Intermediario "finto"

[Bagudi]

Vatti a rileggere la discussione.

 

[cristian casabella]

Non vedo cosa dovrei rileggere, mi pare chiaro, ha fatto tutto il collaboratore, il titolare iscritto in camera di commercio ha posto solo le firme sui moduli. Sbaglio?

 

[Bagudi]

La Camera di Commercio riconosce questa figura, quando si tratta di Ditta o Società immobiliare.
Fidati.

 

[Georghe1984]

Ringrazio tutti per le risposte: Specialist per la simpatia; Bagudi e Casabella perché mi prospettano due punti di vista diversi.
Caro Specialist, mi sembra evidente che al tempo non sapessi che il comportamento dell'agenzia e del collaboratore non fosse stato lecito; diversamente non avremmo liquidato il compenso al tempo.
Ho posto la questione più che altro per sapere da chi è più esperto se vi sia una sorta di "prescrizione" in merito a questa prassi (diffusissima, ma che invero pare non essere così corretta).

 

[specialist]

Non cambia niente. La transazione è stata effettuata con successo. Non caveresti comunque un ragno dal buco. Rassegnati.

 

[D3rivato]

L'invidia consuma, sempre detto. Se pensi di aver subito un torto, butta 100 euro e consulta un legale.

 

[Georghe1984]

Non cambia niente. La transazione è stata effettuata con successo. Non caveresti comunque un ragno dal buco. Rassegnati.

Ma era proprio questo che volevo sapere

 

[dormiente]

Ma al rogito cosa hai dichiarato che ti sei avvalso di mediatore? Allora nix.😢

 

[Formatore Agenti]

@Giuseppe Di Massa ti assicuro che si pyò fare.

Non per niente abbiamo fatto una discussione di non so quante pagine un paio di settimane fa.

Potresti dirmi quale discussione perpiacere.

La Camera di Commercio riconosce questa figura, quando si tratta di Ditta o Società immobiliare.
Fidati.

Mi sembra strano che una Camera di Commercio accetti che un dipendente di una sociètà immobiliare senza i requisiti svolga mediazione. La legge parla chiaro e sono anche state aumentate le sanzioni penali dopo la prima sanzione amministrativa anche nei confronti di colui che ha aiutato altri a svolgere mediazione abusivamente.
Ricordo che : Sono tenuti a dichiarare il possesso dei requisiti per l’esercizio della attività di mediazione tutti i legali rappresentanti, i preposti se nominati e tutti coloro che svolgono l'attività di mediazione a qualsiasi titolo per conto dell’impresa (decreto 26/10/2011 art. 3 c.2).
Ai sensi dell’art. 8 della L. n. 39 del 3.2.1989 e successive modificazioni (Legge finanziaria 2007), l’esercizio dell’attività di agente d’affari in mediazione senza l’iscrizione nel Ruolo comporta la sanzione amministrativa da € 7.500,00 a € 15.000,00 e la restituzione delle provvigioni percepite.
Dal 15/02/2018 è entrata in vigore la legge 11 gennaio 2018 n. 3 (c.d. legge Lorenzin) che modifica l’art.8 della L.39/1989 e l’art. 348 c.p. (esercizio abusivo di professione), inasprendo le sanzioni per gli abusivi.
Le modifiche prevedono che coloro che siano già incorsi nella sanzione amministrativa (prima ci volevano 3 sanzioni amministrative, ora ne basta una), si applicano le pene previste dall’art. 348 del Codice penale, e dall’art. 2231 c.c. (mancanza di iscrizione), ovvero una sanzione penale pecuniaria da 10.000€ fino a 50.000€ e la reclusione da sei mesi a tre anni. La condanna comporta inoltre la pubblicazione della sentenza e la confisca delle cose che servirono o furono destinate a commettere il reato e, nel caso in cui il soggetto che ha commesso il reato eserciti regolarmente una professione o attività, la trasmissione della sentenza medesima al competente Ordine, Albo o Registro ai fini dell’applicazione dell’interdizione da uno a tre anni dalla professione o attività regolarmente esercitata.
Si applica inoltre la pena della reclusione da uno a cinque anni e della multa da euro 15.000 a euro 75.000 nei confronti del professionista che ha determinato altri a commettere il reato di cui al primo comma ovvero ha diretto l’attività delle persone che sono concorse nel reato medesimo (art 12 L11/01/2018 n.3).
Se è cambiato qualcosa ditemelo.
Grazie.

 

[ab.qualcosa]

Prima la risposta facile...

qualora non lo fossero, se vi sia un modo per ottenere quando indebitamente corrisposto e se ciò sia "agevole" (una volta acclarata l'irregolarità) o se sia comunque difficoltoso.

Anche qualora fosse individuabile un comportamento scorretto, data la distanza degli eventi e l'assenza di danni ritengo che ottenere qualcosa sia praticamente impossibile.
Naturalmente solo un avvocato esperto ed onesto potrebbe rispondere con una certa sicurezza.

Ora quella difficile...

Per quanto riguarda il discorso regolare o meno l'ultima volta che se ne è parlato è stata argomentata una tesi più restrittiva rispetto a quella che usualmente qui viene considerata valida (= è mediatore abusivo colui che emette fattura di mediazione o millanta, cioè dice di essere agente immobiliare, senza avere i requisiti), citando anche qualche sentenza.
Confesso di non averle esaminate con attenzione (nelle sentenze spesso i dettagli contano parecchio) e non mi sono fatto un'opinione in merito.

Per quanto mi riguarda l'unica esperienza indiretta che ho è di un paio di agenti accusati di mediazione abusiva perché millantavano (e immagino abbiano fatto casini).