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  1. ginore

    ginore Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Il caso.
    Proprietario per 1/6 di un fabbricato abitazione principale del genitore (a sua volta proprietario per 4/6, 1/6 mio fratello).
    Il 05/02/2014 il genitore muore: per successione divento proprietario di 1/2 (l'altra metà va a mio fratello.
    Il 14/05/2014, daccordo con mio fratello, compro la sua metà e divento proprietario del 100% dello stesso fabbricato.
    Come devo procedere con il calcolo IMU? (e di conseguenza ad ottobre per la tasi)
    Ho sempre prvveduto in autonomia a calcolare l'IMU da pagare tramite i vari calcolatori messi a disposizione onlline che, tra l'altro, permettono la stampa dell'F24 ma ora sono proprio in serie difficoltà!
    Grazie.
     
  2. ToscaniCasa

    ToscaniCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Essendo la variazione di quote poste in essere nella prima quindicina di giorni dei mesi di Febbraio e di Maggio devi calcolare l'IMU per quote nel seguente modo:
    1 mese (Gennaio) ad 1/6,
    3 mesi (Febb-Mar-Apr) ad un mezzo
    ed infine i restanti 8 mesi al 100%.
    Quindi per facilitare il compito calcola l'IMU come se fossi proprietario al 100% per l'intero anno, poi dividi il risultato per 12 così hai la quota mensile del totale.
    Ora ragionando per mesi è tutto più facile:
    1) la quota mensile la dividi per 6 (così calcoli un sesto) che pagherai per 1 mese (Gennaio)
    2) dividi la quota mensile per 2 così da calcolare la metà che dovrai moltiplicare per 3 (mesi di Feb-Mar-Apr in cui sei stato proprietario per metà
    3) Infine moltiplichi la quota mensile per 8 così calcoli la quota IMU che devi pagare come unico proprietatio da Maggio a Dicembre compresi (8 mesi appunto)
    4) Infine sommi le 3 quote come sopra calcolate ed il risultato è il totale dell'IMU che devi pagare per il 2014 a questo punto o paghi in unica soluzione il 16Giugno oppure lo dividi in due e paghi metà a giugno e metà a Dicembre.
    (Scusa, ma è più complicato scriverlo che farlo)
    P.S. Entro Giugno dell'anno prossimo poi dovrai compilare la dichiarazione IMU (che puoi recuperare in comune) nella quale dichiarerai le due variazioni di quote.
     
    Ultima modifica: 9 Giugno 2014
  3. ginore

    ginore Membro Attivo

    Privato Cittadino
  4. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    In buona sostanza devi calcolare tre quote parziali: 1 mese quota possesso 1/6; 3 mesi quota 1/2; 8 mesi quota 100%. e poi sommi[DOUBLEPOST=1402319671,1402319502][/DOUBLEPOST]
    Questo passaggio non è detto che sia necessario: sia la successione che l'atto di compravendita vengono notificati telematicamente, quindi a rigore mi sembra non sia più obbligatoria la dichiarazione (verificare il regolamento comunale)
     
  5. ToscaniCasa

    ToscaniCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Esatto, in sintesi è così, ma veniva chiesto come calcolarlo...
    Registrando telematicamente non è più obbligatoria la dichiarazione Antimafia, non mi risulta valga anche per la dichiarazione IMU... però su questo non ci metto la mano sul fuoco... ^_^
     
  6. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    La mia non era una precisazione al tuo intervento: ho cominciato a scrivere prima che comparisse il tuo post più dettagliato. Ci siamo in sostanza sovrapposti: poi ho visto il tuo intervento ed ho aggiunto la precisazione sulla dichiarazione: sulla quale mi piacerebbe sapere se me la confermi.
     
  7. ToscaniCasa

    ToscaniCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ahahah :risata: Bastimento, a quanto pare ci siamo sovrapposti di nuovo...
    mentre postavi io aggiungevo commento alla tua precisazione ;)
     
    A Bastimento piace questo elemento.
  8. ginore

    ginore Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ancora un piccolo dubbio, questa volta sulla compilazione dell'F24; potrei compilarlo in due modi:

    1) faccio i calcoli come avete suggerito, poi riporto il totale su un unico rigo, tutto come Acconto
    2) tre righi: la quota xdel primo mese come acc+saldo, la quota per i tre mesi A+S, terzo rigo per gli altri 8 mesi solo Acconto

    Quale è il modo corretto? o nessuno dei due?
     
  9. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Direi la prima. sotto un unico codice tributo se anche dopo l'acquisto non diventa per te abitazione principale
    Tieni presente che per il fisco i termini acconto 1 acconto 2 e saldo (esempio IRPEF) hanno significato diverso da come ti esprimi: ed hanno codici tributo distinti.

    Se invece all'acquisto è per te diventata abitazione principale, per i primi 1+3=4 mesi compilerai un rigo col codice tributo altri fabbricati=3918, ed un secondo rigo con codice tributo 3912: sugli importi potrebbero esserci comportamenti non omogenei. Io verserei la % di acconto dovuta, per entrambi.
     
  10. ToscaniCasa

    ToscaniCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Qui confermo pienamente quanto riportato da Bastimento, infatti la spiegazione dei calcoli il comune la avrà con la famosa dichiarazione IMU (di cui qualche post sopra) che farai l'anno venturo.
     
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