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  1. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao, qualcuno di voi può aiutarmi con delucidazioni?
    Ho una coppia di clienti sposata in regime di separazione dei beni. Sto vendendo la casa di cui oggi, solo lei ne é proprietaria. Loro vivono in un'altra abitazione che é di proprietà solo di lui al 100%.
    Quando acquistarono la casa che sto vendendo ne erano proprietari entrambi, nel 2010 lui ha venduto il suo 50% a lei in modo che potesse comprare la casa in cui vivono ora come 1' casa. Di conseguenza lei ha una prima casa di cui é proprietaria al 100%, lui lo stesso ma per la casa che abitano insieme oggi.
    Ho trovato l'acquirente, il prezzo va bene, solo che lui mi chiede: dato che non sono passati 5 anni da quando ho venduto la mia amerà a mia moglie, quanto dovremo pagare di IVA?
    Spero di non essermi incartata nella spiegazione. Attendo urgentemente vostre info.

    Grazie 1000
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se è solo lui il proprietario perché parli al plurale? Poi perché parli di I.V.A.?
    2010 LUI VENDE IL SUO 50% alla moglie che diventa unica proprietaria.
    Lui acquista immobile usufruendo delle agevolazioni. Pare venda prima dei cinque anni giusto? Ha l'obbligo di acquistare entro un anno altrimenti perde le agevolazioni prima casa e in più pagherà la plusvalenza., se c'è, ovvero la differenza tra il prezzo di acquisto e quella di rivendita. Questo solo se non riacquista entro 12 mesi. Tieni presente che con la risoluzione del 27/1272012 n. 112 se lui non intendesse riacquistare può chiedere con un'istanza dichiarare che non intende riacquistare e chiedere la riliquidazione dell'imposta. Leggi la risoluzione che ti ho postato.
    Scusa ma perché parli di I.V.A.?
     
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  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non è importante quando ha venduto la sua quota alla moglie quanto è il riacquisto mi spiego? Quindi se non ho capito male aveva acquistato a I.V.A. se la domanda è qual è la differenza di imposta è il 6% mentre se avesse acquistato a tassa di registro il 7%.
     
  4. Abakab

    Abakab Ospite

    La penale cadrà solo sul 50% acquistato dalla moglie e rivenduto prima dei 5 anni
    Recupero delle quote scontate in sede di agevolazioni (7%) più mora 30% e interessi
    Parliamo di imposta registro,
    Inoltre tassazione plusvalenza non avendo abitato l'immobile per la maggior parte del tempo nel periodo acquisto/vendita.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 17 Novembre 2013
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Alessandro, scusa rileggi bene dopo aver venduto la quota alla moglie lui ha riacquistato ... è sul riacquisto che di fatto la collega Ghiga che ha chiesto le agevolazioni ed è lì che paga la differenza dell'imposta.[DOUBLEPOST=1384703613,1384703534][/DOUBLEPOST]
    manca un pezzo è questo l'appartamento che sta vendendo la collega ghiga.
     
  6. Abakab

    Abakab Ospite

    Si Rosa ma ora è la proprietà della moglie che rivendono ( chiedo conferma a Ghiga) almeno io ho capito cosi ..
     
  7. Abakab

    Abakab Ospite

    .. si Rosa vendono la proprietà di lei!
     
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  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se fosse così perché parla di I.V.A. se il marito avesse venduto la sua quota non l'ha venduto certo a I.V.A. ti pare? Avrà venduto la sua quota che ha pagato magari acquistando dal costruttore a I.V.A. ma che ha rivenduto a tassa di registro. Non capisco da dove spunti questa I.V.A.
    Spero che la collega ghiga spieghi meglio.
     
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  9. Abakab

    Abakab Ospite

    La collega si sarà confusa, avendo acquistato dal marito (privato) non può che essere imposta registro!
     
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  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Infatti è per questo che invece io avevo pensato si vendesse la casa di lui magari acquistata ad I.V.A. Grazie Alessandro.
     
    A Abakab e ludovica83 piace questo messaggio.
  11. Abakab

    Abakab Ospite

    .. e di cosa?
    .. attendiamo comunque conferme o meno da Ghiga!
    Ciaux!!
     
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  12. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    CiauX uomo sdraiooooooooo
     
    A Rosa1968 e Abakab piace questo messaggio.
  13. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ragazzi ho scritto erroneamente IVA. Il marito ha venduto alla moglie il suo 50, quindi da privato a privato. L'app. in vendita attualmente non è abitato ma la residenza di lei è ancora li. La vendita sarà tra lei ed un altro privato, mio cliente!
     
  14. Abakab

    Abakab Ospite

    Ok, il non aver spostato la residenza la salverà sulla plusvalenza, per il resto ti confermo quanto già sopra descritto.( Perdita agevolazioni per la quota acquistata dal marito).
     
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  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Già hai scritto erroneamente anche il titolo del 3d IVA sulla casa . A chiarimento a secondo del soggetto venditore si applica IVA o imposta di registro. Se il venditore é un privato é sempre tassa di registro. Ma il dubbio qual'era?
     
  16. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    l'importante è capirci, cercare di far capire.
     
  17. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ragazzi non vi arrabbiate... Comunque mi avete risposto. Grazie
     
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