Incarico scaduto, nuova agenzia con esclusiva

[dormiente]

Tu paghi la provvigione alla seconda e il venditore la paga alla prima.
I problemi non li hai tu.

 

[alessandro66]

Tu paghi la provvigione alla seconda e il venditore la paga alla prima.
I problemi non li hai tu.

[DOUBLEPOST=1416839654,1416839518][/DOUBLEPOST]

Tengo a precisare che non ho fatto nessuna proposta con la prima agenzia... non se la cosa influisce sui ragionamenti...

No, non influisce perché il nesso causale si è instaurato nel momento che hai visionato l'immobile con la prima agenzia e con loro hai cominciato a parlare di proposta...in più ci sono le mail.
Esistono tre possibilità:
1) le agenzie collaborano e tu e il venditore pagate la provvigione come se concludeste con una sola agenzia (le agenzie si divideranno la provvigione in proporzione al loro intervento);
2) concludi l'affare con la prima agenzia (senza aver avuto contatti con la seconda) e non vi è collaborazione tra agenzie...tu paghi la prima, la seconda non può chiederti nulla perché non l'hai mai contattata ma può rivalersi sul proprietario, per violazione della clausola sull'esclusiva, chiedendogli la penale prevista dalla stessa clausola;
3) concludi con la seconda agenzia, tu e venditore pagate la provvigione prevista ma correte il rischio concreto di essere condannati, in giudizio, a pagare la provvigione piena anche alla prima agenzia.

 

[CheCasa!]

Tengo a precisare che non ho fatto nessuna proposta con la prima agenzia... non se la cosa influisce sui ragionamenti...

Può influire e non può influire.
Riassumo il problema per te ma più per chi sembra essere difficile di comprendonio.

Se ora tu fossi nella condizione di acquistare e di dover pagare un'agenzia è chiaro che saresti legato solo alla prima. Mentre sarebbe il venditore a dover rispondere per l'eventuale inadempimento dell'incarico in esclusiva.

Se avvii una nuova trattativa con la seconda agenzia, senza che ci sia accordo con la prima, rischi (non è detto che accada, ma rischi!) che la prima ti chiami in causa e che un giudice gli dia anche ragione.

Questo è il rischio che definisco inutile.

Inutile perchè, da quanto ho capito, con la seconda agenzia tu non avresti ancora preso contatti....

 

[dormiente]

[DOUBLEPOST=1416839654,1416839518][/DOUBLEPOST]

3) concludi con la seconda agenzia, tu e venditore pagate la provvigione prevista ma correte il rischio concreto di essere condannati, in giudizio, a pagare la provvigione piena anche alla prima agenzia.

Da quattro siamo scesi a tre provvigioni, per i duri di comprendonio si prega di postare la sentenza.

 

[alessandro66]

Da quattro siamo scesi a tre provvigioni, per i duri di comprendonio si prega di postare la sentenza.

Cerca, cerca....che la trovi...e ti dirò di più, se cerchi nel forum trovi altre discussioni sull'argomento, @CheCasa non conta niente?
E comunque, visto che la matematica non è un'opinione...nella peggiore delle ipotesi, ovvero il punto 3) le provvigioni sono due, quindi ne tre e nemmeno quattro....

 

[dormiente]

Capisco che sarebbe utile e comodo per tutti che l'acquirente si rivolgesse alla prima agenzia ma tu "CheCasa" hai letto che il venditore non vuole concludere con la prima agenzia?[DOUBLEPOST=1416841997,1416841940][/DOUBLEPOST]

Cerca, cerca....che la trovi...e ti dirò di più, se cerchi nel forum trovi altre discussioni sull'argomento, @CheCasa non conta niente?
E comunque, visto che la matematica non è un'opinione...nella peggiore delle ipotesi, ovvero il punto 3) le provvigioni sono due, quindi ne tre e nemmeno quattro....

E ritorniamo a due!

 

[alessandro66]

Capisco che sarebbe utile e comodo per tutti che l'acquirente si rivolgesse alla prima agenzia ma tu "CheCasa" hai letto che il venditore non vuole concludere con la prima agenzia?[DOUBLEPOST=1416841997,1416841940][/DOUBLEPOST]
E ritorniamo a due!

A scanso di equivoci...due per parte! Se il venditore non vuole concludere con la prima agenzia, nessuno gli punta la pistola alla tempia per obbligarlo...l'importante è che sia conscio di ciò che comporterà tale rifiuto....

 

[dormiente]

Mi avete stufato, raccontatevele da soli!
Ciao!

 

[alessandro66]

Mi avete stufato, raccontatevele da soli!
Ciao!

@dormiente...ma allora sei de coccio, peggio del venditore!

 

[CheCasa!]

"CheCasa" hai letto che il venditore non vuole concludere con la prima agenzia?[DOUBLEPOST=1416841997,1416841940][/DOUBLEPOST]

Se per questo, neppure io vorrei le maniglie dell'amore!