Immobile gestito da due agenzie diverse: come procedere?

[Bagudi]

Potrebbe anche essere che ci siano una serie di contrattazioni, come, più semplicemente, magari il proprietario non era disponibile immediatamente....

Silvana

 

[massimoca]

mi sembra che ci sia molta confusione.
Io trovo che l' ai "A" abbia avuto un comportamento estremamente corretto.
Vediamo se ho capito: il cliente che ha fatto la proposta si è visto rifiutare l' offerta.
Probabilmente in quella sede la proprietà si sarà espressa in una controproposta che l' ai deve assolutamente sottoporre al cliente perchè questi prenda in esame un suo eventuale rialzo.
In caso di ritiro da parte di codesto cliente le trattative con terzi si potranno riaprire.
Se è così , come ho capito, ritengo assolutamente corretto il modo di operare del nostro collega.

 

[Sim]

mi sembra che ci sia molta confusione.
Io trovo che l' ai "A" abbia avuto un comportamento estremamente corretto.
Vediamo se ho capito: il cliente che ha fatto la proposta si è visto rifiutare l' offerta.
Probabilmente in quella sede la proprietà si sarà espressa in una controproposta che l' ai deve assolutamente sottoporre al cliente perchè questi prenda in esame un suo eventuale rialzo.
In caso di ritiro da parte di codesto cliente le trattative con terzi si potranno riaprire.
Se è così , come ho capito, ritengo assolutamente corretto il modo di operare del nostro collega.

Già.
Io ad esempio per evitare questi fraintendimenti, finchè la trattativa non si conclude definitavamente con l'acquisto o meno, tengo tutto bloccato e a chiunque mi chiede informazioni premetto che c'è appunto una trattativa in corso.

 

[Bagudi]

Anche noi.

Silvana

 

[wild79]

mi sembra che ci sia molta confusione.
Io trovo che l' ai "A" abbia avuto un comportamento estremamente corretto.
Vediamo se ho capito: il cliente che ha fatto la proposta si è visto rifiutare l' offerta.
Probabilmente in quella sede la proprietà si sarà espressa in una controproposta che l' ai deve assolutamente sottoporre al cliente perchè questi prenda in esame un suo eventuale rialzo.
In caso di ritiro da parte di codesto cliente le trattative con terzi si potranno riaprire.
Se è così , come ho capito, ritengo assolutamente corretto il modo di operare del nostro collega.

Certo, se non fosse per il fatto che io avevo intenzione di fare una proposta scritta, e avevo chiesto all'agente che se per caso qualcuno successivamente si fosse interessato all'appartamento di farmelo sapere subito, così venivo subito a firmare la trattativa.
Invece arrivo Venerdi dicendo di voler firmare la trattativa e mi viene risposto che cè ne già un altra già in corso.
Hanno chiamato un altro cliente che non si faceva sentire da un mese dandogli la precedenza.

Aggiunto dopo 1 :

certo che il mondo è bello perchè e AVARIATO .... AVERNE, DI PROPOSTE DOPPIE!!!!! Vista la figura del mediatore come personaggio IMPARZIALE , credo che eticamente sia corretto sì dare la possibilità al primo cliente di rilanciare, ma anche al venditore di poter prendere in esame una seconda proposta che potrebbe avere non solo il prezzo, ma condizioni e tempistiche diverse!
..... Avevi per caso chiesto uno sconto sulla provvigione...???

Nessuno sconto di provvigione, io pago anche più del dovuto se l'agente si impegna a farmi concludere.

 

[massimoca]

Certo, se non fosse per il fatto che io avevo intenzione di fare una proposta scritta, e avevo chiesto all'agente che se per caso qualcuno successivamente si fosse interessato all'appartamento di farmelo sapere subito, così venivo subito a firmare la trattativa.
Invece arrivo Venerdi dicendo di voler firmare la trattativa e mi viene risposto che cè ne già un altra già in corso.
Hanno chiamato un altro cliente che non si faceva sentire da un mese dandogli la precedenza.

Aggiunto dopo 1 :



Nessuno sconto di provvigione, io pago anche più del dovuto se l'agente si impegna a farmi concludere.

scusami tanto, Wild79
ma io sono molto restio nel credere ciecamente a ciò che scrivi.
Mi piacerebbe sentire anche la campana del mio collega, e forse scoprirei che non hai voluto impegnarti subito con una proposta di acquisto, per tuoi motivi, e che nel frattempo un altro cliente ha dimostrato il suo interesse tangibilmente con uno scritto.
Il comportamento del mio collega mi risulta cristallino , non il tuo che , ora, cerchi di recuperare ciò che , spero, non riuscirai ad ottenere.
Come suol dirsi,: ti serva per la prossima volta.

 

[Sim]

Sai che se mi entra un tizio all'improvviso in agenzia per fare un'offerta non posso rifiutarmi di ritirarla?
Ho dovuto discutere con un caro cliente che purtroppo non ho avuto il tempo di avvisarlo perchè ho avuto la fortuna di ritirare un'offerta da un passante prima ancora di contattare la lista clienti. Capita!

 

[wild79]

scusami tanto, Wild79
ma io sono molto restio nel credere ciecamente a ciò che scrivi.
Mi piacerebbe sentire anche la campana del mio collega, e forse scoprirei che non hai voluto impegnarti subito con una proposta di acquisto, per tuoi motivi, e che nel frattempo un altro cliente ha dimostrato il suo interesse tangibilmente con uno scritto.
Il comportamento del mio collega mi risulta cristallino , non il tuo che , ora, cerchi di recuperare ciò che , spero, non riuscirai ad ottenere.
Come suol dirsi,: ti serva per la prossima volta.

Innanzitutto chiariamo subito un paio di cose:
A: me ne sbatto se tu mi creda o meno.
B: chiunque ha il diritto di sentire l'altra campana.
C: stò in questo forum per avere consigli, non è mia intenzione denigrare nessuno ne tantomeno l'agenzia con cui ho preso contatto.
D: La casa io l'ho vista di Mercoledì ed il venerdi volevo già firmare, adesso chiunque agenzia con un minimo di buon senso nonchè intelletto se stà facendo visitare un appartamento che un cliente precedentemente ha già visto abbia almeno il buon senso di avvisare per diritto di precedenza.
E: non ti permettere mai più di augurare qualcosa ne a me stesso ne a chiunque altro.
Se io perdo quest'appartamento non è detto che ne troverò un altro che mi piaccia, anche perchè il budget è abbastanza basso.
Ed io ho la possibilità di acquistare soltanto in questo momento, il che vuol dire che mi stai augurando di non acquistare mai piu casa.
Aziona il cervello quando ti esprimi, per evitare che i pensieri abbiano spiacevoli odori.
E credimi sono stato anche fin troppo educato, adesso ti chiedo la cortesia di non rispondere mai più ai miei post, almenochè tu non abbia da dire qualcosa che si attiene rigorosamente al post.
Buona giornata nonostante tutto.

Aggiunto dopo 3 minuti :

Bene, se capita allora è buona cosa scusarsi con il cliente ed essere sinceri proprio come lo è stata lei.
E per altro (cosa altrettanto importante) proporre al suddetto cliente l'annullamento di presa visione dell'appartamento se lo ritiene necessario.

 

[Sim]

... D: La casa io l'ho vista di Mercoledì ed il venerdi volevo già firmare, adesso chiunque agenzia con un minimo di buon senso nonchè intelletto se stà facendo visitare un appartamento che un cliente precedentemente ha già visto abbia almeno il buon senso di avvisare per diritto di precedenza... ...
... ... Bene, se capita allora è buona cosa scusarsi con il cliente ed essere sinceri proprio come lo è stata lei.
E per altro (cosa altrettanto importante) proporre al suddetto cliente l'annullamento di presa visione dell'appartamento se lo ritiene necessario.

Non puoi pensare così e ti spiego il perchè:

caso 1) tu mercoledì vedi casa e mi dici che sei interessato e mi fai sapere - giovedì un altro cliente vede casa, è interessato e mi chiede di sottoscrivere subito un'offerta: devo ritirarla - venerdì torni tu e purtroppo ti dico che mi dispiace (veramente), ma c'è una trattativa da ieri e dobbiamo aspettare l'esito

caso 2) tu mercoledì vedi casa e mi dici che sei interessato e mi fai sapere - giovedì un altro cliente vede casa, è interessato quanto te e mi dice che ci pensa e mi fa sapere - per una questione di ordine di precedenza (che io ho stabilito, non è dovuto, quindi è mia cortesia) ti chiamo dicendoti che se ti interessa ti devi sbrigare a fare l'offerta.

 

[Aran]

In undici anni di professione non ho mai trovato un cliente che dopo avermi detto "bella, bellissima, è la mia, tienimela ferma un paio di giorni che la compro" poi l'abbia effettivamente comprata. Se avessi dato retta alle false speranza di costoro oggi sarei ancora lì ad aspettare la loro telefonata. La verità è che quando uno è interessato veramente ad una casa la ferma subito con un'offerta punto e basta!! La spietata legge del mercato dice il primo che scrive e stacca l'assegno ha la precedenza. Il tergiversare ed il prendere tempo sono il segno che la decisione del cliente non è ancora matura e la volontà d'acquisto non è certa. Se poi nel frattempo capita un terzo che manifesta il suo interesse con una proposta d'acquisto scritta e tanto d'assegno, non solo è mio dovere raccoglierla perchè è una certezza a fronte della sola intenzione tutta da verificare dell'alltro cliente, ma è anche un mio interesse farlo, visto che sono qui per vendere!! Non si può pretendere di essere avvisati qualora ci sia un altro interessato, è da ipocriti, ma che significa??? (Se c'è un altro che la vuole allora avvisami che la compro io, altrimenti aspetto così magari nel frattempo trovo una soluzione migliore, tanto quella è li che mi aspetta) E' sempre troppo facile per chi vede e vive questa professione dall'esterno colpevolizzare gli AI. Se avviso il cliente che ho un'altro interessato lo interpreta come un volergli mettere fretta per tirargli addosso l'immobile, se non lo avviso sono scorretto perchè gli ho fatto perdere l'occasione della sua vita, in pratica ho torto in ogni caso. La verità è che puoi prendertela solo con te stesso e mangiarti le dita, perchè l'occasione l'hai avuta, non l'hai saputa cogliere in tempo ed ora non ti resta che sperare che chi ha avuto più tempismo e si è dimostrato più deciso di tè, non trovi l'accordo con il venditore in modo da poter rientrare in gioco ...a volte capita. E poi chissà perchè quando un immobile è venduto di colpo lo vogliono tutti!! A mio modesto parere l'agenzia A si è comportata in maniera ineccepibile e se fossi in te non andrei a contattare ne l'agenzia B ne tantomeno il proprietario, perchè potresti compromettere una tua eventuale trattativa, qualora non dovesse concludersi quella in essere o, peggio ancora, incorrere nel pagamento di una penale o addirittura di due provvigioni, una per agenzia interpellata.