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  1. zizou84

    zizou84 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ciao a tutti,

    mi è capitato spesso di vedere alcuni immobili all'asta, e contempraneamente degli annunci di vendita degli stessi da parte di agenzie....

    come si spiega ? è il proprietario che prima dell'asta prova a vendere l'immobile ?? è una pratica corretta ?
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Perchè no!...magari salda il debito e togli il mobile dall'asta pagando il creditore
     
  3. panetto

    panetto Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    io credo che ci siano agenzie accreditate che si occupano di vendite giudiziare ovvero se non erro le IVG.
    comunque mi è capitato di leggere su annunci ,tipo porta portese, richiesta di personale in qualità di procacciatori d'affari per non meglio identificate agenzie, al fine di acquisire clienti prima che gli immobili vadano all'asta....
    Non ho dato seguito, ma credo che si possa fare,. ci vuole un esperto AI
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    di certo non si riferiva a questo che dici tu panetto
     
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  5. panetto

    panetto Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    come non detto!!!
     
  6. zizou84

    zizou84 Membro Attivo

    Altro Professionista

    ma l'agenzia deve dichiarare che l'immobile è all'asta, altrimenti non è proprio un'operazione corretta....
     
  7. panetto

    panetto Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    help
    @topcasa
    come funzionatu che sei un esperto?
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dichiara libero al rogito[DOUBLEPOST=1371303205,1371303158][/DOUBLEPOST]
    procedura complessa sono quasi a digiuno anche io
     
  9. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    E' sicuramente una pratica corretta,
    La vendita all'asta di un immobile può essere sospesa in qualunque momento se il proprietario riesce a saldare, prima della vendita, il dovuto.
    Quindi mette in vendita l'immobile sperando di recuperare più di quello che frutterebbe una vendita all'asta.
     
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  10. panetto

    panetto Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    grazie
     
  11. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare

    concordo con marcellogall
    a volte tanti annunci sono finalizzati a quanto ha esposto

    ma a volte alcuni annunci sono inseriti da AI specializzati negli acquisti all'asta vera e propria, offrendo tutta l'assistenza all'aspirante acquirente sia in fase d'asta che nelle fasi successive all'agiudicazione stessa anche per l'eventuali azioni successive se l'immobile oggetto dell'asta e occupato da terzi o dall'esecutato stesso.
     
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  12. Tovrm

    Tovrm Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Non è corretto.
    L'AI non entra nella fase successiva all'aggiudicazione.

    Le agenzie possono pubblicizzare gli immobili all'asta, ma NON possono chiedere provvigioni sul valore di aggiudicazione (l'asta è pubblica e non c'è alcuna mediazione da parte dell'AI). Possono invece farsi pagare un servizio di assistenza per chi intende acquistare all'asta e ritiene di non avere le giuste competenze, arrivando anche a partecipare all'asta per conto del cliente (ma nessuno può garantire l'aggiudicazione del bene).

    Quanto alle fasi successive all'aggiudicazione, qui entrano in gioco i custodi giudiziari, che sono tenuti alla consegna dell'immobile all'aggiudicatario, salva esplicita rinuncia da parte dello stesso in sede di aggiudicazione.
     

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