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  1. Anna maria bollino

    Anna maria bollino Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buongiorno.
    Siamo Tre fratelli con un appartamento in comproprieta'. E' possible affittarlo se uno dei tre non e' d'accordo?
    Ringrazio tantissimo
     
  2. Capricorn

    Capricorn Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Purtroppo no.
    Per affittarlo dovete essere tutti e tre d'accordo.
    Se lo affittaste e vostro fratello non dovesse firmare, il contratto sarebbe nullo.
     
  3. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
  4. Anna maria bollino

    Anna maria bollino Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    E' proprio cosi'.......anche se raprresentiamo il 66,6%? Per cui sarebbe inutile andare per vie legali. Pensavo che, in qualche modo, la maggioranza vincesse.
    Perche' sconosciuta, Costa dovrei fare per non esserlo. E' la prima volta Che mi inserts on in un forum. Comunque Grazie davvero.
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    secondo me non è così. In caso di locazione credo la maggioranza abbia il potere di locarlo.
    Sentiamo @Avv Luigi Polidoro
     
    A dormiente e Avv Luigi Polidoro piace questo messaggio.
  6. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Pienamente d'accordo con @Umberto Granducato .
    La maggioaranza dei comunisti può decidere di locare il bene e la locazione è pienamente valida ed efficace, fermo restando il diritto del comproprietario dissenziente a percepire la frazione di canone corrispondente alla propria quota.
     
    A Luna_, dormiente e Umberto Granducato piace questo elemento.
  7. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Però c'è un problema........quando si va all'agenzia delle entrate con il modello RLI, bisogna compilare obbligatoriamente con la relativa firma degli altri proprietari, la parte che riguarda la scelta della cedolare secca altrimenti non te lo registrano. Come si risolve la questione?
     
  8. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Credo (ma non sono esperto di problematiche fiscali) che il modulo debba essere sottoscritto dai locatori (cioè dai comproprietari che firmano il contratto) e non da tutti i proprietari.
     
    A Luna_ piace questo elemento.
  9. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Dici? Ma non credo perché l'agenzia delle entrate vuole la scelta per la cedolare secca da tutti i proprietari dell'immobile.
     
  10. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    L'Agenzia delle Entrate non entra nel merito.se il dissenziente non è citato in contratto dato che non firma nessuno controlla al momento della registrazione. In ogni caso ognuno decide per sé se optare per la cedolare secca. E la firma nel terzo foglio sarà solo di chi aderisce.

    Chi non aderisce per la sua quota sarà soggetto a tassazione ordinaria
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In che senso ? Mi spieghi?

    @Anna maria bollino, sei un agente immobiliare ?
    Se no lo sei, vai nel tuo profilo e cambia il tuo stato. Grazie
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Mi piacerebbe da te @Luna_, distinguessi nelle risposte la norma dalla prassi corrente:
    che l'AdE non faccia verifiche in merito ovviamente ci può opportunisticamente interessare: quale però sia il modus operandi corretto è una cosa diversa.

    Secondo il mio modestissimo parere, alcune indicazioni dovrebbero essere corrette:
    -un conto è la firma di chi presenta la registrazione, un conto la scelta dell'opzione CS. (e su questo siamo d'accordo)
    - quanto ai nomi da elencare sul RLI, non si può ignorare il terzo comproprietario, se non altro per arrivare al 100% nella indicazione delle quote di proprietà
    - rimane la scelta dell'opzione: il dissenziente può fare quello che vuole: se non sottoscrive l'opzione sarà tenuto a dichiarare in IRPEF la sua quota di reddito. (e qui siamo di nuovo d'accordo)

    Credo Capricorn abbia equivocato sul punto: è proprio sottoscrivendo un contratto che non cita il terzo incomodo, che potrebbero sorgere problemi di nullità (forse): quindi è necessario che il contratto citi tutti i proprietari, e che fiscalmente tutti siano dichiarati: sta poi al conduttore accettare la mancanza della sottoscrizione del 3°: non so che problemi e conseguenze possa subire, salvo il fatto che un giorno il minoritario potrebbe trovarsi in maggioranza relativa ....
     
  13. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    http://www.altalex.com/documents/ne...prieta-si-puo-chiedere-il-pagamento-pro-quota

    Un contratto firmAto solo da alcuni comproprietari come conferma anche l'avvPolidoro è valido ed efficace e non vi è proprio nullità come la Cassazione ha più volte affermato.
    Chi è il funzionario Ade per sindacare su quanto ti portano a registrare? Nessuno. Non è una prassi. Non è proprio compito suo. Il problema in fase di registrazione si ha per le quote di comproprietà. Ma già ti portano tutto bello e compilato.....
     
  14. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Avresti ragioni da vendere: soprattutto quando questa funzione della AdE si chiamava Ufficio del Registro: ho sempre sostenuto che l'uff del registro doveva limitarsi al compito di registrare, protocollare e conservare un qualunque scrittura presentata, dando ad essa i crismi della pubblicità ed ufficialità.

    Ma ultimamente parecchi sono i casi in cui è chiamata (non so se propriamente) a sindacare: vedi presenza della nota sulla APE, o altri casi che non mi vengono in mente.

    Ma di stranezze e perle legislative ormai siamo avvezzi: oggi sono aperte due discussioni che vertono sulle implicazioni dell'art. 13 della legge di stabilità...., di cui non si riesce a capire la ragione, motivazione e l'applicazione.
     
    A dormiente piace questo elemento.
  15. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Scusa da quando io devo sindacare sull'ape ? Per me o la metti o non la metti....la sanzione arriva a te.io posso solo informare il contribuente della sua mancanza poi fa ciò che vuole. Poi se è uscita una nuova regola in questi mesi che non sono in ufficio fammelo presente. Ma per quanto ne so nessuna regola vieta la registrazione di una locazione senza clausola Ape.anzi....la regola ne impone la menzione ma la sua assenza non ne impedisce la registrazione,che è più corretto.
     
  16. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Io stavo parlando del modello RLI.
    Ti risulta Luna che L'ADE accetti il modello RLI al quadro D senza i comproprietari?
     
  17. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Come principio hai ragione da vendere.
    Però se non ricordo male nell'ufficio ADE di qua, espongono un avviso perentorio, che indica di riportare la nota menzione: può essere che registrino lo stesso.
    Ma allora a chi compete la emissione della sanzione? Chi ne è incaricato?
    p.s.: mi era sfuggito che attualmente non sei all'ufficio: spero nessun problema serio.
     
  18. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    @dormiente il quadro con le firme da apporre è riservato solo a chi decide di scegliere il regime della cedolare secca.
    @Bastimento in teoria il controllo spetta ai funzionari Ade.Allo sportello si dovrebbero segnalare i contratti privi di tale dicitura. Ma non essendo ancora state emanate linee guida è tutto bloccato. Per questo ti dico nulla vieta la registrazione. Al limite tu allo sportello devi solo segnalare. Non so se alcuni uffici lo fanno già in attesa di direttive in merito. Da me no.
    ps nulla di grave anzi....la famiglia si allarga :)
     
    A Stefano Ventotene e Bagudi piace questo messaggio.
  19. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Auguri...! (una volta si aggiungeva ... e figli maschi...) ma non mi pare più il caso!
     
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  20. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Grazie Luna ora è tutto chiaro.
     

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