Inquilini in uscita e visite per affitto

[tatore67]

Ho affittato la casa a febbraio, ma gli inquilini non si trovano bene perché le spese sono eccessive, e l'immobile per loro non va bene. Ovviamente sono entrati esclusivamente con in contratto sotto l'ascella (cedolare secca), mi hanno mandato la raccomandata col preavviso di tre mesi e devo dire che sono ragazzi sì che hanno azzardato perché per loro le spese sono veramente tante, ma sono collaborativi, e onestamente avendo da subito capito che la cosa sarebbe durata poco meglio ora che dopo(che sto lavorando).
Volevo chiedervi, ovviamente ho già richieste tra gli amici di visita immobile, loro andranno via entro il 5 settembre, quanto posso chiedere a loro di far vedere l'appartamento? Vorrei non essere invadente ma ovvio che ho bisogno che il subentro avvenga in maniera corretta e concordata.
Cosa prevede"la legge"?

 

[IL TRUCE]

Ho affittato la casa a febbraio, ma gli inquilini non si trovano bene perché le spese sono eccessive, e l'immobile per loro non va bene. Ovviamente sono entrati esclusivamente con in contratto sotto l'ascella (cedolare secca), mi hanno mandato la raccomandata col preavviso di tre mesi e devo dire che sono ragazzi sì che hanno azzardato perché per loro le spese sono veramente tante, ma sono collaborativi, e onestamente avendo da subito capito che la cosa sarebbe durata poco meglio ora che dopo(che sto lavorando).
Volevo chiedervi, ovviamente ho già richieste tra gli amici di visita immobile, loro andranno via entro il 5 settembre, quanto posso chiedere a loro di far vedere l'appartamento? Vorrei non essere invadente ma ovvio che ho bisogno che il subentro avvenga in maniera corretta e concordata.
Cosa prevede"la legge"?

La legge, senza "" non prevede il caso specifico.
Gli articoli ispiratori possono essere il 1175 e il 1375
Semplificando parlano di diligenza e correttezza.
E' pero possibile che sul contratto di locazione l eventualita' sia prevista e specificata.
Controlla.
Nel caso non lo fosse, cerca una soluzione ragionevole.
Una volta alla settimana puo essere considerata tale, ad orari convenienti per entrambi,
Saluti.

 

[tatore67]

sì, certo, ma anche una volta ogni due settimane. Avevo solo paura che dovessi aspettare l'uscita per farla vedere. A quel punto sarebbe tutto più difficile.

 

[Becky16]

Ciao, ti posso portare la ns esperienza come inquilini uscenti, in quanto anche la ns padrona di casa ha deciso di vendere e non rimettere in affitto l'appartamento. Abbiamo concordato un paio di giorni a settimana di disponibilità (ho escluso il weekend perché in questo periodo siamo spesso fuori casa, ma è capitato qualcuno che non potendo gli altri giorni è venuto di sabato mattina), nel tardo pomeriggio. Poi è cmq capitato qualcuno che poteva solo in orario lavorativo e lavorando da casa mi sono organizzata e sono venuti lo stesso a vederla.
Per ora tutto ok (ci sono state diverse visite) solo in un caso si sono presentati in 6-7 per una prima visita (i 2 acquirenti più vari parenti) che in un bilocale non è il massimo, però lo sta al buon senso di chi viene a vedere la casa in questo periodo...

 

[francesca63]

Nel caso non lo fosse, cerca una soluzione ragionevole.
Una volta alla settimana puo essere considerata tale, ad orari convenienti per entrambi,

Concordo: un paio di ore una volta alla settimana, o in orario prestabilito una volta per tutte, o da concordare di volta in volta.

 

[IL TRUCE]

Ciao, ti posso portare la ns esperienza come inquilini uscenti, in quanto anche la ns padrona di casa ha deciso di vendere e non rimettere in affitto l'appartamento. Abbiamo concordato un paio di giorni a settimana di disponibilità (ho escluso il weekend perché in questo periodo siamo spesso fuori casa, ma è capitato qualcuno che non potendo gli altri giorni è venuto di sabato mattina), nel tardo pomeriggio. Poi è cmq capitato qualcuno che poteva solo in orario lavorativo e lavorando da casa mi sono organizzata e sono venuti lo stesso a vederla.
Per ora tutto ok (ci sono state diverse visite) solo in un caso si sono presentati in 6-7 per una prima visita (i 2 acquirenti più vari parenti) che in un bilocale non è il massimo, però lo sta al buon senso di chi viene a vedere la casa in questo periodo...

Tra persone per bene, come evidentemente siete anche voi, il codice civile potrebbe essere lasciato tranquillamente a casa.

 

[tatore67]

Grazie a tutti per le risposte. Trovo sconveniente comunque arrivare in dieci in un appartamento, al netto delle regole covid. Io ho bisogno di "incollare" i periodi di affitto perché non vorrei prendere l'ennesima mazzata dopo un anno e mezzo di chiusure a salto. Ma non vorrei nemmeno infastidire le persone, a costo di aspettare che la casa sia davvero libera, ecco. Nel mio caso l'appartamento è di 55mq.

 

[eldic]

oddio, 55 mq direi che al massimo viene una coppia
dai, credo che se concordate un giorno e un'ora ragionevole, si riesca a fare.
mettila in un altro modo: se, anche grazie alla loro disponibilità riesci a trovare un inquilino disposto a entrare prima della scadenza del preavviso, loro si risparmiano qualche soldino.

 

[tatore67]

oddio, 55 mq direi che al massimo viene una coppia
dai, credo che se concordate un giorno e un'ora ragionevole, si riesca a fare.
mettila in un altro modo: se, anche grazie alla loro disponibilità riesci a trovare un inquilino disposto a entrare prima della scadenza del preavviso, loro si risparmiano qualche soldino.

no ma figurati...io sono in affitto e affitto casa. Per cui sono dalla parte di entrambi. Dal momento in cui si rendono conto che non possono gestire le spese, o l'appartamento una volta occupato non era come lo immaginavano, credo che sia tempo di capire e non accanirsi. Per me anche il preavviso dovutomi era superfluo, però chi mi segue mi ha detto che devo rendermi difendibile, per cui il contratto va rispettato da ambo le parti. Ciò detto se loro trovano l'accordo perché la casa piace a me non cambia davvero niente.

 

[eldic]

no ma figurati...io sono in affitto e affitto casa. Per cui sono dalla parte di entrambi. Dal momento in cui si rendono conto che non possono gestire le spese, o l'appartamento una volta occupato non era come lo immaginavano, credo che sia tempo di capire e non accanirsi. Per me anche il preavviso dovutomi era superfluo, però chi mi segue mi ha detto che devo rendermi difendibile, per cui il contratto va rispettato da ambo le parti. Ciò detto se loro trovano l'accordo perché la casa piace a me non cambia davvero niente.

no, volevo solo dire che non credo che arriverà un'orda di 10 persone a scombussolargli la vita