fimmobiliare

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Agente Immobiliare
Salute a tutti , argomento molto interessante anche perchè attualissimo ! una domanda : secondo voi in un'affitto di un locale commerciale ( negozio) , essendo questo distrutto ,persino con scale pericolose senza corrimano , se nel contratto si scrive che il locatario si impegna a rifarlo a suo uso e consumo , è sufficiente per fare stare tranquillo il locatore , in base alle attuali leggi in materia ? Buon lavoro a tutti . F.
 

catia

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Re: Locale commerciale distrutto: Quali responsabilità per locat

L'intervento da fare mi sembra molto importante, di conseguenza i relativi permessi per l'esecuzione dei lavori andranno richiesti a nome del proprietario. Magari seguendo le esigenze del conduttore e scalando le relative spese non percependo vari canoni di affitto. Non so a cosa ti riferisci per quanto riguarda le leggi, è certo che ci vorrà una DIA o forse una manutenzione ordinaria richiesta da un tecnico, e per gli impianti, luce, riscaldamento ci vorrano dei professionisti che mettano a norma il tutto e rilascino delle certificazioni. Non dimenticare l'agibilità del locale e la sua destinazione.
Spero di esserti stata utile
ciao
Catia :p
 

mariarosaria

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Agente Immobiliare
Re: Locale commerciale distrutto: Quali responsabilità per locat

ciao collega io di solito allego anche foto timbrate e le allego al contratto e specifico ben dettagliato i lavori
 

fimmobiliare

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Agente Immobiliare
Re: Locale commerciale distrutto: Quali responsabilità per locat

Salute a tutti , Le leggi attuali e non , in materia, sono oltre a quelle sugli impianti , anche quelle che riguardano la responsabilità del locatore per avere affittato una cosa viziata , ( esempio : scale pericolanti senza corrimano , qualora trattasi di negozio su 2 piani ). In questi casi, ripeto, è manlevato il locatore che lo fa scrivere sul contratto. Quindi non mi interessa sapere cosa bisogna fare per sanare la situazione, ma se in questo modo il proprietario e deresponsabilizzato.
Buon lavoro a tutti. F.
 
I

Isabella Tafuro

Ospite
Re: Locale commerciale distrutto: Quali responsabilità per locat

Mi pare che si sia già risposto al tuo quesito attraverso una domanda analoga. Il contratto deve avere una specifica clausola liberatoria e di manleva a favore del Locatore. Il canone deve essere proporzionato ai lavori che ci saranno da fare che resteranno a cura e spese del Conduttore. E' opportuno fare un preventivo dei lavori necessari, farne riferimento nel contratto specificando che il Conduttore, in virtù del canone ridotto, si accolla ogni spesa necessaria. Ciao
 

fimmobiliare

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Agente Immobiliare
Re: Locale commerciale distrutto: Quali responsabilità per locat

Grazie Isabella , non mi ero accorto della precedente risposta . Al riguardo secondo te , se successivamente alla firma del contratto con la liberatoria che tu dici , per fare un esempio , se l'inquilino cadesse dalle scale che lui stesso ha messo in sicurezza come da contratto, e si dovesse fare male , il locatore è manlevato anche penalmente ? Ciao e grazie ancora
 
I

Isabella Tafuro

Ospite
Re: Locale commerciale distrutto: Quali responsabilità per locat

Il D.Lgs 81/08 Sicurezza sul lavoro - obbliga il datore di lavoro a mettere in atto tutte le misure preventive per mettere in sicurezza i suoi dipendenti - Questo per precisare che eventuali sinistri sul lavoro sono necessariamente di responsabilità del datore di lavoro. Ovviamente nel contratto di locazione il Conduttore si impegnerà ( pena la risoluzione contrattuale per inadempienza) a fornire al Locatore le certificazione degli impianti che si é impegnato a mettere a norma - Se lui stesso ha messo in sicurezza la scala dove ipoteticamente andrà a cadere il Locatore è manlevato (visto che la scala è in sicurezza) - Se dovesse farsi male un dipendente é responsabile il Datore di lavoro.
Spero di avere risposto alla tua domanda.
Ciao
 
I

Isabella Tafuro

Ospite
Re: Locale commerciale distrutto: Quali responsabilità per locat

Se la scala è stata messa in sicurezza è solo imperizia del Locatario, Lui ha l'uso dei locali ed é considerato custode degli stessi, é come essere in casa propria, se tu cadi a casa tua cosa fai? denunci te stesso? Questo argomento è stato oggetto all'ultimo corso da me frequentato sulle norme del DLgs 81 Sicurezza sul lavoro e la risposta tendeva a dare questa conclusione. Ciao
 

fimmobiliare

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Re: Locale commerciale distrutto: Quali responsabilità per locat

Intanto ti ringrazio per le risposte , però ti ricordo che il proprietario del negozio non è il locatario che ha messo in sicurezza la scala, ma un'altro ed è per questo motivo che a mio parere esiste sempre una responsabilità penale di quest'ultimo , magari perchè non ha controllato il lavoro fatto fare dall'inquilino . Ciao
 

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