L'agente immobiliare non ha emesso la fattura... e ora?

[Leda]

Dunque la cosa è andata così: quando gli abbiamo conferito l'incarico, ha scritto che la sua provvigione sarebbe stata il 2% del totale ed ha poi detto verbalmente che, in base a quanto avremmo ricavato dalla vendita, avremmo pattuito il compenso effettivo e quindi quella percentuale era orientativa.
Quando abbiamo ricevuto la proposta d'acquisto non eravamo propensi ad accettarla perchè era veramente misera e così abbiamo fatto una contro proposta all'acquirente ed abbiamo stabilito che all'agenzia sarebbero toccati 3000 euro visto che il ricavo era comunque inferiore (e non di poco) a quanto avevamo preventivato.
Lui ha accettato di prendere "solo" 3000 euro, non abbiamo parlato di IVA, fatture e non fatture...il che per me potrebbe essere implicito visto che non sono una persona che favorisce l'evasione, sono dipendente statale, esigo la ricevuta anche dal parrucchiere, insomma io la fattura al momento l'ho chiesta, lui mi ha detto che andava emessa a vendita conclusa, poi ha ritrattato.
Non so come funzionino queste cose, mi sono fidata della sua parola, ho sbagliato forse, ma sono assolutamente in buona fede.

 

[Marina Langella]

Dunque la cosa è andata così: quando gli abbiamo conferito l'incarico, ha scritto che la sua provvigione sarebbe stata il 2% del totale ed ha poi detto verbalmente che, in base a quanto avremmo ricavato dalla vendita, avremmo pattuito il compenso effettivo e quindi quella percentuale era orientativa.
Quando abbiamo ricevuto la proposta d'acquisto non eravamo propensi ad accettarla perchè era veramente misera e così abbiamo fatto una contro proposta all'acquirente ed abbiamo stabilito che all'agenzia sarebbero toccati 3000 euro visto che il ricavo era comunque inferiore (e non di poco) a quanto avevamo preventivato.
Lui ha accettato di prendere "solo" 3000 euro, non abbiamo parlato di IVA, fatture e non fatture...il che per me potrebbe essere implicito visto che non sono una persona che favorisce l'evasione, sono dipendente statale, esigo la ricevuta anche dal parrucchiere, insomma io la fattura al momento l'ho chiesta, lui mi ha detto che andava emessa a vendita conclusa, poi ha ritrattato.
Non so come funzionino queste cose, mi sono fidata della sua parola, ho sbagliato forse, ma sono assolutamente in buona fede.

Le cose funzionano che al momento del pagamento deve essere emessa la fattura.

 

[gtgt]

Leda,
non è obbligatorio che l'agente sia presente al rogito. L'atto si fa lo stesso: è sufficiente che compaiano i dati dell'intermediazione e dell'intermediario.
Quando è toccato a me acquistare, sono stato contento che non sia venuto al rogito perché non rappresentava per niente l'intermediazione avvenuta. Chi ha seguito la pratica era un 'funzionario' di un'agenzia, assolutamente incapace di darmi informazioni precise sulla casa al di là della planimetria..., mentre l'unico agente vero con patentino dell'agenzia (quello che ha firmato il compromesso) sarà stato occupato il giorno del rogito...
Quindi, pretendi solo la fattura per la somma pagata (3000 euro pattuiti =2500 + IVA) e, direi, fregatene se non viene. Tanto un tipo così è meglio perderlo che trovarlo e sicuramente con la sua presenza non curerebbe assolutamente i tuoi interessi.

Auguri per l'atto!

 

[Antonio Troise]

Leda,
non è obbligatorio che l'agente sia presente al rogito. L'atto si fa lo stesso: è sufficiente che compaiano i dati dell'intermediazione e dell'intermediario.
Quando è toccato a me acquistare, sono stato contento che non sia venuto al rogito perché non rappresentava per niente l'intermediazione avvenuta. Chi ha seguito la pratica era un 'funzionario' di un'agenzia, assolutamente incapace di darmi informazioni precise sulla casa al di là della planimetria..., mentre l'unico agente vero con patentino dell'agenzia (quello che ha firmato il compromesso) sarà stato occupato il giorno del rogito...
Quindi, pretendi solo la fattura per la somma pagata (3000 euro pattuiti =2500 + IVA) e, direi, fregatene se non viene. Tanto un tipo così è meglio perderlo che trovarlo e sicuramente con la sua presenza non curerebbe assolutamente i tuoi interessi.

Auguri per l'atto!

 

[Antonello]

Tanto un tipo così è meglio perderlo che trovarlo e sicuramente con la sua presenza non curerebbe assolutamente i tuoi interessi.

Auguri per l'atto!

Concordo ed auguri.

 

[lami]

Comunica all'agente che tu non hai intenzione di dichiarare il falso all'atto e, quindi al massimo entro 2 giorni comunicherai al notaio (che chiaramente preparerà l'atto qualche giorno prima del rogito) che c'è stata intermediazione, gli farai avere la fotocopia dell'assegno che hai emesso a suo favore (puoi richiederne una copia in banca).

A quel punto credo che all'agente convenga preparare la fattura e comunicare i suoi dati al notaio per riportarli in atto!!
anche perchè tu al rogito dichiarerai che non hai ricevuto fattura del pagamento.

Il resto sono ca....voli suoi!!!!

 

[Roby]

COncordo con Lami, e visto che fa il duro, la fattura sarà compresa IVA dell'importo che hai versato e non più IVA.