non poteva essere posticipata dopo il giorno XXXXX
Fissammo l'appuntamento assieme al geom. R. ma, a causa di improvviso impegno famigliare, non fummo presenti alla 1° visita durante la quale, tra le altre cose, non fu presente nemmeno l'allora proprietario sig. LS
Il Lunedì seguente contattammo personalmente telefonicamente i sig.ri C/L (che erano in ferie) i quali si dimostrano decisamente interessati alle seguenti condizioni:

€ xxx.000,00 (circa il 5% di sconto) comprensivi delle spese notarili e dell'accatastamento ad uso ufficio di parte dell'unità abitativa


Constatando l'effettivo interesse contattammo il sig. LS
Mentre comunicavamo ai sig. C/L ,in ferie, la risposta positiva, questi stessi fecero riferimento ai diritti di mediazione per l'agenzia dei quali non aveva parlato durante la 1° telefonata.

Andammo personalmente dal sig. LS, nella sua nuova abitazione, il quale ci consegnò la documentazione necessaria per una eventuale proposta:
copia precedente atto notarile
documenti intestatari

Al rientro, i sig.ri C/L, ci chiesero i precisi dati catastali e la copia della modulistica da noi utilizzata per la presentazione della proposta d'acquisto. (questi dati vennero inviati a mezzo e-mail)

Il giorno XX Agosto 2008, durante la 2° visita all'immobile, avvenne l'incontro con noi dell'agenzia e tra i probabili compratori ed il venditore

Durante questa visita i sig. C / L esposero delle nuove condizioni di acquisto:

€ XX0.000,00 (altro 5%) comprensivi delle spese notarili, spese accatastamento parte unità abitativa ad uso ufficio
Provvigione dell'agenzia solo a carico del venditore (la provvigione doveva aggirarsi attorno ad € x.000,00 IVA esclusa come precedentemente proposto ed indicato dal proprietario sig. LS)
Inoltre la pretesa che l'agenzia stessa NON comparisse negli atti ufficiali (!!!!!)

Mostrammo il nostro disappunto su questo fatto ricordando che , come previsto dall' Art. 1755 Codice Civile, il mediatore , salvo accordi particolari, ha diritto alla provvigione da entrambe le parti

I clienti , di fatto, rifiutarono il proseguimento della trattativa con l'agenzia volendo , a tutti i costi, continuare direttamente con la proprietà insinuando, oltretutto, che l'agenzia non avendo mandato scritto non poteva avanzare pretese di pagamento !!!



La proprietà , a questo punto, con noi presenti decise di accettare l'accordo dei sig.ri C/L , accollandosi le spese di mediazione e riproponendosi di rimettersi in contatto con noi onde definire la situazione (noi accettammo)


Dopo questa visita non incontrammo più le 2 parti.
--

Inizio Dicembre 2008; scoprimmo che i sig.ri C/L presero possesso dell'unità abitativa e contattammo nuovamente il sig. LS il quale, ribadì, di non voler pagare nulla poiché:
1.Non avevamo un mandato scritto
2.Non era stata effettuata nessuna mediazione
3.Non avevamo mai portato nessuno!!!!


Questo è quanto accaduto

Commentate gente e meditate perchè le agenzie fanno firmare tutta la modulistica,presa visione,ecc

Ieri per completare l'opera scopro un altro che mi ha scavalcato per un affitto........ :rabbia:
 

Sandro 7942

Membro Attivo
Agente Immobiliare
S.Giulia, è triste, ma se nell'immobiliare la parola vale meno della carta igenica (e il più delle volte non è nemmeno altrettanto morbida :occhi_al_cielo: )....

Per una minima tutela servono un minimo di righe scritte dal venditore, altrimenti sono episodi da mettere in conto...
In più almeno almeno una scheda visita firmata da ogni cliente alla fine dell'appuntamento...

E' brutto esser diffidenti, ma l'alternativa è passare per stupidi... :occhi_al_cielo:
 

AgenziaS.Giulia

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Sandro 7942 ha scritto:
S.Giulia, è triste, ma se nell'immobiliare la parola vale meno della carta igenica (e il più delle volte non è nemmeno altrettanto morbida :occhi_al_cielo: )....

Per una minima tutela servono un minimo di righe scritte dal venditore, altrimenti sono episodi da mettere in conto...
In più almeno almeno una scheda visita firmata da ogni cliente alla fine dell'appuntamento...

E' brutto esser diffidenti, ma l'alternativa è passare per stupidi... :occhi_al_cielo:

beh in mano abbiamo solo;
mail richiesta info da portale con nome cognome,telefoni delle persone,ecc
Copia precedente atto notarile
copia dei documenti vecchia proprietà
e-mail inviata agli acquirenti prima del 2° incontro con nostra modulistica per effettuare la proposta d'acquisto oltre ai dati catastali
tabulati telefonici

Testimoni che avevo in mediazione l'immobile (precedenti clienti che avevano visitato la villa stessa)


Le persone che hanno acquistato sono i classici "io non firmo NULLA" anzi pretendeva che fossimo noi che scrivavamo che non pretendavamo nulla da lui!!!!! :rabbia:
 

Maurizio Zucchetti

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
nell'immobiliare la parola vale meno della carta igenica (e il più delle volte non è nemmeno altrettanto morbida :occhi_al_cielo:

.. questa va messa nelle frasi celebri di immobilio! :risata:

Scherzi a parte, il fatto è l'ennesima riprova che se parecchi agenti immobiliari sono poco professionali (per usare un eufemismo), i clienti non sono da meno! :rabbia:
Sarebbe sempre preferibile attenersi alla procedura standard che prevede incarico scritto, ma sappiamo che non sempre è possibile, ma secondo me questa situazione "ambigua" deve prolungarsi non oltre la manifestazione di interesse da parte di un possibile acquirente. A quel punto, facendo leva con decisione sul desiderio di vendere/comprare delle parti:
- incarico scritto dalla parte venditrice e firma della privacy (anche perchè senza come faccio a verificare che la casa sia effettivamente la sua, e che la possa vendere?)
- offerta scritta dettagliata dalla parte acquirente, con compenso provvigionale, annessi e connessi ....
- se c'è qualche motivo di credere che una delle parti mi voglia tirare il bidone creare delle evidenze scritte del rapporto prima ancora dell'incarico ecc. ecc.

... e se nonostante tutto vengo raggirato, la cosa va catalogata come "rischio professionale!" :shock:

Non ti consiglio di andare avanti per l vie legali, che normalmente fanno felici solo gli avvocati ma, come nel forum si sa, io sono un AI mooolto atipico! :occhi_al_cielo: )

;)
 

AgenziaS.Giulia

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
no stiamo utilizzando delle vie "extra giudiziali".... insomma stiamo cercando di avvisare l'exproprietà che rischierebbe troppo con una certa evsaione + il falso in atto pubblico.. proprio lui che è uno delle forze dell'ordine (pure graduato...) :rabbia:
 

La Capanna

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
AgenziaS.Giulia ha scritto:
[quote="Sandro 7942":222arv4l]S.Giulia, è triste, ma se nell'immobiliare la parola vale meno della carta igenica (e il più delle volte non è nemmeno altrettanto morbida :occhi_al_cielo: )....

Per una minima tutela servono un minimo di righe scritte dal venditore, altrimenti sono episodi da mettere in conto...
In più almeno almeno una scheda visita firmata da ogni cliente alla fine dell'appuntamento...

E' brutto esser diffidenti, ma l'alternativa è passare per stupidi... :occhi_al_cielo:

beh in mano abbiamo solo;
mail richiesta info da portale con nome cognome,telefoni delle persone,ecc
Copia precedente atto notarile
copia dei documenti vecchia proprietà
e-mail inviata agli acquirenti prima del 2° incontro con nostra modulistica per effettuare la proposta d'acquisto oltre ai dati catastali
tabulati telefonici

Testimoni che avevo in mediazione l'immobile (precedenti clienti che avevano visitato la villa stessa)


Le persone che hanno acquistato sono i classici "io non firmo NULLA" anzi pretendeva che fossimo noi che scrivavamo che non pretendavamo nulla da lui!!!!! :rabbia:[/quote:222arv4l]


Collega, in mano hai diverse cose e volendo potresti anche andare per vie legali con buone possibilità di successo... ma a questo punto sei tu che devi far firmare un impegno dal tuo legale di fiducia e cioè quanto eventualmente vorrà nel caso di perdita della causa e quanto invece ti verrà in tasca in caso di vincita. Dobbiamo un pò smetterla di considerare gli avvocati come degli dei e farci fregare da tutti e da tutto!
Poi ancora una volta abbiamo avuto la conferma di non fidarsi di chi non si fida....quando la gente non vuol firmare perché in qualche modo ha paura o si avvala di diritti provenienti dalla propria autorità, è il momento di metterli "gentilmente" alla porta, perché tanto ci farà solo perdere tempo e soldi... :rabbia:

Vi ricordate la vicenda del poliziotto, ebbene due settimane fa ho avuto esperienza analoga con finanziere.
In questo caso, venuto in ufficio con moglie, ho provato imbarazzo a fargli firmare il foglio di visita relativo agli immobili visitati....mi ha fatto perdere un pomeriggio del sabato e poi non si è reso più reperibile. Come una tonta, credendo d'aver a che fare stavolta con un vero uomo di giustizia, ho fatto anche i nomi dei proprietari; ebbene non si è fatto più trovare, né tanto meno mi ha ricercato per dichiararmi la propria intenzione se non altro come atto di educazione. :rabbia:

Ecco Colleghi, ecco come ci trattano quando mostriamo fiducia e per imbarazzo o paura non facciamo firmare nulla, veniamo semplicemente FREGATI!
Vogliamo veramente finirla con tutta questa umiliazione? ebbene organizziamoci per fare in modo che la gente sappia già in anticipo che quando entra in un nostro ufficio non lo deve fare per chiedere informazioni, ma per avere un servizio che DOVRÀ' PAGARE!!!! :rabbia:
 

AgenziaS.Giulia

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
se posso nemmeno arriviamo dal legale... mio padre è dottore in legge :sorrisone:

poi, scusate;
Alla prima racc. AR di solo "invito a mettersi in contatto" - non mi hanno nemmeno risposto
Alla 2° con chiara "minaccia" di azione legale il giorno stesso ci ha contattato l'exproprietario che è passato prima da una pseudo minaccia
"vado al mio comando.. non mi obblighi!" con la risposta di mio padre "e vada pure.. io non ho problemi"

il cliente
"ma non sà lei che cosa ho passato... ho avuto disgrazie" (arte drammatica)

mio padre:
"tutti nella vita hanno problemi"

Il cliente:
"ma voi non avete fatto nulla ... solo qualche telefonata ed una visitina.. perchè dovrei pagarvi"

mio padre:
"beh sà il mio lavoro si basa proprio su questo... non mi venga a dire "che non ho fatto nulla"

il cliente:
Mica vorrà arrivare in tribunale

mio padre:
Se non mi obbliga.......


Il cliente:
Ma senta io le do tra 60 giorni € 1.000 per il disturbo (il primo cedimento ;) )

mio padre:
Ci sentiamo.... ma almeno me lo metta per iscritto

il cliente:
Ma come non si fida della mia parola....


Mio padre:
silenzio... aspetto..... (ma € 1000 sono pochi)


Credo proprio che , con una buona "minaccia" si ottenga qualcosa senza arrivare ad una causa.. disastrosa.... per lui :rabbia:
 

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