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  1. rosatea

    rosatea Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Parte promettente venditrice si dichiara edotta del fatto che l’insussistenza dei presupposti di fatto per il rilascio di detto certificato è causa di risoluzione del contratto per inadempimento imputabile ad essa parte promittente venditrice.
    Cioè vi spiego il proprietario vuole vendere l'immobile costruito prima del 1 settembre del 67 pero non ha l'agibilità scrivendo la clausola di sopra va incontro a qualche spesa nel momento in cui il Notaio blocca il tutto cioè non prosegue in attesa del certificato di agibilità in questo caso mi conviene togliere questa clausola dal preliminare?

    scusate metto la frase al completo:
    La parte promettente venditrice rende noto che, per quanto a sua conoscenza non è stato rilasciato il certificato di agibilità in forma espressa. Del suo ottenimento si farà carico parte promettente con oneri a suo esclusivo carico. Parte promettente venditrice si dichiara edotta del fatto che l’insussistenza dei presupposti di fatto per il rilascio di detto certificato è causa di risoluzione del contratto per inadempimento imputabile ad essa parte promittente venditrice

    essendo che e dotta vuol dire e a conoscenza (informato)
     
    Ultima modifica di un moderatore: 5 Agosto 2016
  2. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Che tu sia venditore od acquirente, dovresti mandare un geometra in comune a controllare i titoli e vedere cosa serve per il rilascio (eventuale?) dell'abitabilita.

    Prima si controlla poi si promette.
     
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  3. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Lei è l'agente.
     
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  4. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Pensa un po'..
    :sorrisone:
     
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  5. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Comunque d'accordo, prima responso del tecnico, poi ci si accorda sulla clausola e io sentirei il notaio.

    In questi casi in genere basta dire semplicemente che l'agibilità/abitabilità non c'è, si è consapevoli, lo si accetta e che se ne è tenuto conto nella determinazione del prezzo. Cosa che conviene riportare in tutta la filiera, proposta, scrittura integrativa o preliminare, rogito.

    Il problema della nostra amica è che il venditore non vuole spendere per il tecnico.
     
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  6. rosatea

    rosatea Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Purtroppo sono un Agente immobiliare da 6 mesi iscritta, quindi ho pochissima esperienza sono stato all'ufficio tecnico ma non hanno nulla in merito all'immobile però mi spiegavano che gli serve il nome e cognome del costruttore ma i proprietari non hanno idea

    .
    mi farò dare il numero dal notaio e spiegherò il tutto

    Speriamo bene o meglio speriamo che il Notaio prima del rogito mi dia tutte le delucidazioni (sopra citate) Perché se dovrebbe saltare il rogito per uno di questi motivi comunque lui deve percepire la sua parcella (il notaio)

    ?
     
    Ultima modifica di un moderatore: 5 Agosto 2016
  7. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se il certificato di agibilità/abitabiltà non c'è non lo otterrà mai essendo relativo a tutto il palazzo, quindi se il condominio lo volesse, sobbarcandosi moltissime spese, potrebbe farlo, ma non la parte venditrice da sola e mai entro l'atto suppongo. In ogni caso se ante 67 non sere indicarlo nel rogito (e nei contratti preliminari), pertanto credo basti scrivere che è ante 67, perché complicarsi infinitamente la vita?
     
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  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Perché si leggono tante cose in internet e non si è preparati alle obiezioni quindi si segue il moto perpetuo dell'acquirente.
     
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  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E leggersi il rogito, no ????:shock::occhi_al_cielo:

    Mi sembri molto poco preparata per fare l'agente immobiliare da sola... Spero che lavori con qualcuno più esperto di te.
     
  10. rosatea

    rosatea Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ho letto l'Atto che ha il Venditore ma essendo che lui ha acquistato nel 63 poi il 2 proprietàproprietàrio ha donato la casa al figlio sulll'Atto non è più menzionato il Costruttore
     
  11. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Bene, oltre alla mancanza di agibilità/abitabilità c'è anche una donazione ?:shock:
     
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  12. rosatea

    rosatea Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Purtroppo si
     
  13. rosatea

    rosatea Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Poi la cosa peggiore che l'atto di donazione risale al 1963 ed scritto tutto a mano. In questi giorni andrò all'Agenzia delle Entrate per richiedere un una copia dell'atto che sicuramente sarà battuto a macchina.
     
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  14. nuovo mediatore

    nuovo mediatore Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Non sarebbe meglio dire ante 1 settembre 1967?
     
  15. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E' più preciso certo, ma nella pratica serve solo le l'immobile è proprio dl 1967
     

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