1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Erano giorni di feste natalizie.

    Mentre passeggio, seppur a "bussiness fermi", la mia deformazione professionale mi fà cader l'occhio al nominativo che appare sul manifesto funebre.

    Conoscevo la defunta, il marito era il tabaccaio del paese, scomparso anche lui qualche anno fà e non avevano mai avuto figli.

    Conosco l'ubicazione della casa, anche se sul manifesto non è indicata:
    Casetta graziosa..
    SI VENDE "al volo" stà casetta penso tra me e me..

    Come pure ho già una più che mezza idea su dove andare a reperire coloro che, a detta del manifesto, ne danno il triste annuncio.
    (see... posso immaginare quanto questi siano tristi..: Come Ugo Fantozzi quando la Pina parte in treno.. :))

    Prendo appunti e filo via assai fiducioso di mettere, nel più breve tempo possibile, le mani sopra quella casa.

    I giorni di festa distraggono la concorrenza nel segnarsi questo nominativo, inoltre la mancanza dell'indirizzo della casa mi favorisce e poi mica tutti hanno la conoscenza del territorio che ho io.

    Infatti come pensavo due dei quattro coeredi citati, si confermano quelli di cui ne avevo sentore.
    Vabè penso..
    Per gli altri due si vedrà.

    ..è come se nell'avvio di un determinato cammino, ogni pietra ed ogni curva che incontri, ti dia il benvenuto.

    Subito dopo la Befana incomincio "l'attacco".
    Come previsto, senza troppa fatica, l'interlocutore mi fissa l'appuntamento e ci rechiamo a vedere la casa.

    Bella!
    La richiesta è un pò "al limite", quindi esclude sin da subito l'opportunità per un acquisto diretto.
    Troppo rischioso. Margini troppo risicati.

    Miro quindi al conferimento dell'incarico in esclusiva.

    I due coeredi intervenuti all'appuntamento di visione casa, mi confidano dei rapporti "delicati" in essere tra loro eredi "principali", ovvero lui e il fratello e i due cugini, subentrati con loro grande "sorpresa", nell'asse ereditario predisposto dalla loro zia defunta.

    Nelle settimane a seguire persevero nel mio obbiettivo di ottenere l'incarico in esclusiva.

    Non sono ancora riuscito a reperire i due cugini coeredi, quindi in quel momento, "pendo dalle labbra" di questi due interlocutori.

    Stando sempre accorto a scegliere i momenti migliori per sferrare i miei attacchi, persevero.

    Perseverare non ha nulla a che vedere con l'insistere.

    Loro, viceversa insistono, esortandomi a portare clienti pur in assenza di incarico.
    Ma come già detto preferisco perseverare.

    Troppo rischioso trattare la compravendita senza nessun accordo scritto con questi due "personaggi scivolosi".

    Verso marzo, ricevo in ufficio i due fratelli coeredi, per definire i termini del mandato.
    Il prezzo le commissioni etc.

    Ne portano via una copia da mostrare ai loro cugini, con la promessa che da lì a breve sarebbero tornati tutti e quattro per sottoscrivere il contratto.

    Pare fatta.

    Invece dopo un paio di settimane di inutile attesa, devo ricominciare la mia azione di perseveranza, senza tuttavia sortire i risultati di conquista ambiti.

    Fino a che un paio di settimane fà, mi contatta uno dei coeredi.
    Mi riferisce che loro malgrado, gli altri coeredi cugini preferiscono avvalersi di un mediatore di loro conoscenza e che di lì a poco, sottoscriveranno tutti insieme il mandato con questo.

    Dulcis in fundo, mi riferisce che se nel giro di due settimane, io riuscissi a reperire un cliente pronto ad acquistare, loro fratelli, sarebbero più contenti di concludere la vendita con me.

    Torno a casa di pessimo umore:
    Stì due "marameo" pensano di usarmi come loro ruota di scorta. (..?..)

    Il mattino seguente in prima battuta, fisso un appuntamento per la casa.
    Il cliente "civetta" è un mio amico.

    Sono pronto financo a presentare una proposta "farlocca" per mettere le mani sopra alla casa.

    Fatto l'appuntamento, "il cliente" si finge interessato.

    In via successiva richiedo la documentazione necessaria per poter "procedere".

    Da questi documenti si evidenziano finalmente i tanto agognati cugini coeredi.
    Inoltre li posso pure facilmente "agganciare", sono dei vecchi vicini di casa dei miei suoceri..

    Quindi dopo l'abituale colazione che la domenica sono solito fare con la mia famiglia al completo, mi reco a casa dei cugini coeredi.

    Dopo i saluti e i convenevoli di rito, espongo tutta la vicenda alla loro attenzione.
    Mi riferiscono che loro stanno intervenendo poco nella questione della vendita, poichè le loro quote di eredità sono minoritarie rispetto a quelle dei fratelli, quindi stanno passivamente assecondando le loro azioni.

    Aggiungono che se avessero saputo e o visto che una copia di un mio contratto era già stata proposta all'attenzione di loro eredi, non avrebbero avuto nulla in contrario a sottoscrivere con me il mandato di intermediazione.

    Manifestando infine il loro benestare attuale alla sottoscrizione del contratto.

    Fisso un appuntamento con loro in ufficio per un giorno della settimana ventura e gli dico di riferire e spiegare le argomentazioni e non ultimi i nostri buoni rapporti di conoscenza familiare, fin lì avuti, anche ai loro cugini e di convocarli pure loro presso il mio ufficio.

    Tutti e quattro finalmente nel mio ufficio sottoscrivono il mandato.

    Ora la casa è inserita nel portfolio vendita.

    Documentazione completa e chiavi nel mio possesso.
    Il cartello d'ordinanza è affisso sulla casa.

    Così, servita su un piatto d'argento, per i miei venditori ora sarà un gioco da ragazzi venderla.

    Tra collaboratori diretti e indiretti, cinque "cavalli" sono pronti ad avviarsi per la corsa/vendita.

    Io intanto oggi inforco le infradito e me ne vado in piscina.

    Altro che fare acquisizioni ai funerali. :D
     
  2. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    comincio a pensare che per leggerti devo fare una " toccatina di rito ":risata::risata::risata: scherzooooooooo
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  3. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Hi Hi Hi..

    Scegli tu se farla prima o dopo la lettura.

    Oggi sono contento.

    Per me ottenere questo mandato è una grande vittoria.

    Occorre festeggiare.

    Festeggiare oggi le vittorie di ieri lo ritengo importante.

    Le vittorie di oggi, anche se a volte servono a ripianare le sconfitte di ieri, portano in dono il bene più prezioso per un mediatore:

    La fiducia.
     
    A Bagudi e andrea boschini piace questo messaggio.
  4. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Rilassati...
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  5. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Va bene il cliente "civetta", ma se il tuo amico avesse presentato la proposta "farlocca" e poi per caso l'avessero accettata?
     
  6. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ehi Gringo...

    Con chi stai parlando..?

    La proposta farlocca si fà bassa.

    Se accetta si procede.

    Chettelodicoaffare.
     
    A gmp piace questo elemento.
  7. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Lo so che si fa bassa. Comunque ho capito, alla peggio rivendete l'immobile ad un prezzo più alto. Certo non sono cose da tutti, bisogna anche permetterselo!
     
    Ultima modifica: 19 Giugno 2015
  8. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    con tutte questa acquisizioni prima o poi Pyer si confonde:

    Pyersilvio Vendesi.jpg
     
    A Bagudi, Rosa1968, PROGETTO_CASA e 1 altro utente piace questo messaggio.
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Bravo.

    "Comprare" le case con la lingua è un'arte del buon combattimento pure quella.

    Comprare non vuol dire rogitare.
     
    A specialist e gmp piace questo messaggio.
  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ti farei vedere la foto della casa pubblicata sui portali.

    Altro che "vendesi" sul cartello da agenzia di pompe funebri.


    ..a volte penso sia davvero un peccato restare mascherato da pyersilvio..
     
    A Tobia piace questo elemento.
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dipende solo da te ....
     
    A Bagudi e PROGETTO_CASA piace questo messaggio.
  12. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    NAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
    Figurati se il ns. amico Pulitzer si manifesta
     
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Hi Hi Hi :risata::risata::risata:

    Ci mancherebbe altro...!

    Come dice il mio amico @gmp:

    Vai bene te con la pastorella norvegese:D
     
  14. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Te piacerebbe eh..??

    C'hai già provato nel passato...

    Sono venuto da te qualche settimana fà...

    Non mi hai riconosciuto ovvio.

    Come avresti potuto..?

    :D:D:D:D
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  15. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Rosa come hai fatto a non riconoscerlo?


    Becchino.jpg
     
    A Bastimento, Bagudi, ab.qualcosa e 1 altro utente piace questo messaggio.
  16. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Oggi che è sabato porta i figli al parco che è una bella giornata, almeno tu che hai figli piccoli e te li puoi godere.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  17. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :sorrisone:
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    seee stai bleffando. Fai una sommaria descrizione di come sono, forza monello.
     
  19. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Amico mio io credo che dispensare consigli, specie se questi sono a livello personale, è una forma di malinconia.

    Detto questo non darti troppa pena.

    Con i miei figli scendiamo in campo tutte le settimane.

    Io faccio la parte di Dani Alves sulla fascia e la butto in mezzo, loro stanno al centro dell'aria di rigore alla caccia del pallone.

    Il più piccolo stacca di testa girando al palo più lontano, "alla Miroslav klose" senza nessun timore dell'impatto col pallone.

    Uno spasso.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  20. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Goditeli finche' sono piccoli la malinconia è solo legata al fatto che poi crescono ed in parte li perdi per come li ricordavi da bambini.
     
    A Bagudi piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina