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milli

Membro Attivo
Privato Cittadino
#4
non sono coltivatore diretto, cerco di investire i miei pochi risparmi in sicurezza, ho pensato che in banca non ho rendite, anzi avevo delle azioni è fallita la banca..... pensavo che i terreni non essendo tassati potevano rivalutarsi nel tempo ...forse avete ragione chi li vuole piu'....
acquistare un immobile, sarebbe la terza casa, una l'ho ereditata dalla morte di mio padre quindi tasse infinite, cosa mi consigliate ?
pensate che acqustare un appartmento x mettere a rendita in questo momento ne valga la pena?
rischio che calino ancora visto la situazione economica ?
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
#5
acquistare un immobile, sarebbe la terza casa, una l'ho ereditata dalla morte di mio padre quindi tasse infinite, cosa mi consigliate ?
pensate che acqustare un appartmento x mettere a rendita in questo momento ne valga la pena?
rischio che calino ancora visto la situazione economica ?
Faresti meglio a sbarazzarti in fretta anche di quello che hai ereditato.
Mia moglie sta per ereditare in Brianza una zavorrona da 8000 euro all'anno di spese condominiali all'ultimo piano senza ascensore e stiamo pensando a come fare per liberarcene già adesso che "paparino" non è ancora morto.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
#6
Quello che devi valutare e appetibilità del prodotto in termini di zona servita da mezzi e servizi.
Il fatto che ci sia stata una flessione in negativo dal tuo punto di vista di investitore non può che farti comodo in questo momento e puoi magari accaparrarti un immobile che ha una buona resa in termini di affitto. Poi dipende dalla liquidità che disponi e in base a quella dovrai ampliare o restringere il campo.
Che il terreno agricolo abbia una rivalutazione lo puoi fare conoscendo i piani urbanistici. In alcuni casi che ben conosco ci sono volute tre generazioni prima che diventassero edificabili.... E l'erba va tagliata e costa anche quella manutenzione.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
#7
E l'erba va tagliata e costa anche quella manutenzione.
E se i terreni non sono in comune sopra i 600 mt o dichiarati zona montana, si paga pure l'IMU. Se poi sono "edificabili" , l'IMU è piuttosto sostenuta: diventa pressocchè obbligatorio o edificare o vendere.
Dubito che affittare i terreni sia conveniente, senza contare la prelazione del coltivatore diretto.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
#10
Non so se stia accadendo anche in altre zone di Italia, ma nella provincia di Bologna e in Bologna stessa, sta diminuendo vistosamente l'offerta di immobili in affitto, con il risultato che, essendo invece la domanda molto nutrita, i canoni di locazione stanno volando...
Io, nonostante la crisi, la tassazione ecc. ecc. se avessi soldi da investire comprerei un piccolo appartamento in buono stato e lo affitterei.

Tenere i soldi in banca è un suicidio.

P.S. Ovviamente farei le pulci al potenziale inquilino... ma d'altra parte lo facciamo già !
 

gagarin

Membro Ordinario
Amm.re Condominio
#11
volevo una informazione, acquistare terreni agricoli, piuttosto che immobili x investimento è conveniente?
Per esperienza diretta ti posso dire che se il terreno non è in zona dichiarata Montana e/o non sei coltivatore diretto comprare o possedere un terreno è una "sòla" stratosferica. Non parliamo se, pentito, penserai di rivenderlo, soprattutto di questi tempi. Lascia perdere. Magari orientati su un box auto in zona con difficoltà di parcheggio: spendi forse meno e puoi mettere a reddito l'acquisto senza troppe spese di mantenimento.
 

gagarin

Membro Ordinario
Amm.re Condominio
#12
Non so se stia accadendo anche in altre zone di Italia, ma nella provincia di Bologna e in Bologna stessa, sta diminuendo vistosamente l'offerta di immobili in affitto, con il risultato che, essendo invece la domanda molto nutrita, i canoni di locazione stanno volando...
Ecco, questa è una bella notizia: sarebbe interessante saperne il motivo (le case disponibili sono state già tutte affittate? I proprietari preferiscono tenerle sfitte? Altro?) e sapere se, effettivamente, il fenomeno si stia verificando anche in altre città. A Roma non ho questa sensazione....
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
#14
Non so se stia accadendo anche in altre zone di Italia, ma nella provincia di Bologna e in Bologna stessa, sta diminuendo vistosamente l'offerta di immobili in affitto, con il risultato che, essendo invece la domanda molto nutrita, i canoni di locazione stanno volando...
Io, nonostante la crisi, la tassazione ecc. ecc. se avessi soldi da investire comprerei un piccolo appartamento in buono stato e lo affitterei.
Tenere i soldi in banca è un suicidio.
Il rimedio è peggio del male. Già non pagano normalmente spese condominiali e canoni, se sono anche destinati a salire per l'aumento del rapporto domanda/offerta, hanno anche un pretesto in più per essere morosi.
Se proprio tenere i soldi in banca genera ansia, piuttosto che affittare meglio lo sfitto di un appartamento nuovo e con spese condominiali e costi di gestione ridotti all'osso.
 

cristian casabella

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#18
non sono coltivatore diretto, cerco di investire i miei pochi risparmi in sicurezza, ho pensato che in banca non ho rendite, anzi avevo delle azioni è fallita la banca..... pensavo che i terreni non essendo tassati potevano rivalutarsi nel tempo ...forse avete ragione chi li vuole piu'....
acquistare un immobile, sarebbe la terza casa, una l'ho ereditata dalla morte di mio padre quindi tasse infinite, cosa mi consigliate ?
pensate che acquistare un appartamento x mettere a rendita in questo momento ne valga la pena? rischio che calino ancora visto la situazione economica ?
"odio" i qualunquismi" nelle risposte di alcuni utenti del forum
Io ti posso assicurare che ci sono immobili che rendono anche il 6/7 % di rendita annua che è un ottimo guadagno. Senza rischi ma semplicemente comprando gli immobili giusti
 

cristian casabella

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#19
"odio" i qualunquismi" nelle risposte di alcuni utenti del forum
Io ti posso assicurare che ci sono immobili che rendono anche il 6/7 % di rendita annua che è un ottimo guadagno. Senza rischi ma semplicemente comprando gli immobili giusti
Ovviamente come tutti gli investimenti devi comprare con intelligenza e probabilmente con consiglio di esperti... se compri a casaccio chiaro che puoi farti del "male"
 

milli

Membro Attivo
Privato Cittadino
#20
secondo voi , se acqustassi un appartamento in zona di mare, affitto estivo potrebbe essere un buon investimento? ce ne sono tanti, ma vedo sempre affittati, oppure affitti in citta' universitarie...
intendi questo quando dici 6/7 % di rendita?
 

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