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  1. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve,dopo aver visionato diversi immobili ne ho trovato uno che risponde abbastanza a quelle che sono le mie esigenze.Siccome è in una palazzina di recente costruzione (2007 mi pare) è uno degli ultimi rimasti e temo che possa andar via presto.Il problema è che vorrei vederne anche altri che mi interessano,e siccome l'agente ha detto che c'è un margine di trattativa pensavo di fare una proposta e vedere intanto se viene accettata(il prezzo mi sembra un po alto).
    Fare una proposta mi impegna in qualche modo?Come mi consigliate di procedere?E' la prima volta che compro casa e non vorrei fare sciocchezze.
    Vi ringrazio molto dell'aiuto
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se è lì dal 2007 tutta stà fretta da dove scaturisce..?

    Quanto tempo è che cerchi,,,?
     
    A eldic, Incipit, andrea b e 1 altro utente piace questo messaggio.
  3. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao,cerco da circa tre mesi.Il fatto che non sia stata venduta dal 2007 mi insospettisce un po...
     
    A ROSFRUM piace questo elemento.
  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..e direi...
    Se ogni collega qui del forum per vendere una casa dovrebbe attendere dal 2007 ad oggi, il forum sarebbe un cimitero.
     
    A ROSFRUM e leolaz piace questo messaggio.
  5. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    Cosa mi consigli di fare?Aspettare,fare una proposta?...O capire perché ancora non è stata venduta?
     
  6. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si, se la proposta viene accettata sei obbligato all'acquisto.

    Quante case hai visto in questi tre mesi?
     
    A micheal2011 piace questo elemento.
  7. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se ti piace l'appartamento fai la proposta d'acquisto ma ricorda che ti vincolerà per un certo periodo che è ben chiarito nella proposta stessa, verserai un assegno in deposito, se fosse accettata sarà già un contratto preliminare, anche se verosimilmente ne farete un altro maggiormente esplicativo, conosciuto col nome di "compromesso". Quindi essendo il primo è il contratto più importante, mi permetto qualche facile consiglio:
    1) non chiedere di visionare i documenti dell'immobile e basta, fai chiaramente scrivere (se non fosse già inserito nel testo pre stampato) che l'immobile dovrà essere in regola con le normative edilizie, essendo una nuova costruzione che abbia il certificato di agibilità/abitabilità, sia conforme e le planimetrie allineate, poi una serie di altre assicurazioni che di solito sono pre stampate (assenza di iscrizioni pregiudizievoli, liti, gravami ecc). Questo perché non sembri esperto e se anche l'agente immobiliare non ha conoscenze tecniche sufficienti, rischi di dare l'ok a documentazioni inadeguate
    2) versa un deposito intestato alla proprietà non eccessivo (2/10 mila, non sapendo la cifra di acquisto non saprei dare una linea)
    3) fai in modo che l'irrevocabilità della proposta non superi 19/15 gg
    In generale, dai moltissimo peso a questa fase, è fondamentale.
    Se ti segue un bravo agente, allora nessun problema.
     
  8. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao,ho visto circa 12 case
     
  9. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :fico: per quale motivo quindi dovrebbe sparire proprio adesso?

    forse perché il mercato è in crisi e il prezzo richiesto è troppo alto?
     
    Ultima modifica di un moderatore: 27 Aprile 2015
    A La Capanna, PyerSilvio e specialist piace questo elemento.
  10. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    Non so,sinceramente mi sembra abbastanza in linea col mercato,non sono un esperto ma ne ho viste un po e di annunci ne avrò visti a centinaia.Si tratta di un appartamento di circa 50 m (soggiorno con angolo cottura,camera da letto,bagno ,bel terrazzo piuttosto grande,e box),secondo piano,zona Anagnina (Roma),piuttosto vicino alla metro quindi ben collegato.Cmq farei una proposta di circa 165 (il prezzo iniziale è 180.000).
     
  11. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    Considera che tra i prezzi in vetrina e quanto effettivamente ottenuto dai venditori c'è una certa distanza, misurata nel 15% medio da sondaggi di9 bankitalia.
    Sul nuovo di solito c'è meno margine di trattativa rispetto all'usato.
    Per 165k adesso trovi in zone molto piu centrali. Trattando, sull'usato.
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    gli appartamenti non spariscono, si vendono caro. Ti rispondo io? Quell'appartamento è rientrato nel prezzo, e il rischio è quello che trovi l'acquirente.
     
    A Maria Antonia e leolaz piace questo messaggio.
  13. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    :shock:180000 euro per un microappartamento che ha ormai otto anni e che non vuole nessuno? Fossi in te proporrei 140/150000 max.
     
    A eldic, micheal2011 e gmp piace questo elemento.
  14. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Devi essere un espertone del mercato dell'Anagnina eh? :sorrisone:
     
    A ingelman e Rosa1968 piace questo messaggio.
  15. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    scusa eh, ma se ha appena detto che è in vendita da 8 anni :sorrisone:
     
  16. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ancora troppi, capirai, fuori dal raccordo... molto meglio inizio casilina o prenestina allora, stessi problemi ambientali ma a ridosso del centro almeno oppure don bosco rinunciando al terrazzo
     
  17. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Manco fosse via Montenapoleone.....poi è già vecchio prima di diventare usato. È come pretendere di vendere un'auto a km 0 che marcisce da anni nel piazzale del rivenditore a prezzo pieno.
     
    A micheal2011 e gmp piace questo messaggio.
  18. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    beh la bolla romana è impressionante, ma anche a fine discesa roma non sembrerà a buon mercato ...
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  19. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Mah, a me sembra un pò troppo, anche se in fondo a Roma conosco solo er Foro Italico.
     
  20. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    chi sa che avresti detto quando a tor vergata si vendeva a 4000 al mq invece che a 3000 (che secondo me è ancora troppo) :fico:
     

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