Locale C2 fittato per uso abitativo

[Giacomo13]

Salve ho acquistato un locale cat.C2 il quale è locato da una persona con contratto per uso abitativo, il che è molto strano come posso fare per annullare detto contratto e registrarlo non per uso abitativo. Da premettere che il conduttore non vuole modificare detto contratto.

 

[francesca63]

ho acquistato un locale cat.C2 il quale è locato da una persona con contratto per uso abitativo, il che è molto strano

Più che molto strano, mi pare molto in nero.
Non lo sapevi prima di comprare ?

 

[il_dalfo]

Per cortesia dacci alcune informazioni in più:

Classico caso di edificazione "ad segugium membrum" dove i garages vengon adibiti ad abitazione con tanto d'impianti e quant'altro necessario??

Contratto di locazione abitativo su C2 registrato? Quando e da chi? Qual'è la scadenza prevista?

Sai già che al 99% sei nei casini, vero?

 

[cristian casabella]

Praticamente hai comprato un magazzino con una persona che ci vive dentro?
Beh...che dire... O non sei mai andato a vedere l'immobile oppure sei autolesionista...

 

[Giacomo13]

buongiorno a tutti, no non sono autolesionista e non credo di essere nei casini, in quanto ho acquistato un appartamento che e' vuoto e sotto c'e' questa cantinola di categ. C2 dove il vecchio proprietario ha affittato per uso abitativo con tanto di contratto registrato all'agenzia delle entrate e con tutte le tasse annuali pagate, ora subentrando io come proprietario voglio solo correggere il contratto visto che l'errore credo l'abbia fatto l'agenzia dell'entrate registrando il contratto ad uso abitativo. inoltre l'affittuario risulta essere anche moroso di circa 7/8 mesi, tralasciando che potrei fare tramite un avvocato lo sfratto per morosita', volevo sapere a chi devo rivolgermi per annullare o correggere detto contratto. grazie
Ah dimenticavo il contratto dell'affittuario scade fra 3 anni

Per cortesia dacci alcune informazioni in più:

Classico caso di edificazione "ad segugium membrum" dove i garages vengon adibiti ad abitazione con tanto d'impianti e quant'altro necessario??

Contratto di locazione abitativo su C2 registrato? Quando e da chi? Qual'è la scadenza prevista?

Sai già che al 99% sei nei casini, vero?

casini e perche'? il tutto e' registrato all'agenzia delle entrate e non credo che il casino lo abbia fatto io ma il vecchio proprietario, inoltre l'affittuario e'anche moroso di circa 7/8 mesi. io vorrei sapere solo a chi rivolgermi per correggere o annulare questo contratto che scade fra 3 anni. tralasciando che gia' potrei fare tramite un avvocato lo sfratto per morosita'.

Praticamente hai comprato un magazzino con una persona che ci vive dentro?
Beh...che dire... O non sei mai andato a vedere l'immobile oppure sei autolesionista...

perche' sono autolesionista non c'e' un modo per risolvere il problema? visto che l'errore non e' stato mio ma del vecchio proprietario che ha fittato un locale C2 per uso abitativo? esiste un ufficio dove posso rivolgermi per correggere tale errore?

 

[francesca63]

casini e perche'?

Perche non è normale quello che succede nella tua "cantina"; e aver comprato con un affittuario dentro con un contratto strano, per di più moroso, non mi pare così saggio.
Conoscevi la situazione ?

 

[il_dalfo]

che il casino l'abbia fatto il vecchio proprietario è un problema minore: ora il proprietario sei tu.

al di la di ciò, il contratto è fatto per la sola cantina?
la cantina risulta sulla stessa planimetria dell'appartamento o ha una planimetria catastale a se?

nel primo caso ti basterebbe creare un nuovo contratto per locazione parziale d'immobile (è una soluzione un po' stiracchiata e si dovrebbero incrociar le dita sperando non avvengano controlli).

nel secondo caso (cantina su planimetria a se) siamo al punto di partenza: quale C2 non si potrebbe locare a scopo abitativo (quindi non col contratto 4+4 o 3+2 o analoghi).

 

[Slartibartfast]

Direi che la cosa migliore è sentire un avvocato e avviare lo sfratto.

 

[Giacomo13]

Perche non è normale quello che succede nella tua "cantina"; e aver comprato con un affittuario dentro con un contratto strano, per di più moroso, non mi pare così saggio.
Conoscevi la situazione ?

certo che la conoscevo, scusa ma qual'e' il problema? uno non puo' comprare un locale con una situazione del genere? io sto' solo chiedendo come si puo' risolvere non sto' dicendo che non ero consapevole della situazione. Tu puoi darmi dei consigli? oltre a fare il moralista?

 

[Slartibartfast]

certo che la conoscevo, scusa ma qual'e' il problema? uno non puo' comprare un locale con una situazione del genere? io sto' solo chiedendo come si puo' risolvere non sto' dicendo che non ero consapevole della situazione. Tu puoi darmi dei consigli? oltre a fare il moralista?

Secondo me puoi scegliere:
- lasci tutto com'è (tanto non ti sta pagando) e aspetti che il contratto scada, gli mandi disdetta, se sei nella scadenza giusta per farlo, e proponi di fare un nuovo contratto.
- inizi una pratica di sfratto. Visto che non ti paga lo butti fuori e riaffitti con il contratto che preferisci
- parli con l'inquilino e gli proponi una cosa tipo "gli arretrati me li dimentico e non te li chiederemo né io né il precedente proprietario, però rifacciamo il contratto come dico io"