Buongiorno a tutti, scrivo per chiedere delucidazioni per un problema di natura immobiliare che sta affrontando mia sorella (mi rivolgo a voi dato che in passato ho avuto modo di verificare una grande preparazione da parte di alcuni utenti della vostra community riguardo argomenti, decreti ministeriali, in cui ero totalmente ignorante).
Mia sorella è in procinto di acquistare una villetta libera su quattro lati. I proprietari, due fratelli, hanno fornito la documentazione dell'immobile (successioni, visura catastale, il progetto di ristrutturazione della villetta avvenuto a fine anni 80, ecc) specificando che tutto era in ordine. Il tecnico di mia sorella ha controllato la documentazione ed ha notato che il terreno nel quale è stata edificata la casa fu acquistato tramite scrittura privata NON registrata. Secondo il tecnico questo è un punto spinoso e complesso da non sottovalutare poiché una scrittura privata semplice non ha alcun valore legale. Abbiamo parlato con i proprietari della casa evidenziando questo dettaglio e questi hanno riferito che negli anni 40/50 la maggior parte dei terreni del circondario vennero acquistati con questa metodologia senza ausilio di notaio e senza alcun atto ma esclusivamente tramite scrittura privata proprio come fece il padre inoltre anche il loro geometra ha precisato che è tutto regolare riportando una serie di esempi come diverse case vendute nel paese, sia in tempi recenti che non, costruite su terreni acquistati in passato con scrittura privata semplice.
Io non sono esperto in materia ma pochi mesi fa ho acquistato una casa e non ho avuto questo genere di problemi e per la verifica dei documenti mi sono affidato al tecnico che ora segue la situazione di mia sorella e reputo che sia molto abile e ferrato.
Lui ha puntualizzato anche un altro aspetto ossia nell'ipotesi in cui un notaio conceda la possibilità di rogitare con questa documentazione, vi è il rischio che acquistando l'immobile in cui è presente questa scrittura privata, in futuro potrebbero presentarsi eredi di quel terreno in cui sorge la casa con tutte le complicazioni che si andrebbero a creare da risolvere ovviamente in tribunale.
Voi cosa ne pensate? Per essere sicuri è meglio prendere appuntamento e pagare un notaio per una consulenza privata con il tecnico e verificare tutti questi aspetti?
In attesa di un eventuale risposta vi ringrazio in anticipo
Mia sorella è in procinto di acquistare una villetta libera su quattro lati. I proprietari, due fratelli, hanno fornito la documentazione dell'immobile (successioni, visura catastale, il progetto di ristrutturazione della villetta avvenuto a fine anni 80, ecc) specificando che tutto era in ordine. Il tecnico di mia sorella ha controllato la documentazione ed ha notato che il terreno nel quale è stata edificata la casa fu acquistato tramite scrittura privata NON registrata. Secondo il tecnico questo è un punto spinoso e complesso da non sottovalutare poiché una scrittura privata semplice non ha alcun valore legale. Abbiamo parlato con i proprietari della casa evidenziando questo dettaglio e questi hanno riferito che negli anni 40/50 la maggior parte dei terreni del circondario vennero acquistati con questa metodologia senza ausilio di notaio e senza alcun atto ma esclusivamente tramite scrittura privata proprio come fece il padre inoltre anche il loro geometra ha precisato che è tutto regolare riportando una serie di esempi come diverse case vendute nel paese, sia in tempi recenti che non, costruite su terreni acquistati in passato con scrittura privata semplice.
Io non sono esperto in materia ma pochi mesi fa ho acquistato una casa e non ho avuto questo genere di problemi e per la verifica dei documenti mi sono affidato al tecnico che ora segue la situazione di mia sorella e reputo che sia molto abile e ferrato.
Lui ha puntualizzato anche un altro aspetto ossia nell'ipotesi in cui un notaio conceda la possibilità di rogitare con questa documentazione, vi è il rischio che acquistando l'immobile in cui è presente questa scrittura privata, in futuro potrebbero presentarsi eredi di quel terreno in cui sorge la casa con tutte le complicazioni che si andrebbero a creare da risolvere ovviamente in tribunale.
Voi cosa ne pensate? Per essere sicuri è meglio prendere appuntamento e pagare un notaio per una consulenza privata con il tecnico e verificare tutti questi aspetti?
In attesa di un eventuale risposta vi ringrazio in anticipo
