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  1. FABIO73

    FABIO73 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti!
    Voglio raccontarvi ciò che mi è capitato.
    sottoscrivo una proposta irrevocabile di acquisto e verso un assegno a titolo di caparra.
    l'agente immobiliare mi invita ad intestarlo a lui.
    non si arriva alla stipula del preliminare per irregolarità edilizie relative all'immobile e con i promittenti venditori si decide di non concludere l'affare.
    questi ultimi sono disposti persino a non trattenere la caparra.
    mi rivolgo all'agente immobiliare perchè mi restituisca l'assegno e questi non solo manifesta la volontà di non restituirmelo, ritenendo che quella sia la sua provvigione, ma scopro addirittura che lo aveva già incassato dopo due giorni dalla sottoscrizione della proposta!
    domande:
    è o non è appropriazione indebita dal punto di vista penale?
    è o non è violazione degli obblighi di deontologia dei mediatori immobiliari?
    posso o non posso agire per la ripetizione dell'indebito?
    grazie a tutti per le risposte che vorrete darmi!
     
  2. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Vai alla Procura della Repubblica con il tuo avvocato e massacralo.

    X Oris:
    poi sarebbe l'esclusiva, il problema della Categoria?
    (va beh......continuo a riflettere)
     
  3. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    serolii omino verde sepur per poche ore l'esclusiva è uno dei probblemi assieme ad altri come ad esempio i precontratti se usati volutamente senza informare adeguatamente il cliente......................:sorrisone::sorrisone::sorrisone:

    p.s. sei tu l'omino verde delle faccine???:risata::risata::risata::risata::risata:
     
  4. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Occorre vedere la proposta, ma se la somma era una caparra a favore del venditore ed era stata consegnata all'agente Immobiliare a titolo di deposito fiduciario, io lo denuncierei alla CCIAA - mRuolo Mediatori e agli Organi Giudiziari.
    Oltre che iniziare una causa civile per ilo recupero della somma !
    Se mi trasmetti in MP il nominativo del "collega" verifico se e' un inscritto alla nostrta federazione allo scopo di assumere i dovuti provvedimenti, dopo gli accertamenti del caaso.
     
    A Seroli, leonard, Antonio Troise e 1 altro utente piace questo messaggio.
  5. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ma t'a bono........avenne di agenzie che fanno i precontratti...........invece.........a questo vuoi che non gl'abbiano fatto firmare un Compromesso? ............[​IMG]
     
  6. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    ...presidente lei quando vuole sà esser grande......................:ok::ok::ok:
     
  7. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Da come scrive sembra che abbia firmato una proposta irrevocabile e nonhanno sottoscritto il compromesso per irregolarità edilizie.
    Ma in questa proposta c'è scritto che Fabio73 versa la somma X con assegno numero, non trasferibile intestato a..........(a chi?) a titolo di caparra o provvigioni?
    Se c'è scritto a titolo di caparra.................sali le scale della Procura e della CCIAA.
     
  8. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ma non so cosa dirti..............................hai sbagliato tu, per troppa fiducia.
    MAI, MAI E POI MAI intestare l'assegno all'Agenti Immobiliari ma solo al venditore.
    questo e' l'abc..............quando si compra casa. Denuncialo.
     
  9. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Segnaliamolo a gran voce " l'assegno di caparra solo intestato al venditore ", mai all'agente immobiliare il quale non ha il titolo e la poteata' per riceverlo , se non in deposito fiduciario, ma sempre intastato alla proprieta'. :ok:
     
  10. FABIO73

    FABIO73 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie per le esaurienti risposte!
     

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