Locazione, come "vincolare" l'affittuario

[riccardo12345678]

Puoi metterla, però tien conto che sta al conduttore decidere se rispettarla o meno: se decidesse di optare per i 6 mesi (anche se su contratto avete scritto 12), la legge lo tutela e non puoi chiedergli nulla in cambio od opporti al suo cambio d'idea.

Perfetto ti ringrazio. Sei stato gentilissimo.

 

[ab.qualcosa]

In ogni caso però la disdetta per gravi motivi può essere aumentata no?

No

Puoi metterla, però tien conto che sta al conduttore decidere se rispettarla o meno: se decidesse di optare per i 6 mesi (anche se su contratto avete scritto 12), la legge lo tutela e non puoi chiedergli nulla in cambio od opporti al suo cambio d'idea.

Appunto

 

[Bruno2301]

Ma la disdetta deve essere data almeno sei mesi prima, il codice civile non parla di divieti di altre pattuizzioni o sbaglio? certo su un residenziale diviene uno svantaggio perchè le cause possono arrivere improvvisamente, ma su un commerciale forse non è così stravagante una disdetta con tempi più lunghi!

 

[il_dalfo]

ma su un commerciale forse non è così stravagante una disdetta con tempi più lunghi!

Vero che non risulterebbe stravagante, ciò non cambia quanto previsto da legge ergo se il conduttore rispettasse i 12 mesi lo farebbe di propria iniziativa ma se decidesse di dar disdetta 6 mesi prima, diversamente da come pattuito, sarebbe comunque nel giusto (nella legalità).
Di contro, se fosse il locatore ad obbligarsi a dare disdetta almeno 16 mesi prima, sarebbe a vantaggio del conduttore e quindi, in deroga alla legge, la clausola sarebbe vincolante ed il locatore non potrebbe decidere di far diversamente (sarebbe inottemperante al contratto e la disdetta non avrebbe efficacia)

 

[Bruno2301]

Vero che non risulterebbe stravagante, ciò non cambia quanto previsto da legge ergo se il conduttore rispettasse i 12 mesi lo farebbe di propria iniziativa ma se decidesse di dar disdetta 6 mesi prima, diversamente da come pattuito, sarebbe comunque nel giusto (nella legalità).
Di contro, se fosse il locatore ad obbligarsi a dare disdetta almeno 16 mesi prima, sarebbe a vantaggio del conduttore e quindi, in deroga alla legge, la clausola sarebbe vincolante ed il locatore non potrebbe decidere di far diversamente (sarebbe inottemperante al contratto e la disdetta non avrebbe efficacia)

Il tuo discorso è abbastanza chiaro ma una clausola del genere su un contratto ad uso commerciale credo che possa essere vincolante anche per il conduttore dove i tempi si decidono con largo anticipo (se stò fallendo, lo sò con largo anticipo, se voglio cambiare sede perchè mi stò ingrandendo lo pianifico con largo anticipo ecc..). Bisognerebbe certo appurare l'effettiva esigenza, ma credo che possa essere una accordo che andrebbe rispettato!

 

[il_dalfo]

a rigor di logica si, a rigor di legge no (per fortuna o purtroppo)

 

[Bruno2301]

ma ci sono sentenze a riguardo su locazioni commerciali? mi interesserebbe leggerne qualcuna, grazie.

 

[il_dalfo]

penso che eventualmente si possano trovare pubblicate su Giustizia Tributaria - Home

 

[Bruno2301]

Grazie, lo consulterò.