Locazione appartamento in comproprieta'

Buongiorno.
Siamo Tre fratelli con un appartamento in comproprieta'. E' possible affittarlo se uno dei tre non e' d'accordo?
Ringrazio tantissimo

 

Purtroppo no.
Per affittarlo dovete essere tutti e tre d'accordo.
Se lo affittaste e vostro fratello non dovesse firmare, il contratto sarebbe nullo.

 

Sicuro?

 

E' proprio cosi'.......anche se raprresentiamo il 66,6%? Per cui sarebbe inutile andare per vie legali. Pensavo che, in qualche modo, la maggioranza vincesse.
Perche' sconosciuta, Costa dovrei fare per non esserlo. E' la prima volta Che mi inserts on in un forum. Comunque Grazie davvero.

 

Però c'è un problema........quando si va all'agenzia delle entrate con il modello RLI, bisogna compilare obbligatoriamente con la relativa firma degli altri proprietari, la parte che riguarda la scelta della cedolare secca altrimenti non te lo registrano. Come si risolve la questione?

 

Dici? Ma non credo perché l'agenzia delle entrate vuole la scelta per la cedolare secca da tutti i proprietari dell'immobile.

 

Mi piacerebbe da te @Luna_, distinguessi nelle risposte la norma dalla prassi corrente:
che l'AdE non faccia verifiche in merito ovviamente ci può opportunisticamente interessare: quale però sia il modus operandi corretto è una cosa diversa.

Secondo il mio modestissimo parere, alcune indicazioni dovrebbero essere corrette:
-un conto è la firma di chi presenta la registrazione, un conto la scelta dell'opzione CS. (e su questo siamo d'accordo)
- quanto ai nomi da elencare sul RLI, non si può ignorare il terzo comproprietario, se non altro per arrivare al 100% nella indicazione delle quote di proprietà
- rimane la scelta dell'opzione: il dissenziente può fare quello che vuole: se non sottoscrive l'opzione sarà tenuto a dichiarare in IRPEF la sua quota di reddito. (e qui siamo di nuovo d'accordo)

Credo Capricorn abbia equivocato sul punto: è proprio sottoscrivendo un contratto che non cita il terzo incomodo, che potrebbero sorgere problemi di nullità (forse): quindi è necessario che il contratto citi tutti i proprietari, e che fiscalmente tutti siano dichiarati: sta poi al conduttore accettare la mancanza della sottoscrizione del 3°: non so che problemi e conseguenze possa subire, salvo il fatto che un giorno il minoritario potrebbe trovarsi in maggioranza relativa ....

 

Avresti ragioni da vendere: soprattutto quando questa funzione della AdE si chiamava Ufficio del Registro: ho sempre sostenuto che l'uff del registro doveva limitarsi al compito di registrare, protocollare e conservare un qualunque scrittura presentata, dando ad essa i crismi della pubblicità ed ufficialità.

Ma ultimamente parecchi sono i casi in cui è chiamata (non so se propriamente) a sindacare: vedi presenza della nota sulla APE, o altri casi che non mi vengono in mente.

Ma di stranezze e perle legislative ormai siamo avvezzi: oggi sono aperte due discussioni che vertono sulle implicazioni dell'art. 13 della legge di stabilità...., di cui non si riesce a capire la ragione, motivazione e l'applicazione.

 

Io stavo parlando del modello RLI.
Ti risulta Luna che L'ADE accetti il modello RLI al quadro D senza i comproprietari?

 

Come principio hai ragione da vendere.
Però se non ricordo male nell'ufficio ADE di qua, espongono un avviso perentorio, che indica di riportare la nota menzione: può essere che registrino lo stesso.
Ma allora a chi compete la emissione della sanzione? Chi ne è incaricato?
p.s.: mi era sfuggito che attualmente non sei all'ufficio: spero nessun problema serio.

 

Auguri...! (una volta si aggiungeva ... e figli maschi...) ma non mi pare più il caso!

 

Grazie Luna ora è tutto chiaro.