riccardo12345678

Membro Junior
Professionista
Salve, volevo chiedervi informazioni riguardo alle clausole e penalità che si possono mettere su un contratto di affitto (sia abitativo che commerciale), senza rendere il contratto di affitto nullo.
Ad esempio:
Un clausola che estende il diritto di preavviso (in caso di recesso) per l'affittuario a 12 mesi è valida no?
Una clausola che dice "l'affittuario non può recedere dal contratto" credo non sia valida, quindi qual'è il limite temporale? 2 anni di recesso è valida la clausola?

Penalità ad esempio:
In caso di recesso l'affittuario deve pagare un anno di affitto. È valida no?

Ora non sono qui a discutere se firma o non firma oppure se trovi un matto che firma. Sono interessato a sapere cosa si può scrivere per legge.
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Allora, il preavviso di 12 mesi è standard alla fine del sessennio per i contratti commerciali.
Non confondere il recesso convenzionale con quello per gravi motivi dato dalla legge, in questo senso si possono inserire le due clausole che tu hai visto.
 

riccardo12345678

Membro Junior
Professionista
Allora, il preavviso di 12 mesi è standard alla fine del sessennio per i contratti commerciali.
Non confondere il recesso convenzionale con quello per gravi motivi dato dalla legge, in questo senso si possono inserire le due clausole che tu hai visto.

Ma durante il contratto. 12 mesi di preavviso aumentati dai 6. E penale in caso recesso dal contratto (un anno di affitto di penale per recedere).
Però appunto volevo sapere quali sono i limiti. Se metto 18 mesi invece che 12 vale? Se metto 5 anni di affitto per il recesso vale?
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
12 mesi di preavviso aumentati dai 6. E penale in caso recesso dal contratto (un anno di affitto di penale per recedere).

Se parli di recesso per gravi motivi, secondo me sono due clausole fuorilegge.
Se parli di recesso convenzionale (senza gravi motivi) le pattuizioni sono sostanzialmente libere, per quel che ne so.

Ma magari interviene qualche avvocato e illumina entrambi.
 

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