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  1. Indiore

    Indiore Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Buongiorno colleghi e non, vi espongo la mia esigenza professionale: mi trovo nella situazione di dover consigliare qualche ditta seria che potrebbe acquistare un lotto di terreno edificabile di cui e' proprietario un mio cliente fidelizzato. Non conoscendo alcuna ditta dovrò fare alcune indagini su diverse del posto e mi chiedevo come posso fare o come fareste voi per vedere lo stato di salute di una ditta edile (oltre la visura camerale e constatare opere già esistenti qualora ve ne fossero ovviamente), ho pensato anche di vedere quali progetti sono stati presentati al comune e se hanno avuto seguito ma non so in quale comune cercare.Vi ringrazio anticipatamente per l'attenzione e l'esperienza che mi presterete, buona giornata a tutti !
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Intanto trova la ditta che é interessata al terreno proponendo il lotto .... Sprecheresti tempo prima.
     
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  3. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    con una 10na di euro puoi ottenere dalla camera di commercio l'ultimo bilancio; altrettanti ne servono per una visura protesti.
    per una centrale rischi ti tornerebbe utile un "gancio" in banca...



    ps.
    partendo dalla perla di saggezza della signora che ha postato poco prima di me ;)
     
    A Rosa1968 e ludovica83 piace questo messaggio.
  4. Indiore

    Indiore Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Grazie a tutti per le celeri risposte, ovviamente posso fare come ha proposto la Sig.ra Rosa e come confermato da Eldic ma il rischio sarebbe quello di perdere la faccia con il cliente fidelizzato, dopo averla presentata e aver constatato che erano improponibili dall'inizio. Ergo preferisco "investire" tempo prima piuttosto che perdere la faccia sulla mia figura professionale dopo, che ne pensate?
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Credo che chi cerca la ditta seria sia già il proprietario del terreno... almeno io ho capito così...
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io ho capito così:
    chi scrive è un collega che ha un cliente proprietario di un terreno edificabile che vorrebbe vendere.
    Il nostro collega dovrebbe consigliare/trovare un potenziale acquirente costruttore che sia interessato ad acquistare per edificare, naturalmente pagando il prezzo del terreno, ecco che qui entra in gioco l'affidabilità dell'acquirente/impresario/costruttore.
    Ma la ricerca va fatto gettando l'amo, ovvero, promuovendo con i giusti canali la vendita del terreno. Per chi si fa avanti si procede con la schermografia. Ma chi oggi si propone ad acquistare senza avere la solidità? Parlo di acquisto di aree edificabili. Un agente che lavora sulla zona, sa quali sono le imprese/costruttori e conosce la situazione dell'invenduto e della salute degli operatori. Le banche non finanziano più l'acquisto del terreno quindi chi si muove è perché ha chiuso le operazioni e può iniziarne un'altra.
     
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  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Intanto quello che farei io è mettere le mani sopra per bene sull'oggetto di vendita.

    Che significa "consigliare" all'acquisto..?

    Se non sai neanche dove cercare le varie scartoffie e progetti ( e poi.. machettifrega dei progetti passati..??) come puoi mai pensare solo lontanamente di venderlo..?

    Quindi, prendi un buon accordo, alias incarico scritto.

    Raccogli la documentazione e istruisci la pratica.

    Fai la verifica dei mc e fissa il prezzo.

    Fatto questo sei metà strada.

    Ora dovrai trovare l'acquirente.
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Pyer l'hai vista l'ora. Ben arrivato.
    Ci mancava l'uragano.
     
  9. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    se così fosse non capisco cosa gli interessi vedere i progetti e le precedenti realizzazioni :occhi_al_cielo: (sempreche non abiti di fronte al lotto che sta vendendo)
    Se la ditta /privato/costruttore/etc acquirente si presenta con un assegno circolare diciamo che è già un buon biglietto da visita

    diverso se parliamo di permuta di cosa presente (terreno) in cambio di cosa futura (parte del reallizzando) allora potrei ache capire e condividere il verificare l'affidabilità e solidità dell'acquirente.

    Diciamo che il nostro amico non è che si sia spiegato tanto bene ....... :confuso:
     
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  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ciao!

    Eddai.. che significa "consigliare" per l'acquisto...?

    ..e che è siamo al Maurizio Costanzo show..?

    Ps:

    In fase di acquisizione ho appena messo giù il telefono con una Signora.
    Vende una casa con annesso un lotto residenziale.

    Le ho detto che ho un buon cliente pronto per l'acquisto.

    Avevo appena letto il tuo post:

    "Le banche non finanziano più l'acquisto del terreno quindi chi si muove è perché ha chiuso le operazioni e può iniziarne un'altra."

    Bè..

    L'ho usato paro paro con questa Signora.

    Spero non ti dispiaccia.


    Venerdi ho l'appuntamento.
     
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  11. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Diciamola tutta:

    Il nostro amico non sà manco da dove cominciare.
     
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  12. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Infatti...

    Diversamente a parte tutto lo spreco di tempo a dieci euro alla volta ci lascerebbe qualche stipendio.
     
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  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Secondo me ha una visione della vendita del terreno particolare. Un conto é come si é ipotizzato un interesse ad un'eventuale permuta ovvero il proprietario potrebbe dire ok potrei avere parte del prezzo con la permuta ma non l'ha scritto e quindi da un lato potrebbe interessare visitare un intervento ultimato ma diversamente chi compra fa quello che vuole. Ci può costruire pure solo colonne e pilastri..
     
  14. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    credo di essermi spiegato male.
    step1: lo trovi.
    step2: lo ribalti come un calzino; se e solo se passa il test passi allo
    step3: lo presenti al tuo cliente.


    a meno che a capire male sia stato io.
    ho inteso che il tuo cliente ha il terreno da vendere; a te il compito di cercargli un acquirente serio.
    è così?
     
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  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sarebbe come dire vendo un appartamento ma prima voglio di tutta la cittadinanza la dichiarazione dei redditi per evitare di non perdere tempo. Uomo di buona volontà lo ammetto ma nella vendita non si ragiona al contrario. E poi tu non devi garantire proprio nulla. Tu devi vendere a chi ti offre il prezzo che chiedi. Sappi che la vendita dei terreni é complessa gli operatori sono giaguari inferociti benvenuto nella terra del branco l'analisi la fanno a te ....
     
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  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Domanda del mattino: Definizione di acquirente serio. Se il proprietario ragiona cosi amici miei non è intenzionato a vendere. Si trova un acquirente che paga il prezzo richiesto per la serietà ci sono i contratti che nel caso mettono sulla retta via.
     
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  17. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Concordo pienamente.

    Quando si comincia un lavoro si parte dal verso giusto.

    Quando si fanno gli spaghetti la prima cosa da fare è preparare il pentolone e riempirlo di acqua e attendere la temperatura.

    La scelta della pasta giusta và fatta dopo, e nel momento in cui l'acqua ha raggiunto la temperatura giusta.

    Ovvero preparare parte venditrice, prima di scegliere quale acquirente mettere dentro il pentolone..

    Io credo che in questo caso il ns collega non abbia un'ampia "concessione" di vendita da parte venditrice.

    Considerazione che pare evidente dal fatto che vorrebbe andare a cercare progettazioni vecchie chissà dove.

    Se davvero il cliente venditore è un fidelizzato non poteva chiederle a lui..?
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Penso anche io pyer sono le classiche situazioni che partono da molto lontano teoriche che fanno solo perdere tempo.
     
  19. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Vale.

    Presa la spada esco e vado a caccia.

    Si ricomincia da zero.

    Alè.
     
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  20. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    In realtà temo che solo la banca dove la ditta ha i conti ed il suo commercialista sappiano questa cosa e poi...i fornitori, sanno tutto di tutti, chi paga, chi no, chi fa fatica, chi ritarda le consegne ecc.
    Se entri in contatto con loro di solito non hanno peli sulla lingua riguardo chi paga con fatica e in cambio di qualcosa (una referenza, soldi ecc) sanno indicarti chi al momento è sul mercato senza difficoltà.
     

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