L'Assegno Circolare per l'estinzione del mutuo del venditore a chi va intestato?

[acquirente]

Scusate, ma ormai gli atti di mutuo sono anni che non vengono più fatti con pagamento posticipato.... oggi i mutui sono tutti con erogazione e valuta il giorno del rogito.
Fondamentalmente sono due i probemi:
1) se io venditore non ricevo assegno a saldo, non firmo un atto dove dichiaro di averlo ricevuto, si deve fare un altro atto di quietanza ad avvenuto incasso del saldo, con ulteriore aggravio di spese..... e naturalmente non vuole farlo nessuno
2) se non ricevo il saldo non consegno le chiavi......
Ecco perchè il rogito avviene con contestuale saldo e consegna chiavi.... al limite, se ci sono problemi di giro, ovvero consegne di appartamenti vecchi da lasciare liberi (per problemi prima casa) ..... al rogito del vecchio viene riportato in atto che avviene il saldo, ma la consegna dell'immobile avverrà entro X giorni, stabilendo una penale in caso di ritardata consegna oltre tale data. Nel frattempo resterà a deposito (presso il notaio) un assegno del venditore a garanzia, da consegnare all'acquirente se entro tale data non avverrà la consegna delle chiavi

mi hai dato un'ottima notizia e ti ringrazio.
per il problema che la casa non viene consegnata libera al rogito per problemi del venditore suggerisco agli acquirenti di scrivere libero al rogito condizione essenziale
e perentoria.
vedi come te la lasciano libera la casa al momento del rogito per non essere inadempienti.

 

[Roby]

se l'importo di mutuo è alto una somma ingente molte banche chiedono ancora l'atto di iscrizione ipotecaria oppure il rilascio della somma dopo l'avvenuta iscrizione ipotecaria............ sta succedendo a me or ora per un rogito di un negozio.

 

[acquirente]

se l'importo di mutuo è alto una somma ingente molte banche chiedono ancora l'atto di iscrizione ipotecaria oppure il rilascio della somma dopo l'avvenuta iscrizione ipotecaria............ sta succedendo a me or ora per un rogito di un negozio.

scusa l'iscrizione ipotecaria sulla casa che ancora non e' del mutuario???
Ma dimmi tu quale e' il venditore che accetta???
E' un bel rischio.

 

[maria antonietta]

Appunto! Alla faccia del rischio!
Anche con i fantomatici mutui 100% si fa rogito a fronte del saldo.
Strano che le banche procedino ancora così, come dicevo da noi sono 5/6 anni che non succede più, troppo rischioso dichiarare di aver ricevuto il saldo quando non è così, e se fai un atto aperto difficile fare l'iscrizione ipotecaria a favore della banca, perchè potrebbe essere annullabile, fra le altre cose il saldo avviene a nome dell'acquirente non del venditore...... quindi non esiste garanzia che l'acquirente paghi il venditore ..... .... potrebbe prendere e scappare .....
anche se viene rilasciato un assegno della parte acquirente a garanzia fino alla effettiva erogazione del mutuo... consideriamo garanzia o fiducia?
La banca vuole tutelarsi, da cosa poi? da una trascrizione eventuale? basta solo che il notaio si dia una mossa e trascriva il rogito velocemente!
La banca in questi casi fa prefinanziamento (nè più nè meno di un fido) fino all'iscrizione ipotecaria, almeno ha sempre l'immobile dove attaccarsi in ogni caso!
Il venditore quando ha venduto ha solo pezzi di carta!

 

[acquirente]

Appunto! Alla faccia del rischio!
Anche con i fantomatici mutui 100% si fa rogito a fronte del saldo.
Strano che le banche procedino ancora così, come dicevo da noi sono 5/6 anni che non succede più, troppo rischioso dichiarare di aver ricevuto il saldo quando non è così, e se fai un atto aperto difficile fare l'iscrizione ipotecaria a favore della banca, perchè potrebbe essere annullabile, fra le altre cose il saldo avviene a nome dell'acquirente non del venditore...... quindi non esiste garanzia che l'acquirente paghi il venditore ..... .... potrebbe prendere e scappare .....
anche se viene rilasciato un assegno della parte acquirente a garanzia fino alla effettiva erogazione del mutuo... consideriamo garanzia o fiducia?
La banca vuole tutelarsi, da cosa poi? da una trascrizione eventuale? basta solo che il notaio si dia una mossa e trascriva il rogito velocemente!
La banca in questi casi fa prefinanziamento (nè più nè meno di un fido) fino all'iscrizione ipotecaria, almeno ha sempre l'immobile dove attaccarsi in ogni caso!
Il venditore quando ha venduto ha solo pezzi di carta!

ottimo, ottimo ottimo
dovrei quotarti mille volte.

 

[maria antonietta]

Grazie... ma l'esperienza insegna purtroppo e per fortuna