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  1. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ricordo, come all' esordio su questo forum sia io stato tanto criticato per alcune mie tecniche di acquisizione, con riferimento al metodo che utilizzo di annottarmi " a taccuino", i nominativi delle persone purtroppo decedute e che giocoforza lasciano la loro abitazione vacante ed in successione ai legittimi eredi.

    Ora.. intanto ribadisco che la tecnica è assai efficace.
    Recentemente avevo un paio di nominativi, annottati durante le vacanze natalizie.

    Uno di questi lascia un appartamento e ho fatto "la prima" telefonata oggi ( quindi circa un mese dopo il fatto...) ad uno dei tre eredi e ci siamo accordati per visionare l' alloggio rimasto vacante. PRIMIZIA

    L'altro nominativo lo conoscevo bene.

    Si tratta della Signora che mi ha venduto i locali ove ha sede il mio studio.
    Spesso mi veniva a trovare (non se ne andava più,,,:):)) per chiacchierare con la mia impiegata..

    Lascia una casa molto carina, proprio di fronte al mio studio, non grandissima ma indipendente e con un giardino privato delizioso.
    Ha lasciato questo mondo verso metà novembre..

    ..Bè ragazzi qui devo dire che "non ci sono stato dentro" e ho contattato il fratello tre giorni dopo.
    Otre alla bontà della casa non potevo certo arrischiare che la concorrenza si accorgesse della casa e magari porre un dei loro cartelli proprio dirimpetto al mio studio e in sfregio alla mia insegna...


    Il fratello pare "recepire" bene e sette giorni dopo ci rechiamo a vedere l'immobile.

    " Siamo in quattro, io mio fratello e due nostre cugine" dice, " noi vorremmo affittarla e loro venderla".

    Fatto questo seguono diversi contatti telefonici.. Almeno 4 o 5 dove lo lavoro ai fianchi...
    " Datemela da vendere o da affittare, vi assisto bene sia per l'una che per l'altra soluzione" la mia linea..

    Lunedì incontro nel mio studio coi due fratelli.
    In questa sede viene fuori che questi due vorrebbero tenere per loro la casa ( per poi fittarla o anche venderla) e liquidare le cugine diciamo... Con meno cipolle... quindi propongono "un passaggio", acquisto dai quattro eredi da un terzo e poi questi "rigira" la casa ai fratelli.

    Io la pratica me la sono presa in carico.

    Poco etico...?

    Ditemi Voi.
     
  2. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Hai pensato di mediare anche i posti letto nelle case di riposo?
    Incassi un cinquino e liberi le case dei vecchietti anche prima del previsto..
     
    Ultima modifica: 29 Gennaio 2015
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  3. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Non esiste una legge che vieti di fare acquisizione in questo modo, se la tua coscienza non ha nulla in contrario...fai bene...
     
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  4. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Certo non è un bel passatempo natalizio annotare i poveri defunti.....
    A parte gli scherzi, oggettivamente lo trovo un metodo di acquisizione come altri, se trovi riscontri utili perchè non seguirlo?
     
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  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Come in tutte le cose prima di prendere delle decisione bisogna valutare come una determinata azione influisce sul valore che si ottiene.
     
  6. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Vedi Piersylvio, diciamo che gli affari sono come la guerra ed in guerra si sa, ci sono i morti.
    Almeno da questo punto di vista tu approfitti del risultato senza esserne la causa, alla fine...mica li hai ammazzati tu...
    Detto questo, quando con il tuo metodo evolverai al punto di pensare di far eliminare fisicamente i proprietari delle case che interessano a dei tuoi clienti in modo da poter convincere gli eredi a venderla, ecco...forse quello sarebbe il momento giusto per fermarsi...
     
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  7. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quindi io che scherzo sul sistemare i vecchietti in casa di riposo (doppia provvigione d'affitto) e vendere la loro casa per pagare la retta (provvigione di vendita) sono messo peggio?
    :^^::^^:


    :stretta_di_mano:
     
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  8. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Questa è perfidia pura, ma qualcuno direbbe "è business" :^^:
     
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Bè.. pure il fiorista che vende i fiori davanti all'ingresso del cimitero ne approfitta... Pure il marmista.... Le pompe funebri... Tò.. guarda caso in tutte le città son tutti li davanti...
    Davanti all'ospedale..? La farmacia e il negozio di ortopedia tecnica..
    Stì sciacalli....

    A natale non vado per cartelli funerari....
    Però che ci volete fare.. Deformazione professionale...

    Se passo davanti ad un "publifor" mi dico : " Vediamo cosa hanno lasciato questi per me...."

    Comunque se i fratelli fossero davanti alla vostra scrivania con la proposta indicata nel tag... Voi la prendete in carico la pratica o no..? e se sì come...?
     
  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare

    Ma il tred non era così... Era molto più interessante... devo aver cancellato e salvato erroneamente.... naa... ora non mi ricordo più com'era impostato...
     
  11. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    con quel nickname PyerSilvio c'è da aspettarsi di tutto! a parte gli scherzi.. è un modo di acquisizione come altri, forse un pò macabro pero'... se andate a suonare i campanelli e vi dicono che al piano sopra è decuduta una signora, pensate alla povera signora o a come rintracciare gli eredi? mi pare che la finalità è la medesima...
     
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  12. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Guardate che la domanda principale era questa qui sopra, il taccuino al massimo è cattivo gusto, colore (fatto salvo quanto indicato da @Tobia :^^:)
     
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  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se si decidono a vendere ad in esterno non vedo perché non vendere direttamente ai parenti(i due fratelli).
    Forse é una questione di prezzo o forse i soliti dissidi familiari. Io quando ho questo tipo di proposta da una parte degli eredi non partecipo a nessun gioco. Il più delle volte ne esci con le ossa rotte. Hanno bisogno di un esterno per comodità non per altro. Poi vedi tu.
     
  14. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare


    Personalmente non ci trovo nulla che meriti biasimo.
    Non mi è mai capitato di farlo. Non so se mai lo farei. Ma non lo trovo eticamente scorretto.

    Sarebbe utile approfondire.
    Quale sarebbe il ruolo dell'agente in questa pantomima?
    Si porrebbe come iniziale consulente dei soli fratelli o utilizzerebbe il suo ruolo di professionista sopra le parti per "convincere" le cugine dell' opportunità di vendere l'immobile ad un prezzo tale da rendere remunerativo un triplo passaggio notarile?

    Interverrebbe solo nella fase della rivendita, tenendosi fuori dall'iniziale determinazione della stima e susseguente spartizione di quote?

    In linea di massima, nel caso in cui approntasse una valutazione fittizia, al fine di convincere le cugine, da lui rappresentate, a vendere sottocosto l'immobile a tale testa di legno che dovesse agire surrettiziamente per i fratelli, non avrei dubbi nel definire "non etico" il comportamento dell'agente.
     
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  15. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Da quel poco che viene lasciato trapelare, di questo si tratta.
     
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  16. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Business secco sarebbe se fossi anche proprietario della casa di riposo..
    :p

    Ok basta OT

    Mi dispiace ma ho troppo rispetto per una vita vissuta appieno per ridurla ad un'occasione per gli eredi (e per me).
     
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  17. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare

    Riccionese, mi stupisce vedere queste considerazioni scritte da te..
    Davvero ti chiedi quale sarebbe il ruolo dell'Ai..?
     
  18. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quindi tu non accoglieresti la pratica...?
     
  19. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Pyer...
    Diciamo che il dubbio per chi mi legge dovrebbe risultare irrilevante. Magari un po' ipocrita... ma irrilevante.

    Per me è invece indispensabile... ma non per stabilire una dinamica. È più funzionale all'approccio.
     
  20. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Invece ti devo dire che io lo trovo divertente... Chettidevodire..

    Una volta, sempre in occasione di un'immobile "di sucessione"...
    Gli eredi fratello e sorella.
    " Io voglio prendere 5 mila in più di mio cognato. Questione di principio". Dice.
    L'appartamento, contesto popolare ma ben tenuto, è un "bocconcino"...
    Il prezzo richiesto "democratico"...

    Io e il mio socio ci guardiamo in faccia:

    " Compriamo..?"
    Compriamo.
     

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