Io mi trovo in sintonia con Bagudi ed Enrikon, fosse per me andrei per vie legali, ma applicando una dose di buonsenso, trovo corretta la soluzione della spartizione delle spese.
Relativamente alle quote io chiamerei un elettricista per farmi stimare il lavoro minimo da fare, e dividerei le spese in 15 15 35 35.
15% la collega che ha preparato la proposta, così si ricorderà di aggiungere la famosa clausola la prossima volta.
15% enrikon per non aver corretto la proposta prima di mostrarla alle proprie clienti.
35% le proprietarie per aver firmato un contratto che comunque vada per legge attribuirebbe a loro l'onere e per evitare beghe legali.
35% all'acquirente perché si troverà un impianto a norma 2012 (ben diverso da un impianto di 50 anni fa) con però la disposizione delle prese e dei frutti secondo le sue esigenze (esempio le prese shuko in cucina, in bagno, prese multiple in corrispondenza di impianti tv - computer )
Se facciamo una simulazione con 6.000 euro (direi ottimi e abbondanti) sarebbero 900 900 2100 2100.
Le quote potrebbero variare, ma le motivazioni dovrebbero essere corrette.
Ciao Tobia,
grazie per la risposta che, ritengo, un contributo chiaro alla discussione.
Farei, se permetti, alcune precisazioni :
-data la situazione, l'elettricista deve essere un impiantista abilitato e disposto a firmare la certificazione secondo legge. Altrimenti non serve a niente in quanto non risolve il contenzioso.
-la tua spartizione è una proposta (spero che anche altri formulino) la loro.
-le tue motivazioni della proposta mi sembrano
estranee alla situazione giuridica. Il termine "estraneo" non è offensivo, ma indica nel linguaggio giuridico : non collegato alla situzione ....
Le motivazioni, anche se condivisibili sul piano etico, mi hanno ricordato i giudizi selle vecchie "pagelle scolastiche" e le sanzioni disciplinari.
-la valutazione di 6000 euro, quali "ottimi ed abbondanti", è al momento una "
blind estimation" cioè una "stima al buio", in quanto, giustamente, non hai visto l'impianto e non si sa cosa ha detto il tecnico del compatore (nero su bianco?????).
Già
Enrikon ha ricevuto un parere diverso, però neanche il suo tecnico parla "nero su bianco" e non ha, a suo tempo rilasciato la Dichiarazione di conformità del suo intervento.
Ricordo, quindi, con cordialità e sostegno agli
agenti immobiliari coinvolti, che, nella mia ideale "pagella scolastica",
vengono promossi con "sufficiente", e che a me sembra opportuno chiedano, come ho suggerito sin dall'inizio, un preventivo scritto per :
-
messa a norma
-rilascio contemporaneo della Certificazione, come previstao dalla Legge.
Poi si potranno prendere decisioni di spartizioni o di vie legali.
In quanto, come ho scritto sin dall'inizio, in presenza di
opere murarie di assistenza al'impiantista, il conto può essere molto,
molto salato.
Consiglio agli agenti immobiliari di non sbilanciarsi in promesse di spartizione.
Anna
