Il mio primo scavalco subito dopo 13 anni di attività

[sgaravagli]

sul nuovo la mediazione la pago se mi offri altri servizi diversi dall'interfacciarmi con "B".

questo è il principio di base che differenza c'è tra un privato ed un costruttore?

perché chiami l'agente e non il sig. "palizzi"? vai direttamente da lui e non avrai problemi di provvigioni....

il lavoro da svolgere per un cantiere è identico a quello per un privato, anzi è molto più oneroso sia in termini di costi vivi che di tempo

 

[eldic]

Boh io non vedo differenza nel principio che regola la mediazione fra cantieri box appartamenti o ville..... metto in relazioni le parti ergo si paga!!!! i giudici cercano di trovare cavilli bhè che facciano pure, sarò' criticato perché la giustizia in italia funziona a caxxo, ma finché ci son gradi di giudizio vado avanti al costo di perdere del denaro..... aggiungo che se vogliamo far rispettare il nostro lavoro dovremmo farlo tutti altrimenti saremo per sempre cio' che la gente pensa.....

sei liberissimo in tal senso.
ma se, in caso di un cantiere, il tuo valore aggiunto è mettermi in contatto con l'impresa il cui nome appare in cima al cartellone di cantiere... non stupirti se non hai la coda davanti all'ufficio; a meno che tu non sia stato tanto abile da strappare l'esclusiva al costruttore.

questo è il principio di base che differenza c'è tra un privato ed un costruttore?

perché chiami l'agente e non il sig. "palizzi"? vai direttamente da lui e non avrai problemi di provvigioni....

è quello che ho fatto, in effetti...

 

[sgaravagli]

a meno che tu non sia stato tanto abile da strappare l'esclusiva al costruttore

certamente questo è un altro cardine del lavoro..... esattamente come l'acquirete se non vuol pagare si cerca le case da solo il venditore, privato o costruttore se vuole lavorare con me deve conferire l'incarico

è quello che ho fatto, in effetti...

sono felice che tu lo abbia fatto cosi i miei colleghi a furia di prendere palate sui denti forse la smetteranno di lavorare senza incarichi

 

[eldic]

certamente questo è un altro cardine del lavoro..... esattamente come l'acquirete se non vuol pagare si cerca le case da solo il venditore, privato o costruttore se vuole lavorare con me deve conferire l'incarico

guarda, non pretendo di conoscere la realtà di tutto il territorio italiano.
qui dove vivo il massimo che un intermediario ottiene è un mandato non esclusivo a titolo oneroso per l'acquirente.
se un costruttore è talmente debole contrattualmente da accettare un mandato in esclusiva... o sta costruendo fuffa o è il classico che, quando gli chiedi "e la fidejussione" ti guarda storto è ti chiede se non ti fidi.
tutta gente che negli ultimi anni è sparita, grazie a dio.

 

[PyerSilvio]

E' come dire che vado a comprare il salame e i formaggini direttamente dall'azienda agricola che li produce, anziché dal salumiere. Pago di meno perché salto un passaggio e probabilmente sono anche più buoni. E la comunicazione è la stessa: compravendita salamini & formaggini.

Mi deludi profondamente @specialist

Senza saper trattare il salto del passaggio non significa nulla.
Anzi.
A volte può pure risultare vantaggioso per chi vende. Che ha più spazio e margini di manovra.

Il costruttore non aspetta altro.

Che la circostanza, di poter trattare con uno che non sà quello che è accaduto precedentemente, nelle vendite avvenute prima.
Delle concessioni, che sono avvenute o è possibile ottenere oggi, nella condizione attuale.

Spesso risparmiate il tre per cento di mediazioni lasciando nelle tasche del venditore oltre il quindici.

 

[specialist]

Mi deludi profondamente @specialist

Senza saper trattare il salto del passaggio non significa nulla.
Anzi.
A volte può pure risultare vantaggioso per chi vende. Che ha più spazio e margini di manovra.

Il costruttore non aspetta altro.

Che la circostanza, di poter trattare con uno che non sà quello che è accaduto precedentemente, nelle vendite avvenute prima.
Delle concessioni, che sono avvenute o è possibile ottenere oggi, nella condizione attuale.

Spesso risparmiate il tre per cento di mediazioni lasciando nelle tasche del venditore oltre il quindici.

Dipende anche dall'agente che tratta il cantiere. A te probabilmente mi rivolgerei, a un pivellino o galoppino di primo pelo no.

 

[PyerSilvio]

a un pivellino o galoppino di primo pelo no.

Anche questo un luogo comune.

A volte ci sono alloggi che restano in vendita per anni.
Pure ad un prezzo democratico, fanno il giro di tutte le agenzie locali che via via, si fanno conferire l’incarico.

Le motivazioni della mancata vendita le piu’ svariate.
Dalla presenza di un inquilino, allo stato di manentunzione, alla mala gestione dell’ordine in casa.

Poi arriva un ragazzino di ventun anni che ha appena cominciato l’attivita’, a vendere l’alloggio a prezzo pieno ed in assenza di mutuo.

 

[specialist]

Poi arriva un ragazzino di ventun anni che ha appena cominciato l’attivita’, a vendere l’alloggio a prezzo pieno ed in assenza di mutuo.

Può anche darsi che per un colpo di fortuna possa accadere, ma io soprattutto come acquirente non inizierei neppure a trattare con un novellino, magari neanche abilitato.

 

[Gugly]

Ci possono essere diversi motivi, tra i quali:
Il costruttore ha dato alcuni appartamenti ad un'agenzia, altri ad un'altra, altri ancora gli ha tenuti in stand-by (solitamente le "chicche")
L'agente ha voluto risparmiare tempo facendone vedere un paio e non tutti (cosa chiaramente che in un grosso cantiere è un'utopia), e guarda caso tra quelli non fatti vedere c'era quello dei sogni (un bagno più grande, un'esposizione migliore, il giardino su 3 lati....)
Chiaro che sono casi limite... ma a me è capitato di aver perso una vendita perché il costruttore (mio padre) ha detto ai clienti che avevo portato io che il piano terra non era disponibile (aveva deciso di alzare il prezzo e voleva tenerlo per ultimo); salvo poi ritrovarmi davanti una proposta per lo stesso piano terra dagli stessi clienti, tramite altra agenzia. Non ti dico che gli ho detto....

Se l'imprenditore/venditore era tuo padre non avresti nemmeno avuto diritto di chiederla COMUNQUE la provvigione ai compratori...Forse tuo padre conosceva le regole meglio di te

 

[francesca63]

Se l'imprenditore/venditore era tuo padre non avresti nemmeno avuto diritto di chiederla COMUNQUE la provvigione ai compratori...

Perché, scusa ?