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  1. evoluzioneCasa

    evoluzioneCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mi succede spesso che chi vuole affittare una casa non vuole che l'inquilino abbia animali! Come vi comportate?
     
  2. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Io ritengo che sia un diritto del proprietario, ma credo ci siano sentenze contrarie... qualcuno che sa qualcosa di preciso?
     
  3. evoluzioneCasa

    evoluzioneCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    A me è capitato che un avvocato ha preso in locazione un appartamento "dimenticando" di dire a me e al proprietario che aveva due cani di media taglia; a causa fatta dal proprietario l'inquilino ha vinto ed è rimasto nella casa.
     
  4. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Ecco, appunto, mi pare proprio che non sia possibile prevedere nemmeno contrattualmente una tale limitazione... lo trovo ingiusto però, nonostante abbia cani, gatti e galline e oche, non credo sia giusto imporre cose ad altri nelle loro proprietà.
     
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  5. evoluzioneCasa

    evoluzioneCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    anche perchè puo succedere che uno al momento del contratto non ha animali e poi si porta a casa un canile!!
     
  6. evoluzioneCasa

    evoluzioneCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    gli animali hanno diritti non come le persone ma c'è li hanno e nessun contratto di locazione può prevedere tale clausula, ma ho visto dei regolamenti di condominio che lo prevedevano saranno illegali?
     
  7. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Anche nel caso di regolamenti condominiali che limitassero la libertà di tenere un animale, in caso di resistenza mi sembra (non ricordo le sentenze) che quando siano stati impugnati il condomino con animali abbia vinto.
     
  8. evoluzioneCasa

    evoluzioneCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Vallo a spiegare a tutti quei proprietari ignoranti sulla materia!
     
  9. cristina0511

    cristina0511 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    A me risulta che sia proibito vietare di tenere animali nella propria abitazione purchè non arrechino disturbo agli altri condomini o non sporchino o danneggino le parti comuni. Il proprietario potrà farsi dare una cauzione appropriata per coprire eventuali danni. Ma il più delle volte i danni li fanno gli umani, non gli animali. Ad ogni modo qualunque delibera assembleare contro la detenzione di animali non ha validità.
     
  10. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    L'assemblea può solo limitare l'uso di cose, spazi condominiali agli animali .... :affermazione:
     
  11. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se il proprietario di un immobile non desidera animali cerca di trovare inquilini che non ne abbiano.
    Quello che faranno poi, non é una tua responsabilità.
     
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  12. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio

    e no ragazzi!
    un regolamento contrattuale può vietare gli animali
    non lo può fare un regolamento assembleare

    e sono convinta che anche un contratto di locazione possa vietare gli animali, un contratto è un accordo fra più parti in cui nulla impedisce di impegnarsi a non avere animali. mica gli mette la pistola alla testa il proprietario al locatore prima di firmare!
    ------------------------------------

    In tema di condominio di edifici il divieto di tenere negli appartamenti comuni animali domestici non può essere contenuto negli ordinari regolamenti condominiali, approvati dalla maggioranza dei partecipanti, non potendo detti regolamenti importare limitazioni delle facoltà comprese nel diritto di proprietà dei condomini sulle porzioni del fabbricato appartenenti ad essi individualmente in esclusiva, sicché in difetto di un'approvazione unanime le disposizioni anzidette sono inefficaci anche con riguardo a quei condomini che abbiano concorso con il loro voto favorevole alla relativa approvazione, giacché le manifestazioni di voto in esame, non essendo confluite in un atto collettivo valido ed efficace, costituiscono atti unilaterali atipici, di per sé inidonei ai sensi dell'art. 1987 c.c. a vincolare i loro autori, nella mancanza di una specifica disposizione legislativa che ne preveda l'obbligatorietà.
    * Cass. civ., sez. II, 4 dicembre 1993, n. 12028.
    La detenzione di un animale può integrare in astratto la fattispecie di cui all'art. 844 cod. civ., in quanto tale norma, interpretata estensivamente, è suscettibile di trovare applicazione in tutte le ipotesi di immissioni che abbiano carattere materiale, mediato o indiretto e provochino una situazione di intollerabilità attuale; pertanto, in mancanza di un regolamento condominiale di tipo contrattuale che vieti al singolo condomino di detenere animali nell'immobile di sua esclusiva proprietà, la legittimità di tale detenzione deve essere accertata alla luce dei criteri che presiedono la valutazione della tollerabilità delle immissioni.
    * Trib. civ. Piacenza, sez. II, 10 aprile 1990, n. 231.
     
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  13. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    avevo sentito dire di una sentenza che aveva sconfessato la cosa
     
  14. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma se nel contratto di locazione non viene aggiunto alcun divieto, credo che l'inquilino possa mettere tutti gli animali che vuole ( se l'usl lo consente!).:occhi_al_cielo:
     
  15. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    si legge spesso nei giornali ... ma non leggono mai la sentenza !!!!
     
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  16. maxdica

    maxdica Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve a tutti, mi trovo proprio adesso con un tale problema. Al momento del contratto il cane non era previsto, dopo due mesi arriva un cane nell'appartamentoed iniziano le discussioni da parte del proprietario che afferma di essere allergico agli animali. Cosa posso fare, premesso che a priori il contratto non sarebbe mai stato stipulato se al proprietario fosse stato presente l'esistenza di un cane.
    Grazie a tutti.
     
  17. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma il proprietario aveva inserito questo divieto nel contratto di locazione con il conduttore?
     
  18. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Solo animali? a me capitano proprietari che non vogliono animali, bambini piccoli e stranieri, addirittura che non vogliono persone già residenti nel Comune...certo, l'appartamento è il loro e lo affittano a chi vogliono, però poi con questi "criteri" si stupiscono che dopo qualche mese ancora non si trova un inquilino...chissà perché...:disappunto:
     
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  19. maxdica

    maxdica Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buonasera a tutti e rispondo a Limpida: nel contratto non abbiamo inserito il divieto di portale animali in casa purtroppo, dando per scontato il fatto che gli avevamo propspettato quella casa in locazione dove il locatore non voleva animali, nè il conduttore chiaramente avava manifestato la benchè minima intenzionedi portare un cane in casa (razza Pitbull). :confuso:
     
  20. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Purtroppo fidarsi é bene ma non fidarsi é meglio!:occhi_al_cielo:
     

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