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  1. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Ciao colleghi ed esperti, chiedo a voi di confortarmi in questa brutta situazione.

    Ho un cliente che purtroppo non può rogitare causa diniego di mutuo da più banche, (premetto che al mutuo per un anno ci ha pensato il cliente fidandosi del suo direttore e poi ...........) comunque stà di fatto che non è mutuabile.

    Il venditore ha acquistato un' immobile ormai pronto da rogitare il costruttore ha aspettato 2 mesi.

    All inizio di dicembre ho messi un paletto alla compravendita facendo spedire dal venditore all'acquirente la convocazione dell'atto entro il 30/12/2009.

    Ad oggi non è succeso niente in forma scritta (in forma verbale il tentativo di avere un mutuo da un suo conoscente).

    Ieri sera ultima notizia negativa non sono mutuabili.

    Ora che faccio?

    Ulteriore raccomandata di 15 gg per fare l'atto o ritengo tranquillalmente il contratto risolto per fatto e colpa dell'acquirente?

    Roby.
     
  2. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mah, almeno un altro paio di raccomandate le manderei, aspetta ancora un pochino.....certo che è un bel casino......per il compratore intendo, speriamo che l'altro abbia almeno i soldi per rogitare la nuova, altrimenti è il gioco del domino, cade tutto in sequenza.

    Comunque almeno 2 raccomandate in totale ci volgiono....magari anche un bell'incontro tutti assieme, costruttore compreso....per trovare un accordo.
     
  3. Oris

    Oris Ospite

    Io credo che devi spedire la diffida ad adempiere, mantenendo le riserve per il danno oltre la risoluzione in caso di mancato adempimento.

    Questo per permettere al venditore di poter vedenre ad altri e trattenere l'eventuale caparra... così almeno puoi dedicare le risorse a cercare altri acquirenti.
     
  4. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io dico dal punto di vista "morale", dal punto di vista legale si sa' tutti come potrebbe andare a finire...
     
  5. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io suggerirei che, fermo restando la validità degli atti fatti, intanto il costruttore aspetta e tu vendi la casa a meno usando un po' della caparra che l'altro perde di sicuro (cosi' potete vendere anche a meno e piu' veloce), la differenza se avanza o se la tiene il venditore o la puo' restituire dopo aver dato un contentino al costruttore,

    con il prezzo piu' basso in 3 mesi vendi
     
  6. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    E' quello che stiamo facendo abbiamo aspettato mesi perchè non aspettiamo le disgrazie degli altri ma purtroppo dopo ormai quasi 3 mesi il costruttore preme più che altro sul da farsi perche abbiamo già deciso di mettere in vendita la casa tolto i soldi versati dall'acquirente inadempiente per vendere in fretta, ma penso anche io che un altra raccomandata ci voglia nella quale si specifica che è l 'ultimo termine perentorio dopo di chè il contratto preliminare si ritiene risolto per fatto e colpa dell'acquirente, si trattengono la caparra e l'acconto versato salvo il maggior danno (che non chiederanno).

    Uff che fastidio ste situazioni speravo gli approvassero il mutuo ...........invece :triste:
     
  7. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Roby,
    non si risolve un contratto con una semplice raccomandata!
    Il proprietario deve mettere in mora l'acquirente, e poi si va avanti.

    Ti consiglio purtroppo il legale.
     
  8. Oris

    Oris Ospite

    Ripeto, diffida ad adempiere (non raccomandata semplice) 15gg e poi via.
     
  9. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    MA cribbio in 24 anni è la prima volta che mi succede na cosa del genere uff che che.............

    Oris mi consigli una diffida da parte di un legale?
     
  10. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ...messa in mora e poi legale.
     
  11. Oris

    Oris Ospite

    la diffida non importa sia fatta da un legale.
    La messa in mora avviene proprio con la diffida ad adempiere, la si invia e si danno i 15 gionri, dopo di che lo hai "messo in mora" e oltre (la messa inmora è molto meno efficace della diffida).

    un esempio veloce:

    OGGETTO: diffida ad adempiere - contratto compravendita xxxx-xxxxx.

    Scrivo in relazione al contratto indicato in oggetto, sottoscritto in data xxxx avente per oggetto la compravendita del bene immobiliare individuato al NCU o CF nel foglio mappale particella sub.. proprietà di ..
    Essendo ampiamente decorso il termine concordato nel preliminare .....per l’adempimento e non avendo Voi xxx xxxx a tutt’oggi provveduto ad eseguire la prestazione, con la presente Vi diffido formalmente ai sensi dell’art. 1454 Codice Civile ad adempiere entro e non oltre 15 giorni alle obbligazioni sottoscritte.
    In difetto, il contratto si intenderà risolto di diritto per Vostro inadempimento, con ogni conseguenza di legge, ivi compreso il risarcimento di tutti i danni da me subìti.
    Con riserva di ogni diritto.

    Ciao caio
     
  12. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    *****ia, oh quanto l'aveva pagata 'sta casa? :shock:
     
  13. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    185.000,00 versati 5.000,00 caparra e 20,000 acconto prezzo.
    Ora l'ho messa in vendita a 160.000,00.

    Grazie Oris ;)
     
  14. Oris

    Oris Ospite

    Roby ti segnalo anche questo documento
     

    Files Allegati:

  15. seron

    seron Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Devi per forza fare la diffida, altrimenti rischi che il "promittente acquirente" citi in giudizio il venditore per aver messo in vendita l'immobile!!! A quel punto lui potrebbe guadagnare tempo...l'immobile verrebbe bloccato...e tu potresti passare dei guai!
     
  16. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Roby,
    come ha detto seron, attenzione, che se l'acquirente è sveglio ti blocca la vendita!
     
  17. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :stretta_di_mano: concordo in pieno con seron e antonio
     
  18. Oris

    Oris Ospite

    :^^:

    Sono ore che lo dico :D

    Mai nessuno d'accordo con me. :triste:
     
  19. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :risata: :risata: :risata: :risata: ...Oris mi fai piegare sotto la scrivania
     
  20. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Vabbè era già stato convocato tramite raccomandata per il rogito ad ottobre :occhi_al_cielo: enon si è presentato
     

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