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  1. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Posto un articolo per me assolutamente interessante, che richiederebbe degli approfondimenti e delle spiegazioni...

    Stante la difficoltà sempre maggiore a rivendere immobili pervenuti da donazioni, perchè la gente continua a farne e, soprattutto, perchè i notai non avvertono delle possibili difficoltà future ???



     
    A m.barelli e gmp piace questo messaggio.
  2. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    penso che dipenda da due fattori principalmente:
    1 a fronte dell'accumulo progressivo nel tempo di beni immobiliari, consegue il tentativo di evitare la tassazione sulle seconde case donando a parenti stretti le unità in "esubero fiscale"
    2 a fronte dei valori deliranti raggiunti e del conseguente blocco delle transazioni "liquide", aumento del "baratto" di patrimoni immobiliari a saldo di debiti e copertura di investimenti
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare


    Con conseguente e consistente patrimonio immobiliare bloccato....
     
  4. apbergamo

    apbergamo Membro Junior

    Privato Cittadino
    Uno dei motivi che puo' spingere ad una donazione (che pero' non spiega il trend indicato nell'articolo che si riferisce al periodo 2000-2009) puo' essere legato al fatto che l'IMU, a differenza dell'ICI, non prevede la tariffa prima casa per gli appartamenti dati in comodato gratuito da genitore a figlio. Facendo la donazione in questi casi ci sono i noti problemi di vendibilità, ma si possono risparmiare "facilmente" 1000€/anno
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Bel vantaggio ! Risparmi 1.000 euro e magari tieni bloccati lì 250.000 euro....

    Tutti i miei clienti che si trovano nella situazione di possedere un immobile proveniente da donazione dicono che i loro notai non li hanno edotti sui rischi... e questo lo trovo molto grave !
     
    A H&F piace questo elemento.
  6. Mil

    Mil Membro Senior

    Altro Professionista
    Verissimo. I notai non sono diversi da altre categorie professionali, quindi l'ultimo dei loro problemi è rendere edotti gli eventuali stipulanti dei rischi cui vanno incontro. Fanno quello che compete loro fare.
     
  7. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    oppure le regole sono cambiate "in corsa"? non mi risulta che fosse così vent'anni fa per dire
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Cioè ?
     
  9. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    da quando le case donate sono invendibili? cioe la legge da quanti anni tutela i coeredi? non è per caso cambiata a fine anni '90? o dopo?
     
  10. Samuele Brignone

    Samuele Brignone Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quando c'è una donazione di mezzo l'acquirente scappa a gambe levate.
     
  11. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    certo che scappano, la vendita è revocabile per 20 anni dalla data della donazione se un coerede fa causa, e le banche non prestano. :sorrisone:
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    le donazioni si possono annullare, i coeredi possono rinunciare all'azione di riduzione.
    Le banche non prestano i soldi (il che non è esattamente e sempre vero) perchè temono legittimari al momento sconosciuti, non perchè hanno paura dei coeredi
     
  13. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    grazie della precisazione...
     
  14. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Quindi, se scovi un'occasionissima a Piazza Epiro a 3.000 euro al mq. stai attento all'azione di riduzione di qualche coerede....
    Perché sarà sicuramente una casa proveniente da una donazione...
    :innocente:
     

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