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  1. Ricky81

    Ricky81 Ospite

    Buongiorno.
    In breve a MArzo ha fatto un preliminare tramite agenzia di un immobile, in fase di ultimazione con consegna a fine settembre.
    Ora vengo a sapere, leggendo un articolo del 2010 che questo immobile ha i lavori fermi da quell'anno.
    L'agenzia, era tenuta a dirmi che l'immobile era fermo da quell'anno?
    E' urgente grazie
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si certo con tanto di motivazioni. Ma chi ha comprato l'immobile non si é accorto che il cantiere era fermo?
     
  3. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    L'AI ha il dovere di mettere l'acquirente al corrente della situazione per quanto a sua conoscenza.
    In effetti sembra strano che si possa acquistare un immobile senza un minimo di controllo sulla società costruttrice.
    Poiché non sono al corrente della reale situazione e senza voler dare la colpa a uno o all'altro direi che la cosa più importante e accertare che le somme versate all'impresa costruttrice siano coperte da fideiussione obbligatoria.
     
    A ingelman, Ponz, Rosa1968 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Era fermo e adesso il cantiere è attivo, oppure no ?
     
  5. Ricky81

    Ricky81 Ospite

    ancora fermo.
     
  6. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La Finanziaria 2011 innalza da 4 a 5 anni, dall’ultimazione dei lavori, il periodo di tempo entro il quale la vendita dell’immobile abitativo, da parte dell’impresa che lo ha costruito o ristrutturato, è sottratto al regime di esenzione.
    Quindi in teoria se il cantiere fosse anche iniziato nel 2009 non ci sarebbe ( tecnicamente ) problema alcuno ( sempre ovviamente con le fidejussioni, io consiglio bancarie o assicuraive in prima escussione , in mano )
     
    A marcellogall piace questo elemento.
  7. Ricky81

    Ricky81 Ospite

    Non èè
    Non mi è stata rilasciata nessuna fidejussione. QUindi il preliminare è nullo e posso riavere le mie somme indietro?
     
  8. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se l'intervento rientra nel regime di cui si parla il preliminare è ANNULLABILE per tua esclusiva volontà, il costruttore invece non può annullarlo.
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Annullabile significa che devi fare un'azione legale. Non è automatico.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  10. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

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