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sergio stracci

Nuovo Iscritto
Professionista
salve, non sono un agente immobiliare, sono un geometra, vorrei realizzare un sito web, dove proporre in vendiata immobili di miei clienti, è una cosa "legale"? Agirei con i miei clienti come tecnico di fiducia, quindi fatturando realmente per le mie manzioni (relazione tecnica, perizia di stima, assistenza all'atto..) e ai nuovi clienti (i compratori) come consulenza immobiliare.
Legalmente sarebbe una situazione chiara e fattibile? grazie a chi sapra' aiutarmi. S.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
salve, non sono un agente immobiliare, sono un geometra, vorrei realizzare un sito web, dove proporre in vendiata immobili di miei clienti, è una cosa "legale"? Agirei con i miei clienti come tecnico di fiducia, quindi fatturando realmente per le mie manzioni (relazione tecnica, perizia di stima, assistenza all'atto..) e ai nuovi clienti (i compratori) come consulenza immobiliare.
Legalmente sarebbe una situazione chiara e fattibile? grazie a chi sapra' aiutarmi. S.
No, è mediazione abusiva in qualsiasi forma. Semplicemente non puoi promuovere immobili di altri, mettere in realzione le parti per concludere l'affare, anche sotto forma di consulenza, anche verbalmente, anche senza presenziare agli appuntamenti o gratuitamente. Neppure se ti appoggi formalmente ad un agente immobiliare, l'abilitazione è personale.
 

cristian casabella

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Se ti interessa fare l'agente immobiliare , dai l'esame e prenditi l'abilitazione.
Non si capisce perchè in Italia , commercialisti , avvocati , architetti , geometri debbano svolgere o tentare di svolgere l'attività di mediazione
Mah..
Semplice, con il loro lavoro non campano come pensavano...quindi è facile per chi lavora già nel settore pensare ad arrotondare così

salve, non sono un agente immobiliare, sono un geometra, vorrei realizzare un sito web, dove proporre in vendiata immobili di miei clienti, è una cosa "legale"? Agirei con i miei clienti come tecnico di fiducia, quindi fatturando realmente per le mie manzioni (relazione tecnica, perizia di stima, assistenza all'atto..) e ai nuovi clienti (i compratori) come consulenza immobiliare.
Legalmente sarebbe una situazione chiara e fattibile? grazie a chi sapra' aiutarmi. S.
No, non puoi, faresti una chiara attività di intermediazioni, mascherata e non tanto bene con false carte/dichiarazioni
 

sergio stracci

Nuovo Iscritto
Professionista
No, è mediazione abusiva in qualsiasi forma. Semplicemente non puoi promuovere immobili di altri, mettere in realzione le parti per concludere l'affare, anche sotto forma di consulenza, anche verbalmente, anche senza presenziare agli appuntamenti o gratuitamente. Neppure se ti appoggi formalmente ad un agente immobiliare, l'abilitazione è personale.
bene.. quello che scrivi è avallato da qualche "legge.... direttiva... sentenza" o è il tuo semplice pensiero (che rispetto... per carità), comunque io la consulenza immobiliare la posso fare... e gli incartamenti per il rogito.. pure... io non posso prendere la classica mediazione del 2%-3%-4%.. sul valore della vendita... ESEMPIO al mio cliente fatturo un forfait di €500/600 per consulenza e dall'altra parte prendo la parcella per il mio lavoro di tecnico (APE-RELAZ TECNICA-CONFORMITA'..)... non vedo dove possa essere, per il mio lavoro, una forma di abusivismo... anche perchè, un individuo non è obbligato a "utilizzare" la figura dell'agente immobiliare, per poter vendere casa.. giusto? mi spiego meglio.. Credo e ne sono sicuro e convinto, che l'agente immobiliare non è una figura fondamentale per vendere casa... (senza offesa a nessuno) . grazie dell'attenzione. dedicatami.. a disposizione chiariemnti..
 

cristian casabella

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
bene.. quello che scrivi è avallato da qualche "legge.... direttiva... sentenza" o è il tuo semplice pensiero (che rispetto... per carità), comunque io la consulenza immobiliare la posso fare... e gli incartamenti per il rogito.. pure... io non posso prendere la classica mediazione del 2%-3%-4%.. sul valore della vendita... ESEMPIO al mio cliente fatturo un forfait di €500/600 per consulenza e dall'altra parte prendo la parcella per il mio lavoro di tecnico (APE-RELAZ TECNICA-CONFORMITA'..)... non vedo dove possa essere, per il mio lavoro, una forma di abusivismo... anche perchè, un individuo non è obbligato a "utilizzare" la figura dell'agente immobiliare, per poter vendere casa.. giusto? mi spiego meglio.. Credo e ne sono sicuro e convinto, che l'agente immobiliare non è una figura fondamentale per vendere casa... (senza offesa a nessuno) . grazie dell'attenzione. dedicatami.. a disposizione chiariemnti..
Eh si che non è difficile da capire.... può svolgere il lavoro di agente immobiliare e prendere provvigioni solo chi è iscritto in camera di commercio regolarmente. Se "io", o meglio l'Agenzia immobiliare con lo studio di fianco al tuo viene a sapere che fai il mediatore, ti potrebbe arrivare una denuncia per esercizio abusivo della professione e magari anche una segnalazione al tuo albo.
Poi libero di mascherare le provvigioni (voglio vedere come giustifichi 10/15k di compenso per le pratiche da te descritte) a tuo rischio e pericolo
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
bene.. quello che scrivi è avallato da qualche "legge.... direttiva... sentenza" o è il tuo semplice pensiero (che rispetto... per carità), comunque io la consulenza immobiliare la posso fare... e gli incartamenti per il rogito.. pure... io non posso prendere la classica mediazione del 2%-3%-4%.. sul valore della vendita... ESEMPIO al mio cliente fatturo un forfait di €500/600 per consulenza e dall'altra parte prendo la parcella per il mio lavoro di tecnico (APE-RELAZ TECNICA-CONFORMITA'..)... non vedo dove possa essere, per il mio lavoro, una forma di abusivismo... anche perchè, un individuo non è obbligato a "utilizzare" la figura dell'agente immobiliare, per poter vendere casa.. giusto? mi spiego meglio.. Credo e ne sono sicuro e convinto, che l'agente immobiliare non è una figura fondamentale per vendere casa... (senza offesa a nessuno) . grazie dell'attenzione. dedicatami.. a disposizione chiariemnti..
non puoi obbligare nessuno a pagarti la consulenza (mediazione mascherata), al limite puoi farti pagare dal venditore, ma sarensti incompatibile con il tuo albo
 

Roma piazza bologna

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
salve, non sono un agente immobiliare, sono un geometra, vorrei realizzare un sito web, dove proporre in vendiata immobili di miei clienti, è una cosa "legale"? Agirei con i miei clienti come tecnico di fiducia, quindi fatturando realmente per le mie manzioni (relazione tecnica, perizia di stima, assistenza all'atto..) e ai nuovi clienti (i compratori) come consulenza immobiliare.
Legalmente sarebbe una situazione chiara e fattibile? grazie a chi sapra' aiutarmi. S.
certo che venire a chiedere queste cose in un forum di questo tipo denota una gran faccia tosta e disprezzo totale per le leggi e il lavoro altrui.
 

sergio stracci

Nuovo Iscritto
Professionista
non puoi obbligare nessuno a pagarti la consulenza (mediazione mascherata), al limite puoi farti pagare dal venditore, ma sarensti incompatibile con il tuo albo
non esiste professionista che non si faccia pagare la consulenza. il tempo, il sapere, la professionalità, dedicata ai clienti ha un costo. difatti i collegi dei Geometrie periti riconoscono le consulenze... (non so' da quale fonte attingi nella tua affermazione)..
 

sergio stracci

Nuovo Iscritto
Professionista
certo che venire a chiedere queste cose in un forum di questo tipo denota una gran faccia tosta e disprezzo totale per le leggi e il lavoro altrui.
lasciando correre il tuo modo di "apostrofarmi", ho scritto e chiarito (forse non hai afferrato) se posso o non posso, se legalmente mi è permesso o non mi e permesso... sto cercando risposte concrete, non idee o pareri personali...
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
non esiste professionista che non si faccia pagare la consulenza
Ovvio, ma quando è richiesta.
Non puoi certo dire ad un potenziale acquirente che è obbligato a far fare a te APE_RELAZIONE TECNICA_CONFORMITA
Puoi solo farti pagare dal venditore, per fare le verifiche necessarie a mettere in vendita un immobile regolare.
Ma in teoria non puoi occuparti della promozione, delle visite, della trattativa, e soprattutto non hai titolo per farti pagare dall'acquirente, anche se offrissi quei servizi.
A che titolo ti dovrebbe pagare qualcosa ?
E perché al venditore un forfait, tutto sommato basso, e all'acquirente ....non dici quanto ?
 

cristian casabella

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
lasciando correre il tuo modo di "apostrofarmi", ho scritto e chiarito (forse non hai afferrato) se posso o non posso, se legalmente mi è permesso o non mi e permesso... sto cercando risposte concrete, non idee o pareri personali...
Già, ma nonostante le risposte concrete e correte che hai ricevuto, pare che rimani nella tua idea. Non sei il primo ne sarai l'ultimo...puoi rischiare oppure no.
La consulenza è una cosa, la mediazione è un'altra, ed un consulente non può fare l'attività che deve invece fare il mediatore. Tutto qui
 

sergio stracci

Nuovo Iscritto
Professionista
Ovvio, ma quando è richiesta.
Non puoi certo dire ad un potenziale acquirente che è obbligato a far fare a te APE_RELAZIONE TECNICA_CONFORMITA
Puoi solo farti pagare dal venditore, per fare le verifiche necessarie a mettere in vendita un immobile regolare.
Ma in teoria non puoi occuparti della promozione, delle visite, della trattativa, e soprattutto non hai titolo per farti pagare dall'acquirente, anche se offrissi quei servizi.
A che titolo ti dovrebbe pagare qualcosa ?
E perché al venditore un forfait, tutto sommato basso, e all'acquirente ....non dici quanto ?
ok. vedro' di fare solo il collaboratore di un'agente immobiliare. questo lo potro fare?
 

sergio stracci

Nuovo Iscritto
Professionista

sergio stracci

Nuovo Iscritto
Professionista
No, è mediazione abusiva in qualsiasi forma. Semplicemente non puoi promuovere immobili di altri, mettere in realzione le parti per concludere l'affare, anche sotto forma di consulenza, anche verbalmente, anche senza presenziare agli appuntamenti o gratuitamente. Neppure se ti appoggi formalmente ad un agente immobiliare, l'abilitazione è personale.
Approvazione norma incompatibilità agenti immobiliari. Riflessioni, forse non esitera' piu' la mediazione abusiva..?
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino

Giuseppe Di Massa

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Certo che esiste, il fatto che un panettiere possa fare l'agente immobiliare implica che sia abilitato a farlo. Prima non solo dovevi essere abilitato, ma non potevi svolgere altre attivtà, neppure come semplice socio di capitali. Ora se hai l'abilitaizone puoi fare l'agente immobiliare e se vuoi essere socio di un ristorante.
 

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