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  1. Big17

    Big17 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho avuto una esperienza con un l'acquisto di un appartamento non andato a buon fine.
    Avevo fatto proposta condizionata al mutuo ma al momento del compromesso dal notaio ho scoperto che su questo appartamento gravava ipoteca del costruttore sull intera palazzina (valore totale).
    Non avendo avuto notizie rassicuranti, è previse, ho deciso di ritirarmi dall'acquisto. Alcuni mi dicevano che era problema di poco conto, alcuni risolvibile in poco tempo, altri in molto tempo...
    A scanso di equivoci e sapendo che la mia banca non avrebbe erogato ho chiuso la trattativa. L'AI non mi ha fornito una visura ipotecaria e subito dopo ha messo in vendita di nuovo l'appartamento....loro spingevano per il compromesso in ufficio (non avrebbero verificato nulla)...io x fortuna preteso dal notaio.
    Secondo voi è possibile un atteggiamento in malafede?
     
  2. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Generalmente l'ipoteca originaria sulle nuove costruzioni viene posta direttamente sul terreno. Quando, successivamente, vengono identificate le singole unità, l'ipoteca viene frazionata sia in base al valore degli immobili, sia in base agli accordi specifici con i singoli acquirenti, in fuzione di un eventuale accollo.
    Che tutto vada a buon fine dipende naturlamente dal valore complessivo del debito residuo e dai ricavi che il costruttore dovrà ancora conseguire dalla vendita. E' possibile che, in mancanza di accordo tra banca e costruttore, questo processo possa essere non di facile disbrigo ma è un vantaggio anche per la banca arrivare al più presto alla definizione del frazionamento, cominciando a rientrare dei propri soldi in conseguenza della sottoscrizione dei rogiti che si potranno firmare solo dopo detto passaggio...

    Il consiglio è quindi quello di procedere con cautela, soprattutto se l'immobile risultasse già ultimato e di richiedere, nell'eventualità, delle garanzie a tutela del proprio acquisto. Ad esempio una fideiussione bancaria di pari importo rispetto agli anticipi versati...
     
    A brina82 piace questo elemento.
  3. Big17

    Big17 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Sinceramente ho preferito ritirarmi in quanto tematica nuova per me e e trop rischiosa da affrontare senza una base solida di esperienza.
    Avendo condizionato al mutuo è risultato semplice farlo. Il sospetto è che lo sapessero dal principio...
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sono pochi i costruttori che costruiscono com soldi propri. Oggi la legge ha messo delle tutele tra cui l'obbligo in capo al costruttore di:
    1) se l'immobile non è ultimato rilasciare fideiussione a garanzia dei pagamenti
    2) frazionamento ipoteca
    E molte altre cose.
    Mi soffermo invece sulla possibilità che avresti avuto per l'accollo del mutuo già aperto. Strano che le figure di tuo riferimento non ti abbiano prospettato altre possibilità se ti interessa l'immobile. Avresti comunque fatto il merito creditizio e istruito la pratica con il parere dell'istituto.

    Se le tue ultime righe sono un presagio di malafede di qualcuno toglitelo dalla testa comunque l'immobile si può trasferire al rogito libero e non ipotecato. Senza la cancellazione non si rogita.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 24 Aprile 2018
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  5. Big17

    Big17 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Forse ho tralasciato un passaggio fondamentale, non sto comprando da costruttore ma da privato. L''immobile non ha alcun mutuo da poter accollare..ma è rimasta ipoteca di un costruttore ormai fallito.
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    secondo me c'è qualcosa che non va in questa compravendita. Dovresti spiegarti meglio.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  7. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Già, è il motivo per cui ha lasciato perdere :sorrisone::sorrisone:
     

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