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  1. picchia23

    picchia23 Membro Junior

    Privato Cittadino
    salve a tutti,
    ho un grosso problema che spero di riuscirvi a spiegare:
    io e mio marito avevamo intenzione di cambiare casa, abbiamo girato un pò alla ricerca e alla fine ci siamo innamorati di una il cui costo era pressochè uguale all'immobile in cui ci troviamo ora (m a ovviamente la metrature diversa).
    la nostra attuale casa veniva acquistata da mia suocera e suo figlio e così noi avremmo potuto chiedere un nuovo mutuo e cambaire casa.
    ma vista una brutta esperienza precedente con una agenzia immobiliare abbiamo deciso di inserire nella proposta della nuova casa la clausola "salvo buon fine esito mutuo". ora purtroppo la banca ci ha dato notizia che mia suocera essendo avanti con l'età non puo' prendere la somma stimata per la nostra casa, per cui non se ne fa più nulla (mia suocera non comprerà la nostra casa e noi non ne prenderemo una nuova). il fatto è che l'agenzia ora ci chiede una bella somma come provvigioni, che equilavale esattamente al 3% del valore dell'immobile che avremmo dovuto comprare...ma è leggittima questa richiesta???? tengo a precisare che io e mio marito consideriamo il alvoro altrui a prescindere dall'esito e siamo disponibili a riconoscere una somma , ma non di certo la cifra assurda che ci è stata richiesta.
    chi ha ragione ??
    grazie mille
    Alexia
     
  2. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Se è stata indicata questa clausola sospensiva nella proposta, direi che nessuno ha diritto di chiedere niente.
     
    A giorsi68 piace questo elemento.
  3. picchia23

    picchia23 Membro Junior

    Privato Cittadino
    e se invece non c'era scritta questa clausola avrei dovuto pagare?
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si, perchè l'agenzia immobiliare aveva svolto il suo lavoro correttamente, portando a buon fine l'affare...

    Secondo il codice civile, portare a buon fine significa mettere in contatto le parti.

    Silvana
     
  5. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    E' fondamentale sapere per te se c'è scritto, o meno.

    Se c'è scritto non devi pagare niente, se non c'è scritto dovrai pagare.
     
  6. picchia23

    picchia23 Membro Junior

    Privato Cittadino
    si si per me c'è scritta questa clausola, grazie mille per le informazioni
     
  7. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Non credo debba essere un dubbio. O c'è o non c'è. Perchè dici "per me c'è scritta"?
     
  8. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Primo chiarimento la proposta era stata accettata al venditore ???
    Alla accettazione era diventava IL PRELIMINARE, pur condizionato alla erogazione di un mutuo ???
    Piu' in generale se la proposta pur accettata era sottoposta a condizione sospensiva relativamente al'ottenimento di un mutuo, il contratto non si era comunque perfezionato e quindi i colleghi NON possono pretendere nulla, qualora il mutuo non venga effettivamente concesso.
    Si tenga conto che il proponente lo deve documentare !!
     
  9. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Si, giusta precisazione, questo non è stato detto in effetti. Non basta andarlo a dire di persona.
     
  10. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Senza avere la possibilità di esaminare l'accordo con l'Agenti Immobiliari o la proposta formulata dalla lettrice ed accettata dal venditore non è possibile dire se è maturato il diritto alla provvigione o almeno un limitato diritto al rimborso delle spese sostenute dal mediatore.
    Avv. Luigi De Valeri:stretta_di_mano:
     
    A giorsi68 e leonard piace questo messaggio.
  11. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Il mutuo è stato negato a tuo suocera che avrebbe voluto comprare la tua casa.
    A te il mutuo per l' acquisto di casa nuova è stato approvato?

    Smoker
     
    A fausto manca e alessandro66 piace questo messaggio.
  12. fausto manca

    fausto manca Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Credo che smoker si sia reso conto della discrepanza delle varie risposte con la domanda proposta: sembra di capire, infatti, che solo per l'acquisto che doveva effettuare picchia 23 sia stata interessata l'Agenti Immobiliari, non avrebbe avuto senso pagare provigioni per un vendita "in famiglia". Con questo presupposto, la mancata concessione del mutuo alla suocera risulta del tutto inconferente, considerato che la concessione del mutuo, quale clausola essenziale, riguardava il preliminare con il quale picchia 23 prometteva di acquistare. Se é corretta questa interpretazione, credo che la provigione sia dovuta.
     
    A alessandro66 piace questo elemento.
  13. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    picchia23, purtroppo hai torto.
    La tua richiesta di mutuo, mi sembra di capire, che non l'hai nemmeno presentata perchè hai saputo dell'esito negativo della banca per il mutuo richiesto da tua suocera. Capisco che senza vendita... non puoi fare l'acquisto.
    Ma l'agente immobiliare che ha intermediato il tuo acquisto non ha colpa di ciò per cui... mi dispiace dirtelo ma se rinunci all'acquisto(se la tua proposta è stata accettata) dovrai pagare le provvigioni.
    Se invece all'agente avevi fatto presente che il tuo acquisto era condizionato alla vendita del tuo immobile, e non è stato preso nessun tipo di precauzione nel formulare la tua proposta d'acquisto, beh, allora ti consiglio di parlargliene amichevolmente per far sì di addivenire ad un accordo bonario sul compenso.
    ...semprechè la tua proposta accettata non è stata registrata perchè in tal caso credo proprio che non ci sono altre possibilità... dovrai pagare l'agente immobiliare e dovrai pagare anche le spese all'AdE per la risoluzione della proposta.
     
  14. picchia23

    picchia23 Membro Junior

    Privato Cittadino
    era per dire che sulla mia proposta /preliminare è presente questa clausola

    Aggiunto dopo 2 minuti :


    si la proposta è stata accettata dal venditore, ed era presente la clausola relativa alla concessione del mutuo.

    Aggiunto dopo 3 minuti :

    sul mio preliminare c'era la clausola "sbf mutuo" sia per il mutuo che avrei dovuto prendere io che quello per mia suocera.

    Aggiunto dopo 5 minuti :

     
  15. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    quote=picchia23;140732]ora purtroppo la banca ci ha dato notizia che mia suocera essendo avanti con l'età non puo' prendere la somma stimata per la nostra casa, per cui non se ne fa più nulla (mia suocera non comprerà la nostra casa e noi non ne prenderemo una nuova).[/quote]

    ... quindi... tu il mutuo per l'acquisto della tua casa non lo hai richiesto!!

    diverso è se tu lo hai richiesto e la banca te lo ha rifiutato, perchè solo in quel caso la tua proposta si risolve e tu non devi pagare nessuna provvigione... salvo eventuali rimborsi spese concordate con l'agente e/o spese di risoluzione in caso di registrazione proposta.

    Aggiunto dopo 29 minuti :

    :occhi_al_cielo::sorrisone:scusate tutti ma forse i messaggi li stavamo scrivendo insieme ed il sistema ha inserito prima quello di picchia23..
    leggo in questo momento altri messaggi che rispondono al mio inviato poco fa... quindi come non detto!!:ok:

    [B@ picchia23[/B] dalla banca fatti rilasciare una dichiarazione in cui viene specificato il motivo del rifiuto e sottoponilo all'agente il quale, preso atto, non dovrà far altro che risolvere la proposta senza danni per nessuno e con la restuituzione di quanto versato.
     
  16. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    :ok:
     

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