L'agenzia immobiliare si è comportata in modo poco corretto dal punto di vista etico ?

[g_dimartino]

Buongiorno a tutti, scrivo per avere un confronto sul comportamento dell'agenzia immobiliare attraverso la quale sto acquistando un immobile. Dopo aver visto l'immobile mi sono recata in agenzia per fare un'offerta economica (l'agenzia mi ha detto il prezzo al quale potevo farla nel senso che non potevo scendere al di sotto di quella cifra); fatta l'offerta è stata definita una data di validità dell'offerta e precisamente per 3 settimane. Prima della scadenza dell'offerta mi è stato comunicato dall'agenzia che il venditore aveva rifiutato l'offerta e ci ha detto di pensare se fare un'altra offerta o meno; dopo qualche giorno abbiamo richiamato (prima che scadesse il termine della prima offerta) per proporne una nuova e ci ha comunicato che stava già trattando con un altro possibile acquirente. Ora vorrei sapere se questo comportamento non sia scorretto e se eventualmente è possibile rivolgersi all'associazione di categoria per sanzionare un comportamento del genere dato che prima che scadesse la nostra offerta l'agenzia già stava trattando con un altro acquirente. La provvigione richiesta è il 4%+ IVA

 

[Zagonara Emanuele]

Il collega non è stato affatto scorretto e quindi non c'è nulla da sanzionare.

In realtà, non essendo stata accettata, la vostra proposta è scaduta a tutti gli effetti ivi compresi tutti i termini convenuti (ovvero scadenza proposta).

Male avete fatto ad attendere per rilanciare l'offerta, se l'immobile è di vostro interesse.

Non ti resta che sperare che l'altra trattativa di cui ti hanno informato, non vada in porto per poter riprendere le trattative.

 

[g_dimartino]

Il collega non è stato affatto scorretto e quindi non c'è nulla da sanzionare.

In realtà, non essendo stata accettata, la vostra proposta è scaduta a tutti gli effetti ivi compresi tutti i termini convenuti (ovvero scadenza proposta).

Male avete fatto ad attendere per rilanciare l'offerta, se l'immobile è di vostro interesse.

Non ti resta che sperare che l'altra trattativa di cui ti hanno informato, non vada in porto per poter riprendere le trattative.

Posso anche accettare quello che dice lei anzi non posso fare altrimenti, quello che io contesto fa riferimento ad un etica professionale che va al di là della legge, provo a spiegarmi: nel momento in cui l'offerta è stata rifiutata ma rimaniamo d'accordo che ci avremmo pensato a rilanciare ed avremmo fatto sapere in un paio di giorni, penso che prima di formulare un altra offerta con un altro acquirente l'agenzia poteva farci un colpo di telefono, tutto qui. Non si tratta solo di svolgere il proprio lavoro nei termini di legge e termini stabiliti dall'associazione di categoria, ma in termini di rispetto di un codice deontologico che ognuno nel proprio mestiere adotta. Tutto qui

 

[pippo63]

l'agenzia già stava trattando con un altro acquirente

L'agenzia non tratta, si limita a raccogliere proposte da indirizzare al venditore.

Ora vorrei sapere se questo comportamento non sia scorretto e se eventualmente è possibile rivolgersi all'associazione di categoria per sanzionare un comportamento del genere

Direi proprio di no e non lo dico per spirito di appartenenza alla categoria; a tale proposito se sei un privato non dovresti presentarti come Agente immobiliare.

La provvigione richiesta è il 4%+ IVA

Questo mi pare ininfluente.

 

[Slartibartfast]

Posso anche accettare quello che dice lei anzi non posso fare altrimenti, quello che io contesto fa riferimento ad un etica professionale che va al di là della legge, provo a spiegarmi: nel momento in cui l'offerta è stata rifiutata ma rimaniamo d'accordo che ci avremmo pensato a rilanciare ed avremmo fatto sapere in un paio di giorni, penso che prima di formulare un altra offerta con un altro acquirente l'agenzia poteva farci un colpo di telefono, tutto qui. Non si tratta solo di svolgere il proprio lavoro nei termini di legge e termini stabiliti dall'associazione di categoria, ma in termini di rispetto di un codice deontologico che ognuno nel proprio mestiere adotta. Tutto qui

Pensa se tu fossi un venditore.
Stai vendendo il tuo immobile e l'agente immobiliare rifiuta delle proposte, magari concrete, perchè sta aspettando che il precedente proponente pensi se è il caso di rialzare.
Nel frattempo il nuovo acquirente magari cambia idea e perdi la vendita...

 

[Utente Cancellato 65257]

La scorrettezza dell'agente immobiliare è dovuta alla semplice mancanza di un incarico in esclusiva se ci fosse stato il l'AI ti avrebbe chiamato 1000 volte per farti alzare la proposta invece sicuramente non avendo un esclusiva l'agente immobiliare e l'acquirente sono in balia degli umori altalenanti di un venditore che collabora con tutti e vende a chi prima fá un offerta congrua. Sincerarsi sempre prima di mettere giù una proposta che almeno l AI abbia la totale fiducia del venditore e che il venditore sappia di vendere il suo appartamento.claudia@

 

[Rosa1968]

e se eventualmente è possibile rivolgersi all'associazione di categoria per sanzionare un comportamento

Non si tratta solo di svolgere il proprio lavoro nei termini di legge e termini stabiliti dall'associazione di categoria, ma in termini di rispetto di un codice deontologico che ognuno nel proprio mestiere adotta.

 

[Rosa1968]

penso che prima di formulare un altra offerta con un altro acquirente l'agenzia poteva farci un colpo di telefono, t

Per dire cosa? Guardi che sto raccogliendo un'offerta? Non ci avresti creduto. Di quanto avresti dovuto rilanciare? Su che valore?

 

[PyerSilvio]

La scorrettezza dell'agente immobiliare è dovuta alla semplice mancanza di un incarico in esclusiva se ci fosse stato il l'AI ti avrebbe chiamato 1000 volte per farti alzare la proposta invece sicuramente non avendo un esclusiva l'agente immobiliare e l'acquirente sono in balia degli umori altalenanti di un venditore che collabora con tutti e vende a chi prima fá un offerta congrua. Sincerarsi sempre prima di mettere giù una proposta che almeno l AI abbia la totale fiducia del venditore e che il venditore sappia di vendere il suo appartamento.claudia@

Anche io penso che sia molto piu verosimile che si sia inserito un'altro intermediario.

Soffiando la compera all'acquirente e la vendita all'agenzia.

 

[davideboschi]

Quando ti provi un paio di scarpe e poi esci dal negozio dicendo "ci penso", non puoi lamentarti se torni dopo un paio di giorni e le scarpe non ci sono più.