A mio avviso i fattori da calcolare sono molti. Il primo di tutti è certamente la finalità dell'investimento. Se si vuole una rendita mensile, fatte le molteplici valutazioni (tasse, manutenzione dell'immobile, capitale necessario) si può trovare ancora qualcosa di interessante per l'affitto, ma solo in centri in cui l'affitto è molto richiesto (grandi città etc.). Io per esempio ho avuto ottime esperienze di guadagno con gli affitti ai cittadini americani NATO, pagano affitti mediamente più alti degli italiani e con certezza (a me arriva il bonifico direttamente dalla NATO). Certamente devi considerare le spese: fra tasse e balzelli vari devi considerare che un paio di mensilità è come se le dessi via. Cmq si riesce ancora ad arrivare a rendimenti di poco sotto al 3%, ma devi essere disposto a tenere fermo il capitale per un periodo medio-lungo. Direi che avendo la liquidità, anche non eccessiva, i guadagni con le aste sono molto allettanti. Immobile acquistato all'asta per € 60.000 comprensivo di tasse rivenduto in 5 mesi ad € 80.000 quindi con un guadagno di € 20.000 in pochi mesi. Anche il nuovo acquirente ha fatto un affare dato che la banca dove ha fatto il mutuo l'ha valutato € 105.000.
