Il compratore può pagare la plusvalenza del venditore ?

[marco1967]

Ciao a tutti.
mi accingo a fare il rogito per un piccolo appartamento ( come prima casa ) . Su questo appartamento, dato il prezzo pattuito , il venditore avrebbe una certa cifra da pagare in virtù della plusvalmenza ( lo ha acquistato lo scorso anno ad un prezzo veramente basso ) . Siamo arrivati alla cifra pattuita con l'accordo che sarei stati io ad accollarmi il pagamento della sua plusvalenza in fase di rogito ( sono già state sottratte tutte le spese di acquisto e di piccole ristrutturazione.... ) . La signora che si occupa delle pratiche mi ha però detto che non posso essere io, in fase di rogito, a lasciare un assegno al notaio al posto del venditore. Io non ho problemi a far pagare il venditore e poi a 'risarcirlo' con un mio assegno..ma non vorrei che questo fosse visto dal fisco come un pagamento in nero di una parte della compravendita immobiliare...Come posso fare ?
Grazie

 

[Bagudi]

E' uno strano accordo.... potreste però fare una scrittura privata in cui lui ti vende dei mobili presenti nell'appartamento...

Silvana

 

[marco1967]

E' uno strano accordo.... potreste però fare una scrittura privata in cui lui ti vende dei mobili presenti nell'appartamento...

Silvana

..Già prevista per un'ulteriore quota dovuta....

 

[Bagudi]

Aumenta la cifra.

 

[marco1967]

Aumenta la cifra.

la cifra per il mobilio è a mio avviso sul limite ragionevole....se incremento l'importo potrebbe risultare palesemente un tentativo di frode. Inoltre mi hanno detto che in realtà una scrittura privata di questo tipo ( intendo mobilio + elettrodomestici ) potrebbe essere considerata a sua volta ..'poco chiara' per il fisco xchè interpretata come un acquisto fatto 'in nero'. Io non vorrei incorrere in nessun tipo di problema e mi sembrava una buona idea pagare la tassa al posto del proprietario. Speriamo che la sig.ra che si occupa di seguire i documenti dell'atto si sia sbagliata....

 

[Bagudi]

Continuo a non capire perchè ti sia sembrata una buona idea pagare la plusvalenza che per legge spetta al proprietario...

 

[marco1967]

Continuo a non capire perchè ti sia sembrata una buona idea pagare la plusvalenza che per legge spetta al proprietario...

Il discorso è semplice. Il proprietario vuole ottenere una cifra x dall'immobile. Per ottenere questa cifra esentasse ( quindi sottraendoci la plusvalenza ) me lo dovrebbe vendere ad una cifra abbastanza superiore rispetto a quella che abbiamo pattuito e dove io mi sono impegnato a versare la plusvalenza. Quindi io lo pagherei di più e quel di più lui lo pagherebbe in tasse. Esempio. Lo ha pagato 100 e ci vuole ricavare 200. Se facciamo il rogito a 200, lui paga 20 di tasse ( 20% di 200-100 ) e quindi ricava dalla vendita 180. Dovrebbe quindi vendemelo a 225 per guadagnare 200. Se il 20 sopra lo pago io a me viene a costare 220 e non 225.

 

[marcellogall]

Il discorso è semplice. Il proprietario vuole ottenere una cifra x dall'immobile. Per ottenere questa cifra esentasse ( quindi sottraendoci la plusvalenza ) me lo dovrebbe vendere ad una cifra abbastanza superiore rispetto a quella che abbiamo pattuito e dove io mi sono impegnato a versare la plusvalenza. Quindi io lo pagherei di più e quel di più lui lo pagherebbe in tasse. Esempio. Lo ha pagato 100 e ci vuole ricavare 200. Se facciamo il rogito a 200, lui paga 20 di tasse ( 20% di 200-100 ) e quindi ricava dalla vendita 180. Dovrebbe quindi vendemelo a 225 per guadagnare 200. Se il 20 sopra lo pago io a me viene a costare 220 e non 225.

Proponi un'offerta di 220. Al lui rimarrebbero 196 €. Sareste entrambi in regola con il fisco e il suo sacrificio sarebbe minimo.

 

[marco1967]

Proponi un'offerta di 220. Al lui rimarrebbero 196 €. Sareste entrambi in regola con il fisco e il suo sacrificio sarebbe minimo.

Siamo arrivati alla cifra concordata lavorando sui centesimi Un ulteriore ribasso al guadagno del venditore è quindi da escludere... L'idea del pagamento della quota di plusvalore da parte mia è comunque dovuta al fatto che non voglio assolutamente avere nessuna discussione con il fisco

 

[marcellogall]

Siamo arrivati alla cifra concordata lavorando sui centesimi Un ulteriore ribasso al guadagno del venditore è quindi da escludere... L'idea del pagamento della quota di plusvalore da parte mia è comunque dovuta al fatto che non voglio assolutamente avere nessuna discussione con il fisco

Quindi non ci sono possibilità, per te, di risparmiare qualcosa.
Se proprio vuoi quell'immobile e non vuoi avere problemi con il fisco dovrai pagare quanto richiesto.
Spero per te che il valore attribuito sia reale.