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Mariobregathundercar

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buonasera. Chiedo aiuto, la mia situazione è questa: ho firmato proposta di acquisto vincolata a mutuo ricevuta per la mia casa che ho messo in vendita tramite agenzia immobiliare. Successivamente mi reco in un altra agenzia per fare una proposta per un appartamento. L'agente mi impedisce di fare una offerta. L'agenzia vuole avere la sicurezza che la mia casa sia venduta. È necessario che la banca accordi il mutuo ai compratori della casa che io ho messo in vendita. È legale questa cosa? Non mi hanno suggerito di non fare una proposta. Si sono opposti categoricamente. Grazie
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Non mi hanno suggerito di non fare una proposta. Si sono opposti categoricamente.
Evidentemente non sono disponibili a presentare al loro cliente venditore una proposta da un aspirante acquirente che non ha ancora certezze sulla disponibilità del denaro per comprare.
Insomma, tutela il suo cliente, e tutela anche te.
Effettivamente, finché i tuoi acquirenti non avranno l'ok per il mutuo, tu non hai certezze , e quindi ( a meno che tu possa comprare senza i soldi della tua vendita), non sei nella posizione di dare certezze ad altri.

Pensa se tu ti impegnassi a comprare, e poi i tuoi acquirenti non avessero il mutuo; l'agenzia avrebbe fatto un pessimo servizio al venditore, e saresti nei guai anche tu.
Dovresti pagare comunque le provvigioni, e non potresti comprare, perdendo la caparra.

Potevi anche non parlare della tua proposta con condizione sospensiva, prendendoti i tuoi rischi ; ma sapendolo, secondo me l'agenzia ha fatto bene a non farti impegnare prima del tempo.
 

eldic

Vampiro succhiasangue
Privato Cittadino
non puoi sapere che clausole abbia inserito la proprietà nel mandato.
se vuoi "testare" il campo, dovresti staccare un assegno con 4 zeri e fare una proposta senza sospensiva.
te la senti?
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Dunque, la tua domanda ""e' legale ?"" tradotta significa che tu stai pretendendo di comprare una casa senza certezza di avere i soldi.
Avrei fatto la stessa identica cosa e mi complimento con l agente.
Ti sta dicendo: torni quando sara' certa di poterla comprare, senno di cosa stiamo parlando ?
In Porsche ti direbbero la stessa cosa.
Un sigaro per quell agente
Un vero mio discepolo.
Un "Trucino"
sigari1.jpeg
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
L'agente mi impedisce di fare una offerta. L'agenzia vuole avere la sicurezza che la mia casa sia venduta.
Dovresti ringraziarlo perché è un agente coscienzioso, in quanto oltre a tutelare se stesso e il venditore da inutili perdite di tempo, indirettamente protegge anche te impedendoti di mettere in atto il tuo proposito scellerato. Prima si vende (e si incassa) e solo dopo si compra. Mettitelo in testa.
 

Davide_ita

Membro Attivo
Privato Cittadino
Dovresti ringraziarlo perché è un agente coscienzioso, in quanto oltre a tutelare se stesso e il venditore da inutili perdite di tempo, indirettamente protegge anche te impedendoti di mettere in atto il tuo proposito scellerato. Prima si vende (e si incassa) e solo dopo si compra. Mettitelo in testa.
Premesso che la frase sottolineata è di cattivo gusto.

Come si vede sempre l'agente non è assolutamente equidistante dalle parti, ma sta da una parte... non si capisce perché l'acquirente debba pagare qualcuno che si trova "appiccicato alla casa".

Anni fa ho chiesto su questo forum quale fosse il valore aggiunto per l'acquirente ma sempre più sono convinto che non vi sia alcun valore...
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Anni fa ho chiesto su questo forum quale fosse il valore aggiunto per l'acquirente ma sempre più sono convinto che non vi sia alcun valore...
In questo caso, l’agente ha “salvato” l’acquirente, che da solo rischiava di esporsi, senza avere certezze di poter incassare.
Direi che il valore aggiunto è piuttosto evidente.
 

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