Locazione appartamento in comproprieta'

[Anna maria bollino]

Buongiorno.
Siamo Tre fratelli con un appartamento in comproprieta'. E' possible affittarlo se uno dei tre non e' d'accordo?
Ringrazio tantissimo

 

[Capricorn]

Purtroppo no.
Per affittarlo dovete essere tutti e tre d'accordo.
Se lo affittaste e vostro fratello non dovesse firmare, il contratto sarebbe nullo.

 

[dormiente]

Sicuro?

 

[Anna maria bollino]

E' proprio cosi'.......anche se raprresentiamo il 66,6%? Per cui sarebbe inutile andare per vie legali. Pensavo che, in qualche modo, la maggioranza vincesse.
Perche' sconosciuta, Costa dovrei fare per non esserlo. E' la prima volta Che mi inserts on in un forum. Comunque Grazie davvero.

 

[Umberto Granducato]

secondo me non è così. In caso di locazione credo la maggioranza abbia il potere di locarlo.
Sentiamo @Avv Luigi Polidoro

 

[Avv Luigi Polidoro]

Pienamente d'accordo con @Umberto Granducato .
La maggioaranza dei comunisti può decidere di locare il bene e la locazione è pienamente valida ed efficace, fermo restando il diritto del comproprietario dissenziente a percepire la frazione di canone corrispondente alla propria quota.

 

[dormiente]

Però c'è un problema........quando si va all'agenzia delle entrate con il modello RLI, bisogna compilare obbligatoriamente con la relativa firma degli altri proprietari, la parte che riguarda la scelta della cedolare secca altrimenti non te lo registrano. Come si risolve la questione?

 

[Avv Luigi Polidoro]

Credo (ma non sono esperto di problematiche fiscali) che il modulo debba essere sottoscritto dai locatori (cioè dai comproprietari che firmano il contratto) e non da tutti i proprietari.

 

[dormiente]

Dici? Ma non credo perché l'agenzia delle entrate vuole la scelta per la cedolare secca da tutti i proprietari dell'immobile.

 

[Luna_]

L'Agenzia delle Entrate non entra nel merito.se il dissenziente non è citato in contratto dato che non firma nessuno controlla al momento della registrazione. In ogni caso ognuno decide per sé se optare per la cedolare secca. E la firma nel terzo foglio sarà solo di chi aderisce.

Chi non aderisce per la sua quota sarà soggetto a tassazione ordinaria