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Darko

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Buongiorno, volevo un aiuto in merito alla domanda in oggetto; devo vendere un negozio a reddito con un contratto di locazione e la garanzia di una fideiussione bancaria di un anno. Quando il mio cliente si comprerà l'immobile e gli verrà ceduto il contratto di locazione potrà continuare a beneficiare di questa garanzia importante?
Grazie in anticipo.
 

Avv Luigi Polidoro

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Professionista
Ciao Darko, ritengo di sì.
Per fugare ogni possibile dubbio ti considero, però, di visionare la polizza fideiussoria.
Credo saranno previsti obblighi comunicativi in favore della banca (per renderli edotti del trasferimento di proprietà e quindi della identità del nuovo soggetto garantito).
 

Giuseppe Di Massa

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Buongiorno, volevo un aiuto in merito alla domanda in oggetto; devo vendere un negozio a reddito con un contratto di locazione e la garanzia di una fideiussione bancaria di un anno. Quando il mio cliente si comprerà l'immobile e gli verrà ceduto il contratto di locazione potrà continuare a beneficiare di questa garanzia importante?
Grazie in anticipo.
Se non lo vieta per qualche motivo la banca si, ma sicuramente la pratica andrà aggiornata, la logica però mi fa pensare che non sarà un problema.
 

Darko

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Non la definirei una “garanzia importante”, se è solo di un anno.
no forse mi sono spiegato male; dicendo un anno mi riferivo al valore della fideussione, cioè del valore di un canone annuo. Per quanto riguarda la durata la fideussione si rinnoverà automaticamente per tutta la durata del contratto. Per questo anche io per logica penso che la fideussione dovrebbe seguire il destino del contratto di locazione anche in caso di cessione del contratto, però non ho la certezza assoluta.
 

plutarco

Membro Attivo
Privato Cittadino
no forse mi sono spiegato male; dicendo un anno mi riferivo al valore della fideussione, cioè del valore di un canone annuo. Per quanto riguarda la durata la fideussione si rinnoverà automaticamente per tutta la durata del contratto. Per questo anche io per logica penso che la fideussione dovrebbe seguire il destino del contratto di locazione anche in caso di cessione del contratto, però non ho la certezza assoluta.
Allora sì, è una garanzia importante. Anche se dipende dall'accordo stipulato, credo di sì.
 

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