giorgino

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Agente Immobiliare
L’obbligo del locatore di un immobile urbano, di corrispondere al conduttore gli interessi legali sul deposito cauzionale versato da quest’ultimo - obbligo stabilito non soltanto dall’art. 11, L. n. 392 del 1978 (norma applicabile anche ai contratti in corso alla sua entrata in vigore), ma anche dall’art. 4, L. n. 841 del 1973 - ha natura imperativa, in quanto persegue finalità di ordine generale, tutelando il contraente più debole ed impedendo che la cauzione, mediante i frutti percepibili dal locatore, possa tradursi in un incremento del corrispettivo della locazione; con la conseguenza che tali interessi devono essere corrisposti al conduttore anche in difetto di una sua espressa richiesta.
* Cass. civ., sez. III, 27 gennaio 1995, n. 979, Mazza c. Braghieri.

Ergo, devi calcolare gli interessi legali anno per anno prendendo a riferimento il tasso in vigore in quello specifico anno

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Nell'area Download eventi e risorse utili ho appena pubblicato un link a un "calcolatore" di interessi legali molto molto utile
 

Massimo Brancaleoni

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Agente Immobiliare
Gli interessi legali vanno corrisposti, in genere consiglio all'inquilino di dare la cauzione con un libretto al portatore postale...........La posta restituisce con un buon interesse credo maggiore di quello legale calcolato a posteriori...............
ciao Max.
 

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