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  1. Sabella

    Sabella Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Salve cari colleghi, voglio condividere con voi questa prima brutta esperienza dopo 13 anni di lavoro come AI andati sempre lisci con rispetto reciproco tra me e i clienti. Invece questa volta sono inciampata su gente disonesta, succede sono i rischi del nostro mestiere.
    A novembre dell'anno scorso un venditore cui era scaduto l'incarico mi dice verbalmente e per strada di continuare la vendita del suo immobile. Sinceramente in quel periodo ero un po' stressata anche perchè stavo concludendo la separazione da mio marito perciò non badai a dirgli di venire in agenzia e firmare il nuovo incarico, ci stringiamo la mano e via.
    Dopo qualche giorno un potenziale acquirente visita la villetta di proprietà del venditore, la casa gli piace e perciò sottoscrive una proposta di acquisto a 170.000 euro che sottopongo al venditore il quale mi dice che il prezzo è basso secondo lui e vorrebbe almeno altri 30.000 euro.
    L'acquirente non ne vuole sapere di mettere la cifra in più e tutto finisce lì in un nulla di fatto.
    Poco prima di Natale il venditore viene in agenzia e mi dice di lasciare perdere per la vendita della villa perchè ha deciso di non vendere più. Anche in questo caso gli restituisco le chiavi e con una stretta di mano amici come prima.
    Una settimana fa scopro che la villetta è stata acquistata a fine agosto dall'acquirente che firmò la proposta, ha comprato a 190.000 euro mettendo 20.000 in più.
    Invio una lettera serena ad entrambe le parti e il venditore viene in agenzia riconoscendomi la provvigione, non fa problemi e mi stacca l'assegno. L'acquirente invece mi telefona e mi dice che non pagherà perchè secondo lui la proposta era scaduta perchè durava solo 15 giorni (sic!) ed è passato molto tempo (ma io so che il contatto era avvenuto dopo qualche mese dal Natale per dichiarazione dello stesso proprietario e a luglio hanno firmato un compromesso per fare l'atto dieci giorni fa.
    Sono andata per vie legali, la mia avvocata mi ha già detto che ci sono moltissime sentenze che danno ragione a noi AI in situazioni analoghe e che la proposta d'acquisto firmata dall'acquirente lo vincola a riconoscere la provvigione.
    Sono molto amareggiata, queste cose ti sfiniscono ma io voglio ciò che mi spetta perchè non ho fatto nulla per non meritarmelo, ho accompagnato l'acquirente, gli ho dato tutte le informazioni, le planimetrie, e ho mantenuto in piedi una trattativa per diversi giorni per farlo chiudere a 170.000, poi lui ha detto che finiva lì.
     
    A Bruno2301 piace questo elemento.
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    cercherà un accordo prima del processo........
     
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  3. Sabella

    Sabella Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Lo spero Umberto perchè credimi per chi come me ha sempre garantito lealtà e rispetto ed è sempre stata ricambiata una cosa del genere di sfianca e ti demoralizza.
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Oltre al discorso della provvigione l'aver dichiarato in atto che non c'è stata mediazione comporta conseguenze molto pesanti quali dichiarazione mendace in atto pubblico e l'eventuale revisione dei benefici prima casa (se li ha avuti) con conseguente sanzione. potrebbe rischiare qualcosa come 15/20000euro.
    Ti pagherà..
     
    A Rosa1968, Bruno2301 e Jan80 piace questo elemento.
  5. Sabella

    Sabella Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ah forse a questo si riferiva il mio avvocato quando mi diceva che hanno dichiarato il falso in atto notarile.
     
    A Jan80 piace questo elemento.
  6. bit100

    bit100 Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    Totale mancanza di professionalitá.
     
  7. Sabella

    Sabella Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Da parte mia dici?
     
  8. il_dalfo

    il_dalfo Membro Attivo

    Altro Professionista
    esatto

    In sti casi mai, mai, mai demordere. Tanto più che il venditore ti ha pagato, ergo è un attimo "vendicarsi".
     
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  9. Sabella

    Sabella Membro Junior

    Agente Immobiliare
    No non demordo. Sai cos'è? E' la faccia tosta dell'acquirente che mi dice "non ti devo nulla! La proposta era scaduta ed erano passati diversi mesi! La trattativa me la sono fatta da solo!" Sì è io invece di lavorare pettino le bambole, che poi che trattativa ha fatto, ha alzato di 20.000 euro, quello che gli avevo detto io di fare al diniego del venditore ma che lui non ha voluto fare.
     
  10. sgaravagli

    sgaravagli Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    vai avanti e fatti pagare hai tutte le carte in regola per vincere la causa...... sono curioso di come andrà a fini re per le dichiarazioni mendaci in atto pubblico....
     
  11. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ma siamo così sicuri che abbiano dichiarato il falso?
    Magari hanno sottoscritto che non è stata pagata alcuna agenzia (ovvero nient'altro che la verità). :^^:
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    proprio questa sarebbe la dichiarazione mendace. Il notaio ti chiede se è intervenuto un mediatore, tu devi dire si o no. Nel caso intervenga dichiarare quanto e come è stato pagato.
     
    A Bruno2301 e dormiente piace questo messaggio.
  13. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Abbiamo già affrontato questo discorso. Dichiarare che non è stata pagata nessuna agenzia è la verità in questo caso. Ci sono mille modi per evitare di dichiarare il falso. Se ti fa piacere, si può anche affermare che l'agenzia è intervenuta, ma non è stata pagata. Ti ricordo anche che i clienti del notaio non sono le agenzie immobiliari.
    Questo solo per puntualizzare che si può evitare il reato.
    Ferma restante naturalmente la scorrettezza - ancor più odiosa da parte del cliente venditore - di sottrarsi al pagamento dell'agenzia.
     
    A CheCasa!, Jan80 e bit100 piace questo elemento.
  14. Sabella

    Sabella Membro Junior

    Agente Immobiliare
    L'acquirente si è sottratto. Il venditore mi ha pagata.
     
  15. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Lo so, non alludevo al tuo caso particolare. Comunque, se proprio vogliamo sottilizzare, il venditore ti ha pagato dopo il rogito solo in seguito al tuo avviso, ma se prima avesse dichiarato che non si era avvalso di un'agenzia, avrebbe comunque ormai commesso il reato. Paradossalmente è stato un ravvedimento inutile in quest'ottica.
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    no perchè non è quello che dichiari. Devi dichiarare se ti sei avvalso o meno di un mediatore

    direi che sarebbe un autogol :sorrisone:

    non direi...
     
    A francesca7, Bruno2301 e francesca63 piace questo elemento.
  17. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Possono esistere mille motivi per cui non è stata pagata l'agenzia, ma questo non interessa certo al notaio, né rileva penalmente se non hai dichiarato il falso.
     
    A CheCasa! e PyerSilvio piace questo messaggio.
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non ci capiamo: non dichiari se è stata pagata l'agenzia.
    La domanda del notaio è: ti sei avvalso dell'opera di un mediatore? se rispondi di no, come credo sia in qst caso e dopo una causa risulta che ti sei avvalso di un mediatore, l'hai saltato e lo dovevi pagare, hai dichiarato il falso...
     
    A francesca7 e dormiente piace questo messaggio.
  19. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    E io ti ripeto che se il notaio modifica il testo della domanda - che non è la liturgia della parola di un testo sacro - e in ogni caso eviti di affermare che non ti sei avvalso di un mediatore, eviti anche di commettere se non altro il reato. Certo, bisogna essere accorti su quello che si dichiara e dubito che molti, come nella fattispecie, lo farebbero. Con questo, direi che abbiamo finito. Anche precedenti analoghe discussioni non avevano portato a nulla di più.
     
  20. Sabella

    Sabella Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Nel mio caso nell'atto c'è scritto "le parti dichiarano che per la presente compravendita NON si sono avvalse di agenzia immobiliare ".
     
    A Rosa1968, Bruno2301 e dormiente piace questo elemento.

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