1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. marta88

    marta88 Nuovo Iscritto

    Amministratore di Condominio
    Buongiorno a tutti
    ho un contratto di locazione per un antenna Telecom.
    volevo sapere come si deve registrare?
    uso rli? quale tipologia di contratto ( quindi codice) devo usare?
    grazie per l'aiuto

    Marta

    ah dimenticavo : è una società quello che lo affitta ed è soggetto ad IVA.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 7 Luglio 2015
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Non sapevo che le antenne Telecom fossero accatastate
     
  3. marta88

    marta88 Nuovo Iscritto

    Amministratore di Condominio
    infatti noi gli affittiamo il lastrico solare sul tetto del condominio che amministriamo. ho chiamato l'agenzia delle entrate e nemmeno loro sanno cosa rispondermi perché è una cosa molto rara , era già stato fatto un contratto di locazione ma lavoro qui solo da due anni e mezzo e cinque anni fa le modalità di registrazione erano diverse e chi lo aveva registrato telematicamente non è più in questo studio :disappunto:
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    idem
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  5. evoluzioneCasa

    evoluzioneCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Secondo me è un normalissimo contratto di locazione commerciale di un lastrico solare che se ha foglio particella e sub vanno indicati, se non li possiede si indica solo foglio e particella dell edificio e si barra porzione di fabbricato, per quanto riguarda le tasse come per legge Ovvero 2%canone annuo 2 marche da bollo da 16 €
     
    A Umberto Granducato e dormiente piace questo messaggio.
  6. evoluzioneCasa

    evoluzioneCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    L antenna è catastata? Se se Al catasto antenne e parabole ahahhahaha zitti che se ci sente qualcuno lo fanno vero ahahah
     
    A dormiente e PROGETTO_CASA piace questo messaggio.
  7. marta88

    marta88 Nuovo Iscritto

    Amministratore di Condominio
    i dati catastali sono quelli del vecchio contratto che ho fatto la risoluzione. ma il mio problema è questo : contratto RLI, 2% secondo te è T3( Affitto terreni ed aree non edificabili? guarda che se nemmeno l'agenzia delle entrate riesce a darmi la risposta su che tipologia di contratto è , mi viene solo da ridere.:shock:
     
  8. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se è in IVA, l'imposta è 1%
     
  9. evoluzioneCasa

    evoluzioneCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ho letto dopo che era con IVA
     
  10. evoluzioneCasa

    evoluzioneCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Secondo me non è t3 che va indicato, ripeto io lo registrerei come un contratto commerciale, e penso che non sbagli, ovvero l oggetto della locazione è il lastrico solare che viene concesso da "A" a " B" , poi la natura è diversa dall abitativo è dal commerciale,ma resta Più vicina al commerciale,il codice t3 è molto vago ma penso riguardi più i terreni e parcheggi ad esempio , in alternativa puoi sempre chiedere alla società stessa di farti dare una copia di registrazione o del contratto che sicuramente avranno già stipulato con altri lastrici solari. Per esperienza ti dico che il fatto che non ti sanno rispondere all Ag. Delle entrate, purtroppo è normale, Nn sempre chi è posto a dare risposte le sa dare corrette, il front Office in questi uffici è da psicanalisi costante....
     
  11. marta88

    marta88 Nuovo Iscritto

    Amministratore di Condominio
    allora per aiutare chi come me dovesse avere il mio stesso problema dico che ho appena chiamato il commercialista dei nostri condomini il quale mi ha detto di registrare il contratto con la tipologia:
    Locazione di immobile strumentale con locatore soggetto ad IVA ( S2 )
    avendo solo foglio e particello e non il subalterno ha detto di cominciare a registrarlo così se poi mi blocca il sistema allora vede cosa mi trova a catasto.
    domani mattina provo a registrarlo poi ti farò sapere se è andato a buon fine.

    grazie comunque anche a te per l'aiuto.:applauso:

    Marta
     
  12. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se il sub esiste, non puoi non inserirlo
     
  13. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Parere personale....
    Tipologia contratto: S1: locazione di immobile a uso diverso da abitativo.
    Riferimenti catastali: Foglio e particella dell'immobile, senza sub
    Imposta: 2% (solo se il locatore è soggetto IVA vale 1%)
    Soggetto richiedente: codice fiscale condominio

    p.s.: ovviamente se l'antenan è posta su lastrico solare, identificato con sub , magari come BNC indicherai il sub.
    p.s.: quanto alla faccenda IVA leggo il parere diverso del tuo commercialista, che temo... abbia preso un abbaglio....
     
  14. marta88

    marta88 Nuovo Iscritto

    Amministratore di Condominio
    no non ho il Sub quindi domani provo a registrarlo così se me lo scarto lo faccio cercare a catasto al mio commercialista.
     
  15. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non ritengo la mancanza di sub possa generare uno scarto di RLI: non è un dato sempre presente a catasto.
    Non vedo una sostanziale differenza dal contratto ad es. degli ex-alloggi del portiere.

    Per queste ui l'amministratore versa l'IMU , i condomini lo dichiarano in IRPEF, se la propria quota supera circa 25€.
    In fondo anche la locazione per una antenna radio-telefonica è un reddito derivante da un diritto di superficie: per cui direi che deve applicarsi il modulo RLI.
    Sulla trattazione del reddito, mi sembra più assimilabile ad un normale reddito da affitto/locazione che a redditi diversi (vedi sublocazione, che è comunque una sottigliezza logica, credo nata solo per evidenziare la non titolarità della proprietà dell'immobile)
     
  16. Studio Roversi

    Studio Roversi Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Si tratta di una locazione ad uso diverso dall'abitativo di un bene condominiale (lastrico solare) a cui si applicano gli articoli 27 e seguenti della L.392/78 (durata, canone, recesso eccetera). l'indennità di avviamento in questo caso non è dovuta. Ciascun condomino beneficia della locazione e la quota di canone annuo resta soggetto a imposizione fiscale secondo le leggi vigenti.
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina