Immobile con difformità urbanistiche catastali (parte ad uso ufficio A10 invece di A2)

[leolaz]

a dover pagare maggiori tasse

Il Catasto birbacchione ti fa pagare la rc interamente sull'A2

 

[mata]

Ci dev'essere corrispondenza tra la conformità catastale e quella edilizia: se nei progetti assentiti è un ufficio, andrà censito come tale e come in infatti è (A/10).
Non avrei mai sottoscritto in preliminare che parla di "vincoli ineliminabili": che significa?

 

[RmDavide]

Ci dev'essere corrispondenza tra la conformità catastale e quella edilizia: se nei progetti assentiti è un ufficio, andrà censito come tale e come in infatti è (A/10).
Non avrei mai sottoscritto in preliminare che parla di "vincoli ineliminabili": che significa?

Nel preliminare è stata inserita questa voce perchè molte abitazioni della zona in cui ricade l'immobile in questione sono ancora gravate da enfiteusi quindi per tutelarmi è stata inserita questa voce. Se ci fosse stato il diritto di enfiteusi e per eliminarlo avrei dovuto pagare molto, mi sarei potuto ritirare dall'acquisto.

Il Catasto birbacchione ti fa pagare la rc interamente sull'A2

Il venditore è molto furbo visto che attualmente paga le tasse su un A2 ed invece ha un A10.

 

[adimecasa]

non è un A/10 è un immobile a maggioranza abitativo, e pertanto non vedo il problema

 

[RmDavide]

[

non è un A/10 è un immobile a maggioranza abitativo, e pertanto non vedo il problema

Il problema è per me che devo acquistare 1/3 di immobile A/10 e a quanto pare anche del notaio che non può fare l'atto vista la difformità tra i dati del catasto e del comune. Oltre a questo, altri problemi non ne vedo.

 

[RmDavide]

Descrivo come è terminata la storia.
La cosa che non mi ha permesso di prendere il doppio della caparra è stata la seguente frase scritta nel preliminare d'acquisto: <<In caso di vincoli non eliminabili alla data del rogito il proponente può recedere dal contratto preliminare>>.
Mi sono consultato con un avvocato (100€ di spesa) che mi ha consigliato di riprendermi la caparra e basta altrimenti la storia sarebbe andata per le lunghe visto che il venditore nel frattempo non voleva restituirmi nemmeno la caparra.