Limite spese due ultimi esercizi per chi compra un alloggio

[leonardo52]

Art. 63 disp. att. c.c. (commi 1-3) - Spese Condominiali

Fonte Art. 63 disp. att. c.c. (commi 1-3) - Spese Condominiali
www.condominioweb.com

Questo riguarda il venditore, che sicuramente lo ha fatto, per far cessare i suoi oneri a partire dalla data dell'atto. Quindi l'Amministratore sapeva benissimo che l'alloggio era stato venduto ma ha fatto il riparto alla buona, senza tenere conto di tutto.

 

[Bastimento]

Il mio intervento era in riferimento alle risposte 2 e 4 (miciogatto e occhiodoro): miciogatto non aveva inteso la tua domanda, visto che intendeva come "venditore" l'esecutato.

Nella situazione da te meglio descritat con l'ultimo intervento, hai sicuramente ragione: l'amministratore aveva tutti gli elementi per procedere contro il vecchio proprietario del tuo alloggio, che oggi è ancora condòmino.

Purtroppo credo invece di poter confermare che nel caso non lo fosse più stato, all'amministratore non restava che addebitare pro quota anche a te, gli arretrati, non avendo più titolo per pretenderli da uno che non è più condomino.
In quel caso solo tu, come acquirenre, mantenevi questo diritto.

 

[Andrea Occhiodoro]

Volevo solamente precisare che l'eventuale perdita della qualità di condòmino non fa venir meno le obbligazioni del soggetto verso il condominio. L'amministratore non avrebbe più lo strumento del decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo ma dovrebbe ricorrere, previa delibera assembleare autorizzativa, ad un giudizio ordinario per tentare di recuperare gli oneri pregressi.

 

[Bastimento]

Ringrazio per la precisazione di @Andrea Occhiodoro : ben contento se ha ragione. Per la verità in altre sedi avevo letto cosa diversa.

 

[Rudyaventador]

Volevo solamente precisare che l'eventuale perdita della qualità di condòmino non fa venir meno le obbligazioni del soggetto verso il condominio. L'amministratore non avrebbe più lo strumento del decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo ma dovrebbe ricorrere, previa delibera assembleare autorizzativa, ad un giudizio ordinario per tentare di recuperare gli oneri pregressi.

Pura teoria , in pratica se è esecutato , il condominio va in bianco in quanto vi sono i creditori privilegiati o procedenti o intervenuti ma sono i primi a soddisfarsi e il recupero non è mai pieno ma sempre insufficiente, se un ex condomino vero che dovrebbe rispondere dei crediti antecedenti , ma lo si vada a recuperare , a meno non si tratti di una precedente amministrazione la quale abbia frodato il condominio , non parliamo mai di quote cosi rilevanti da giustificare un giudizio ordinario di riconoscrimento del credito e poi andare ad esecutare la sentenza , che magari viene impugnata , io piuttosto passerei a perdita , meglio la perdita che le spese legali a partire dall iscrizione causa a fronte di un esito incerto , che in genere sono superiori al credito preteso . Poi per carità ci sono legali che lavorano a forfait quindi tutto è possibile ..tranne poi pretendere qualità ...