Incasso assegno a proposta in agenzia

[Maxco]

Salve,
mi sono trovato in una situazione un po particolare e non essendo molto pratico chiedo un parere profesionale, sulla situazione che mi sta ponendo l'agenzia immobiliare.

Vorrei acquistare una casa da una persona con un tutor legale(del tribunale) in quanto non è in grado di intendere e di volere(costato anche con i miei occhi). Il signore mi è stato detto che dopo la vendita della casa, verrà portato in un apposito centro dove con il ricavato della vendità può essere mantenuto.
La casa si presenta in buone condizioni se non per piccole messe a norma che dovendo acquistare la casa con il muto al 100% verrebe rifiutato in fase di perizia.
L'agente immobiliare mi ha detto che queste messe a norma sono a carico del vecchio proprietario.

Qui nasce il fatto che onestamente non capisco.

L'agenzia mi ha detto che l'assegno di 10 mila euro a proposta firmata e accettata da entrambe la parti cioè me e il tutor, viene incassato per poter mettere a norma la casa, in quanto il proprietario non dispone di tale somma.

Qui nascono le mie domande:

- E' legale?
- Se incassano l'assegno potrei incorrere nel rischio di non aver il modo di riavere indietro i miei soldi in caso di un qualche ripensamento/problema?
- Con la banca come dovrei comportarmi?
- Avendo avuto esperienze con altre agenzie, l'iter è sempre stato: l'assegno non viene incassato ma è solo una dimostrazione di un impegno di fronte a tale proposta.

Grazie dell'aiuto.

 

[eldic]

è come dici tu.
l'assegno viene incassato a proposta accettata.

però se la casa non è a norma e deve esserlo perchè hai bisogno di un mutuo e quello i quattrini non li ha, grandi alternative non ne hai.

o corri il rischio (perchè è ovvio che se le cose vanno male, ci ripensi, non ti danno il mutuo) in teoria hai diritto a essere rimborsato; di fatto se quello quattrini non ne ha, sei nelle peste.

devi valutare tu se il premio vale l'alea.

ps.
anche in una situazione "normale" (ovvero se il proprietario fosse stato sano, la casa in regola e tu non avessi inserito una sospensiva mutuo) in caso di non perfezionamento dell'operazione per cause da addurre a te ci avresti rimesso la caparra.

 

[francesca63]

Secondo me, data la necessità di avere un mutuo al 100%, quella casa non fa assolutamente per te (ne tu sei l’acquirente giusto per chi vende).
Con un mutuo di tale entità, per essere tranquillo dovrai inserire in proposta una sospensiva per il mutuo: con sospensiva, il tuo assegno non deve assolutamente essere consegnato al venditore, e deve rimanere in deposito all’agenzia fino a mutuo deliberato.
Se invece dovessi consegnarlo al venditore, non avresti nessuna certezza di riaverlo, se il mutuo per qualsiasi motivo ti venisse negato.
Inoltre, se c’è un tutore, per vendere serve l’ok del giudice tutelare e del tribunale: tutte procedure che possono essere abbastanza lunghe, e che si scontrano con le tue necessità.
Trovati una casa con venditore normale, che non ha bisogno dei tuoi soldi per sapere le irregolarità, è un agente che conosca realmente le varie trafile, per consigliarti al meglio, e non farti correre rischi inutili.

 

[specialist]

La casa si presenta in buone condizioni se non per piccole messe a norma che dovendo acquistare la casa con il muto al 100% verrebe rifiutato in fase di perizia.

Fossi in te un immobile con tutte queste problematiche non lo acquisterei mai.
I problemi aumentano dato che chiedi un finanziamento al 100%.
Ti conviene rinunciare e passare a un acquisto più sicuro.

 

[ingelman]

Vorrei acquistare una casa da una persona con un tutor legale(del tribunale)

L'agenzia mi ha detto che l'assegno di 10 mila euro a proposta firmata e accettata da entrambe la parti cioè me e il tutor, viene incassato per poter mettere a norma la casa, in quanto il proprietario non dispone di tale somma.

La vendita deve essere autorizzata dal Tribunale, dare somme per sanare eventuali abusi senza un assenso del Tribunale stesso che avalli tutta l'operazione d'acquisto nel suo insieme è follia.

Credo che forse quest'immobile non fè per te dato che devi prendere un mutuo al 100%
Nulla è impossibile ma con queste premesse e visto la situazione del venditore fossi in te mi rivolgerei altrove, come già ti è stato detto.