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  1. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Locazione NON abitativo
    Il conduttore VUOLE la fideiussione a prima richiesta bancaria come garanzia.(è una società costituenda)

    Il locatore chiede teoricamente che venga consegnata alla stipula o quanto meno prima di registrare il contratto all'AdE(tempo 30 giorni)

    Accordo:si firma il contratto,con data.
    Il locatore NON consegna le chiavi.

    Dopo 21 giorni(tempi tecnici bancari per consegna atto fideiussione),il conduttore consegna la fideiussione e si fa il verbale di consegna locale con chiavi.
    Altrimenti salata tutto.

    Ora vi sono banche che pretendono che il contratto sia registrato AdE per rilasciare fideiussione(anche per la data certa)

    E qui si blocca tutto

    Il locatore NON vuole registrare il contratto AdE senza fideiussione,perchè poi se NON viene rilasciata DEVE risolvere il contratto ai sensi della 1456 c.c.
    Ciò comporta passaggio dal giudice per sentenza dichiarativa e attendere gli u.g. per lo sgombero(1 anno)
    FOLLIA!!!

    Vi domando:

    E' possibile richiedere all'Agenzia bancaria che emetterà la fideiussione,quindi al Direttore:

    -una dichiarazione che:
    -la società conduttrice x ha richiesto una fideiussione a prima richiesta di importo y a favore del locatore z,a copertura di inadempienze contrattuali relative al contratto di locazione Z stipulato in data x ed in fase di registrazione AdE
    La richiesta è accettata irrevocabilmente da parte emittente.
    La fideiussione verrà consegnata direttamente al locatore ,in agenzia,entro x giorni da oggi.
    Firmata
    Direttore Agenzia con Timbro

    E' una sorta di benemissione.

    Si può fare?

    Alternative?

    Grazie
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non ne vedo.
    Anche noi abbiamo un problema analogo...
     
  3. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Grazie
    Ne approfitto.
    La soluzione e'una sorta di benemissione della banca.
    La fideiussione bancaria a prima richiesta in genere e'un prestampato.
    Basta inserire i dati e l'importo.
    Se poi l'agenzia si prende da 20 giorni a due mesi,per regustrarla(se escussa viene segnalata a banca d'itakia)ed influisce sul merito creditizio dell'azienda.
    E'un problema bancario non del garante che ha come minimo gia'vincilato la somma a garanzia od ha un flusso di cassa che consente anakogo fido.

    Quindi cosa costa al direttore dell'agenzia mettere nero su bianco una dichiarazione di accoglimento fideiussione?
    Irrevicabile a favire del locatore.
    Poi possono passare pure 60 giorni ma la resoinsabilita'a questo punto la assume la banca e non il conduttore.

    Avete modo e maniera di interpellare un funzionario di banca per proporgli la possibilita di wuesta sorta di benemissione?

    Io ho bancaintesa che non rilascia fideiussioni.Almeno l'agenzia che conosco.
    Non so a chi chiedere.
     
  4. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Si può fare.

    Il direttore d'agenzia può rilasciare una dichiarazione di avvenuta richiesta ed accettazione da parte della banca emittente di una fideiussione bancaria a prima richiesta da parte del garante x a favore del locatore y in merito al contratto di locazione z stipulato in data w.
    La fideiussione bancaria è una scrittura privata .
    Per la data certa basta inviare il contratto di locazione alla stipula all'agenzia stessa a mezzo pec.
    Non esiste il vincolo di registrazione Ade(c'è tempo 30 giorni ed è compito del locatore)
    Con un documento scritto d'impegno da parte emittente,si possono consegnare le chiavi del locale.

    Poi ogni banca fa come vuole,ma si può fare
     
    A Bagudi piace questo elemento.

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