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  1. ellebi23

    ellebi23 Ospite

    salve a tutti

    sono agente immobiliare e avrei un quesito
    Mi troverò a dovere assistere un cliente che non si trova in italia, in quanto ha un immobile da valutare e da sottoporre a ristrutturazione, quindi gestirò preventivi e documenti riguardanti questo immobile.
    Quindi dovrei assistere il mio cliente in questa operazione e in seguito seguire la vendita delle unità immobiliari

    Vorrei sapere se in fattura io posso considerare il mio lavoro come una "consulenza" (che non so se può svolgere un agente immobiliare) oppure fatturarlo come "assistenza alla redazione ed esame della documentazione di un immobile"

    grazie mille :)
     
  2. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Direi consulenza.
     
    A Limpida piace questo elemento.
  3. ellebi23

    ellebi23 Ospite

    :) ....tu dici consulenza...
    ma un commerciante,noi siamo commercianti, può fare consulenze?
     
  4. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Gli Agenti Immobiliari sono imprenditori e la consulenza è di ns. competenza.
     
    A Irene1 piace questo elemento.
  5. ellebi23

    ellebi23 Ospite

    ...quindi anche come lavoro preliminare ad una successiva mediazione-vendita posso indicare "consulenza".
    tu ti ci sei già trovato in questa situazione?
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Negli studi di settore, quadro D, al rigo D11, cita "Consulenze immobiliari (stime, valutazioni, ecc.)"
     
    A track, H&F, Irene1 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  7. 14MANUEL82

    14MANUEL82 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  8. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ricordo che le fatture di mediazione (attività principale) devono essere sempre superiori alla metà del fatturato, da ciò si desume che le fatture di consulenza, pubblicità, servizi, etc.. (attività collaterali) devono essere meno della metà del fatturato per non rappresentare cespite e attività primaria.
     
  9. Stefo

    Stefo Ospite

    Non potrebbe essere un mandato con compenso?
     
  10. ellebi23

    ellebi23 Ospite

    @stefo: mandato con compenso? ma mandato di cosa?di che genere? non vendo, gestisco preventivi e immobili prima di una futura vendita....
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Le nostre sono o fatture provvigionali oppure consulenza immobiliare.
     
  12. Stefo

    Stefo Ospite

    mi da l'impressione che tu agisca per conto del proprietario per eseguire atti giuridici e negoziali in ambito immobiliare.
    Credo sia coerente stipulare un contratto di mandato oneroso con rappresentanza specifico con il dettaglio dei tuoi obblighi e fatturare poi il compenso relativo.
    Sei iscritto nella sezione del ruolo dei mandatari a titolo oneroso? Leggi:
    Art. 1703 – Nozione
    Il mandato è il contratto col quale una parte si obbliga a compiere uno o più atti
    giuridici per conto dell'altra.
    Art. 1704 – Mandato con rappresentanza
    Se al mandatario è stato conferito il potere di agire in nome del mandante, si
    applicano anche le norme del capo VI del titolo II di questo libro (1387 e seguenti).
     
  13. ellebi23

    ellebi23 Ospite

    io sono agente immobiliare e basta.
    non sono iscritto nella sezione del ruolo dei mandatari a titolo onero.
    posso come agente immobiliare stipulare un contratto di mandato oneroso con rappresentanza specifico con il dettaglio dei miei obblighi e fatturare poi il compenso relativo? non è più compito di un amministratore?
    dovrò valutare preventivi per ristrutturazioni, seguire l'avanzamento lavori, aggiornare la proprietà.
    in un secondo tempo provvedere a vendere o locare le unità immobiliari.
    vorrei la certezza che posso fatturare il tutto come consulenza.....
     
  14. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Mi sembra che ufficialmente non puoi certo scrivere queste cose : avanzamento lavori ? è lavoro da tecnici. Magari sei bravissimo.
    Preventivi per ristrutturazioni ? ma sai metterci le mani od assumi un collaboratore?

    Non è solo un probleme di poter fare una fattura che si troa il modo di farla (commercialista sveglio), ma sai fare questo lavoro o ci vai a pagare i danni ?
     
  15. ellebi23

    ellebi23 Ospite

    sono anche dottoressa in architettura.
    vaglierò i preventivi che vengono richiesti, non li faccio io.
    seguire l'avanzamento lavori significa relazionare al cliente la situazione del cantiere.
    credo che il tutto ci possa stare sotto la voce consulenza.
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Va benissimo la fattura per consulenza, che in realtà è oltre ad avere le competenze.
     
  17. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    nessuno e niente ci vieta a fare consulenze e quindi a fatturarle;)
     
    A H&F piace questo elemento.
  18. daniart

    daniart Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ma per fare consulenze ci vuole un'altra posizione inps o sbaglio?
     
  19. Deportivo

    Deportivo Membro Attivo

    Agente Immobiliare

    ma scusa perchè non hai richiesto la doppia iscrizione come abbiamo quasi tutti?
     
  20. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    :spunta: ripetizione
     

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