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  1. Aleale

    Aleale Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti! Mi spiego meglio...abbiamo una seconda casa acquistata 20 anni fa, situata in un primo piano e sopra c è solo la terrazza, la quale il costruttore si era riservato per lui, pensando di poler costruire un secondo piano. In questo primo piano, ci sono solo 4 appartamenti e abbiamo anche un amministratore dove paghiamo le spese della scala. Il punto è che nel nostro appartamento c è un infiltrazione che viene dalla terrazza dove si forma una grossa macchia nel soggiorno, arrivando anche per terra! L amministratore dice che non può fare niente in quanto la terrazza è di proprietà esclusiva del costruttore. Il costruttore nonostante lo abbiamo messo al corrente da un anno, non ne vuole sapere niente di trovare la perdita e ripararla. La mia domanda è questa... il costruttore ha l obbligo di riparare la perdita ed eventuali danni? Se andiamo da un avvocato che possibiltà abbiamo?
    Ringrazio tutti in attesa di una risposta.
     
  2. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    Re: Ha l obbligo il costruttore di riparare una perdita della terrazza, con infiltrazione nel mio appartament?

    buongiorno...mi sembra molto strano....che l'amministratore non possa fare nulla.invece l'amministratore DEVE.....ED HA I POTERI PER FARLO.... DI FARE QUALCOSA....la spesa si ripartisce..per un terzo al costruttore....e per la restante quota dei 2/3 spetta agli altri.....poi senza saper leggere ne scrivere....io gli manderei una citazione dall'avvacato...vedra'....che poi i lavori del rifacimento parziale/o/totale della terrazza dovranno cominciare...faccia fare un eventuale elenco di danni derivanti dall'infiltrazione... ( esempio rifacimento intonaco...danni causati dall'infiltrazione dell'impianto elettrico, danni ai mobili..etc..etc...) ........ come vedra' arrivare una lettera dettagliata dall'avvocato.....qualcosa SUCCEDERA'
     
  3. Aleale

    Aleale Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La ringrazio per la risposta. L unica cosa che non capivo era il fatto che l amministratore non avendo neanche le chiavi per andare in terrazza, non potesse fare niente a proposito.
    La ringrazio ancora.
    Cordiali saluti
     
  4. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sul forum ci diamo informalmente del "tu" così come vuole la netiquette del mondo del Social Network. :) Anche se entrasse a scrivere il Presidente della Repubblica :D


    ;)
     
  5. maria antonietta

    maria antonietta Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Forse è meglio precisare che essendo la terrazza considerato tetto dell'intero immobile, la spesa delle riparazioni, sia esterne che danni al sottostante, sono a carico dell'intero fabbricato secondo i mill. di proprietà fermo restando che essendo la terrazza di proprietà esclusiva la suddivisione sembra più appropriata in 1/3 al proprietario e 2/3 a tutto il fabbricato (propr. compreso).
    L'amministratore ha tutti i poteri per fare qualcosa, anzi deve provvedere immediatamente, anche con ingiunzioni e messa in carico di danni maggiori, iniziando dal chiedere appuntamento per sopralluogo in forma scritta.......
    Auguri!
     
    A Aleale piace questo elemento.
  6. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    GRazie perche' da molto lontano chiedo una mano e tu IMMOBILIO ci sei.
    Cordialmente
    Noel
     
  7. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    E se invece l'infiltrazione d'acqua con relativo scrostamento di intonaco proviene ed è causato da un terrazzo di proprietà esclusiva e causa danni all'abitazione sottostante, chi paga i danni ed il ripristino dell'intonaco? :? Anna
     
  8. marco79

    marco79 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Rispondo ad anna.
    In questo caso i danni li paga il proprietario esclusivo del terrazzo :fico:
     
  9. Aleale

    Aleale Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Concordo con Marco... è quello che mi ha detto il mio amministratore...
    Saluti
     
  10. caviapp

    caviapp Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ,

    consiglierei però una sana riletturina dell'art. 1126 c.c.: farebbe bene.... :D
     
  11. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    scusate, ma i danni cagionati da danni su una terrazza di proprietà esclusiva è da ripartire secondo i criteri dell'art. 1126, salvo negligenza da parte del proprietario della terrazza esclusiva.

    in caso di un solo condomino coperto dalla terrazza esclusiva le spese per la riparazione sono da ripartire secondo i disposti dell'art. 1125 così come anche i danni.

    Tutto questo salvo regolamento di condominio contrattuale che dica il contrario.

    saluti
     
  12. alberto guietti

    alberto guietti Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ciao a tutti, di solito un condominio è assicurato, l'amministratore potrebbe almeno fare la denuncia dl sinistro (infiltrazione) così almeno i danni ti sarannopagati.

    resta ilproblema che se non viene risolto il problema l'assicurazione non ti pagherà i danni una seconda volta.

    B.N. a tutti
     
  13. marco79

    marco79 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si è vero potrebbe anche trovare applicazione il 1126 c.c.
    Per dare una risposta esaustiva servirebbero maggiori dettagli :)
     
  14. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    quoto alberto e marco79
     

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